Решение от 17 декабря 2020 г. по делу № А07-21854/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21854/20
г. Уфа
17 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе Воронковой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ганеевым Р.Ф. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

МИНЗЕМИМУЩЕСТВО РБ (ОГРН <***>)

к ГУСП СОВХОЗ "АЛЕКСЕЕВСКИЙ" РБ (ОГРН 1020201303100)

о взыскании 2 560 311 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании в режиме «веб-конференция»:

от истца – ФИО1 представителя по доверенности № НП-21/15673 от 11.11.2020г. диплом ОК № 03578 выдан 29.05.2013 г. Уфа Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Башкирский государственный университет"

Ответчик извещен надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению искового заявления была опубликована на официальном интернет-сайте суда.

Определением суда сторонам разъяснена возможность проведения судебного онлайн-заседания с использованием системы веб-конференции.

Такое ходатайство от ответчика не поступило. Возражений по процедуре рассмотрения дела не заявлено.

Ответчик отзыв не представил.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

30 декабря 2019 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Минземимущество РБ) и государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием совхоз «Алексеевский» Республики Башкортостан (далее - ГУ СП совхоз «Алексеевский»РБ) заключен договор аренды земельного участка № РБ53-19 от 30.12.2019 г.

Согласно указанному договору арендодатель передает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:47:110321:393, общей площадью 177699 кв. м., расположенный по адресу: РБ, Уфимский район, с/с Михайловский, <...> для размещения административных зданий.

Фактическая передача в аренду земельного участка оформлена актом приема-передачи от 30.12.2019 г. к Договору от 30.12.2019 № РБ 53-19.

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды установлен с 04.10.2019 г. по 16.12.2027 г.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 04.10.2019 г.

Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, о чем в ЕГРП 22.01.2020 г. сделана запись о регистрации № 02:47:110321:393-02/101 /2020-6.

Арендная плата определяется в соответствии с приложением к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 договора аренды).

Согласно п. 4.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы может пересматриваться Минземимуществом РБ не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, органов местного самоуправления

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или города Уфы, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, предусмотренные указанными нормативными правовыми актами.

Пунктом 5.4.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. По условиям договора аренды (п. 4.6) арендная плата вносится арендатором

Согласно справке о задолженности по состоянию на 13.08.2020 г. у арендатора по договору аренды от 30.12.2019 г. № РБ 53-19 имеется задолженность по арендной плате за период с 04.10.2019 г. по 31.08.2020 г. в размере 2479095,46 руб.

Письменное уведомление истца о наличие задолженности по арендной плате и пени (извещение от 22.04.2020 г. исх. № 287), ответчик оставил без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, Министерство обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу (о взыскании основного долга 2 479 095, 46 руб. и договорной неустойки 81 215, 70 руб.).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:47:110321:393.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежит государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Полномочия по распоряжению земельным участком переданы от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации органу местного самоуправления в порядке разграничения полномочий и передачи компетенции. Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 №480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

АП = П х Кс х К/100, где: АП - размер арендной платы;

П - площадь земельного участка (устанавливается в целом без выделения застроенной и незастроенной частей);

Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

В расчетах арендной платы за пользование земельным участком применена следующая формула: Апл = KCУ*Cап*(Sl/S), где:

Апл - размер арендной платы; S - площадь земельного участка; S1 - площадь к оплате; КСУ - кадастровая стоимость участка (в руб.), Сап - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка).

Ставка арендной платы (Сап) определяется исходя из вида разрешенного использования земельного участка, а также вида основной деятельности арендатора.

Вид разрешенного использования земельного участка – сельскохозяйственное производственное организации, обслуживающие сельское хозяйство

Сведения, используемые в расчёте годовой арендной платы за указанный период, подтверждены документально.

По расчету истца общая сумма задолженности за период с 04.10.2019 г. по 31.08.2020 г. составляет 2479095,46 руб. в том числе:

за октябрь 2019 -322266,84 руб. , за ноябрь 2019 -345285,9 руб. ,

за декабрь 2019 – 356795,43 руб., за январь 2020 – 184824, 45 руб.,

за февраль 2020 – 172900, 30 руб., за март 2020 – 184824,45 руб.,

за апрель 2020 – 178862, 37 руб., за май 2020 – 184824, 45 руб.,

за июнь 2020 – 178862, 37 руб., за июль 2020 – 184824, 45 руб.,

за август 2020 – 184824, 45 руб. что соответствует расчёту годовой арендной платы помесячно, подписанному арендатором.

Пунктом 5.4.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. По условиям договора(пункт 4.6) арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо возражений относительно алгоритма расчета задолженности, примененных истцом ставок и коэффициентов, размера кадастровой стоимости земельного участка от ответчика не поступало. Размер задолженности по арендной плате за спорный период не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в полном объеме по внесению арендных платежей ответчиком в суд не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности в размере 2 479095 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка за период с 04.10.2019 по 13.08.2020 в размере 81 215 руб. 70 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств в виде определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего, за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день, начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что договор аренды является заключенным, а условие о неустойке содержится в тексте договора, требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 81215 руб. 71 коп. за период с 04.10.2019 по 13.08.2020 (81 дн.) по действующей в соответствующие периоды ключевой ставке.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.09.2019 года по делу № 308-ЭС19—8291, А15-1198/2018 ВС РФ, Верховный суд указал, что дату, по состоянию на которую установлена ключевая ставка нужно определять следующим образом:

- если оплата по контракту произведена, то при расчёте пени нужно использовать ставку, которая действовала на дату оплаты долга;

- если оплата не произведена, при расчёте пеней применяется ставка, действующая на дату вынесения судебного решения о взыскании задолженности и пеней.

С учётом изложенного, если спорное обязательство исполнено, то при расчёте неустойки применяется ключевая ставка, действующая на дату уплаты долга. Ставка, действующая на дату принятия решения судом, используется в случае, когда на момент взыскания неустойки основной долг не погашен.

Данная позиция в токовании условий договора о взыскании пеней когда предусмотрено, что пени взыскиваются по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты изложена в постановлении Восемнадцатого апелляционного суда от 12.12.2019 года № 18АП-17388/2019.

Суд не находит оснований для толкования данного условия договора иначе, чем при взыскании долга по контрактам, поскольку сторонами использована аналогичная формулировка(по ставке, действующей на день фактической оплаты).

Оплата долга не производилась.

На день вынесения обжалуемого решения, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 4,5% (с 20.06.2020). Истец мог уточнить исковые требования по действующей ставке, однако, заявления об уточнении не представил.

Кроме того, в расчете истцом неверно определена дата начала периода просрочки, а именно не учтены положения ст. 193 ГК РФ.

По правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. А первым днем просрочки, соответственно, считается следующий за ним день (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период с 04.10.2019 по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 04.10.2019 по месяц подписания договора включительно, и вносится арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора.

Согласно справочного расчета истца общий размер пени по ставке 4,25% составляет 61298 руб. 61 коп. за период с 20.01.2020 по 13.08.2020.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такого заявления ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размера обоснованно заявленной суммы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ГУСП СОВХОЗ "АЛЕКСЕЕВСКИЙ" РБ (ОГРН <***>) в пользу МИНЗЕМИМУЩЕСТВО РБ (ОГРН <***>) 2479095 руб. 46 коп. сумму долга, 61298 руб. 61 коп. сумму пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ГУСП СОВХОЗ "АЛЕКСЕЕВСКИЙ" РБ (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35523 руб. 05 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Воронкова