Решение от 17 апреля 2024 г. по делу № А40-296350/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-296350/23-127-2396
17 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЗЕРЖИНЕЦ" (630015, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОВОСИБИРСК ГОРОД, ДЗЕРЖИНСКОГО ПРОСПЕКТ, 26А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2010, ИНН: <***>),

к Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.02.2013),

О взыскании задолженности за содержание нежилого помещения площадью 472,6 кв. м. в МКД по адресу: <...>, за период с 01.03.2021 по 30.11.2023 в размере 550 593 руб. 01 коп.; пени за период с 13.04.2021 по 04.12.2023 в сумме 134 451 руб. 32 коп.; и приложенные к исковому заявлению документы

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО3 (лично), ФИО4 по дов. От 27.03.2024 г.



УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании 550 593 руб. 01 коп. долга за период с 01.03.2021 по 30.11.2023, 129 944 руб. 01 коп. пени за период с 13.04.2021 по 04.12.2023.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика заявил об отложении судебного заседания.

Судом установлено, что копии определения получены ответчиком 19.12.2023 г. и 17.02.2024 г.

Информацию о движении дела лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в сети Интернет по веб-адресу: www.msk.arbitr.ru.

Таким образом, у ответчика имелось достаточно времени для ознакомления в материалами дела и подготовки позиции по спору.

С учетом изложенного суд расценивает заявление ответчика как направленное на затягивание рассмотрения спора, в связи с чем заявление подлежит отклонению.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 33 по пр. Дзержинского в г. Новосибирске на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 01.02.2011 г.

ИП ФИО2 (далее Собственник, Ответчик) являлся собственником нежилого помещения площадью 472,6 кв.м. (кадастровый номер 54:35:012675:1404) в многоквартирном доме по адресу <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online с сайта Росреестра.

В соответствии с договором и Жилищным кодексом РФ внесение собственниками ежемесячных платежей производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

Протоколом ОСС от 22.01.2021 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2021 г.:

• содержание общего имущества МКД - 21,36 руб.

• текущий ремонт - 6,83 руб.

• вознаграждение членам совета МКД - 3,68 руб.

Протоколом ОСС от 08.11.2021 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2022 г.:

• содержание общего имущества МКД - 24,61 руб.

• текущий ремонт - 5,55 руб.

• вознаграждение членам совета МКД - 4,25 руб.

Протоколом ОСС от 01.12.2022 г. установлен размер платы из расчета на 1 м.кв. ежемесячно с 01.01.2023 г.:

• содержание общего имущества МКД - 26,12 руб.

• текущий ремонт - 6,00 руб.

• вознаграждение членам совета МКД - 4,65 руб.

Протоколом от 27.02.2023 г., внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как указывает истец, истец свои обязательства по договору управления МКД от 01.02.2011 г. выполняет в полном объеме. Однако Ответчик от выполнения своих обязательств по оплате отказывается, оплату не производит.

В связи с чем у ИП ФИО2 образовалась задолженность за содержание нежилого помещения площадью 472,6 кв.м. (кадастровый номер 54:35:012675:1404) в многоквартирном доме по адресу <...>, за период с 01.03.2021 г. по 30.11.2023 г. в размере 550 593 (пятьсот пятьдесят тысяч пятьсот девяноста три) руб. 01 коп.

Истцом в целях урегулирования спора в досудебном порядке была отправлена претензия б/н от 01.11.2023 г. Однако ответа на данную претензию Ответчик не предоставил, оплату до настоящего времени не произвел.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности квартиры ответчику не опровергнут.

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен.

В этой связи судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 550 593 руб. 01 коп

Истцом к взысканию заявлены пени в размере 129 944 руб. 01 коп. за период с 13.04.2021 по 04.12.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом расчет пени проверен и признан верным.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанном судом размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ФИО2 в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЗЕРЖИНЕЦ" 550 593 руб. 01 коп. долга за период с 01.03.2021 по 30.11.2023, 129 944 руб. 01 коп. пени за период с 13.04.2021 по 04.12.2023 и государственную пошлину в размере 16 611 руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДЗЕРЖИНЕЦ" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 90 руб. 00 коп, уплаченную по платёжному поручению от 12.12.2023 №4024.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья:

К.А. Кантор