Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А63-4421/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4421/2020
г. Ставрополь
14 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 октября 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Роенко М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Базар», г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору № 1620 в размере 2 290 931,42 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, по уплате арендной платы по договору № 123/2014 в размере 695 208,48 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени по договору № 1620 в размере 405 070,23 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени по договору № 123/2014 в размере 165 576,35 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, всего 3 556 786,48 руб.,

в отсутствие представителей сторон, уведомлённых надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Базар» (далее - ООО «Базар», общество) о взыскании задолженности по уплате арендной платы, в том числе:

- по договору от 31.10.2020 № 1620 в размере 2 290 931,42 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, за пользование земельным участком площадью 6 254 кв.м, с кадастровым номером 26:310201:23:0009, по адресу: г. Железноводск, <...> «а» (далее- земельный участок с кадастровым номером 26:310201:23:0009) ;

- по договору от 03.07.2014 № 123/2014 в размере 695 208,48 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, за пользование земельным участком площадью 3 517 кв.м, с кадастровым номером 26:31:020125:15, по адресу: г. Железноводск, <...> «в» (далее - земельный участок с кадастровым номером 26:31:020125:15);

- пени по договору от 31.10.2020 № 1620 в размере 405 070,23 руб. за период просрочки оплаты с 01.01.2019 по 31.12.2019;

- пени по договору от 03.07.2014 № 123/2014 в размере 165 576,35 руб. за период просрочки оплаты с 01.01.2019 по 31.12.2019, всего 3 556 786,48 руб.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований, документы, опровергающие наличие задолженности, контррасчет заявленных сумм не представил.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела и приложенные к нему документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании договора аренды от 31.10.2002 № 1620 ЗАО «Севкавэнергожилстрой» принят в аренду земельный участок общей площадью 6 254 кв.м, с кадастровым номером 26:31:020123:0009, имеющий вид разрешенного использования: для строительства 1 очереди индивидуальных гаражей; срок договора с 31.10.2002 по 26.07.2022 (далее - договор аренды № 1620).

По соглашению от 09.06.2010 об уступке прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка на условиях договора аренды, ООО «Базар» приобрело права и обязанности арендатора по договору аренды № 1620. Дата государственной регистрации соглашения 02.07.2010, № 26-26-36/007/2010-858. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 26:31:020123:0009 - 4 169 кв.м, вид разрешенного использования для размещения объектов розничной торговли.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 26:31:020123:0009 расположено нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 26:31:020123:105 (год ввода в эксплуатацию - 2014) принадлежащее ООО «Базар» на праве собственности (дата государственной регистрации 05.12.2014 № 26-26-36/010/2014-248).

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды № 1620 арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.2.5 настоящего договора.

Пунктом 2.6 договора аренды № 1620 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

Решением совета города-курорта Железноводска от 26.12.2006 № 126 «О Положении об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города-курорта Железноводска» функции арендодателя переданы комитету по управлению муниципальным имуществом города Железноводска (в дальнейшем переименован в управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска), в связи с чем в силу закона произошла замена арендодателя (уполномоченного органа) по договор аренды.

Также по договору аренды от 03.07.2014 № 123/2014 ООО «Базар» является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 26:31:020125:15, срок аренды с 30.06.2014 по 29.06.2024 (далее - договор аренды № 123/2014).

Пунктом 1.1 договора аренды № 123/2014 предусмотрено, что арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:31:020125:15, имеющий вид разрешенного использования: для использования приобретенных в собственность временных сооружений-склада (литер - «Б») и склада (литер - «В»).

В соответствии с. пунктом 3.2 договора аренды № 123/2014 арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом ежегодно не позднее 15 ноября, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.5. настоящего договора.

Пунктом 3.5 договора аренды № 123/2014 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды, в претензиях от 14.01.2020 № 72, № 73 управление предложило обществу добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, в том числе: по договору аренды № 1620 задолженность по состоянию на 31.12.2019 в сумме 2 290 931,42 руб. и пеню в сумме 405 070, 23 руб.; по договору аренды № 123/2014 основной долг по состоянию на 31.12.2019 в сумме 695 208, 48 руб. и пеню в сумме 165 576, 35 руб. Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК в действующей до 1 марта 2015 года редакции, статья 39.7 ЗК в действующей с 1 марта 2015 года редакции, пункт 1 статьи 424 ГК).

Поскольку арендная плата за спорный земельный участок является регулируемой, стороны договора аренды обязаны руководствоваться размером арендной платы, предписанным в принятом уполномоченным на то органом нормативном правовом акте, и не вправе применять другой размер. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК, сформулированными в пунктах 16, 19 постановления Пленума № 73 разъяснениями о применении норм ГК о договоре аренды.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 17.01.2006 № 14 «О признании курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенных в Ставропольском крае, курортами федерального значения и об утверждении Положений об этих курортах» курорт Железноводск был признан курортом федерального значения.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федеральный закон от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации либо собственность поселений, муниципальных районов или городских округов передаются земельные участки, которые находятся в границах курортов федерального значения, право федеральной собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права федеральной собственности на спорные земельные участки.

С учетом положений вышеуказанного Федерального закона, и исходя из обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что земельные участки относится к муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Из материалов дела следует, что расчет спорной задолженности произведен истцом на основании постановлений Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» от 27.11.2015 № 1380 (далее – Приказ № 1380).

За спорные периоды расчет арендной платы производился также с применением Порядка определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности города-курорта Железноводска Ставропольского края, утвержденный решением Думы города-курорта Железноводска от 29.04.2011 № 27-IV (далее – Порядок № 27-IV).

В соответствии с пунктом 4 Порядка № 27-IV годовой размер арендной платы за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка по каждому виду разрешенного использования.

Ставки арендной платы (в процентах от удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка) установлены приложением 1 к Порядку № 27-IV.

Вместе с тем, проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд счел его арифметически неверным, в связи с неправильным определением периода применения при расчете арендной платы за 2017 год ставки арендной платы равной 5% от кадастровой стоимости и ставки равной 1,5% ввиду следующего.

Курорт Железноводск является особо охраняемой территорией, в связи с чем согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ земли, находящиеся в пределах города-курорта Железноводска ограничены в обороте.

В пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее – постановление № 582) утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее – Основные принципы определения арендной платы) и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила № 582).

Согласно абзацу восьмому Основных принципов определения арендной платы (принцип № 7), введенному постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531, при наличии предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения арендная плата не должна превышать размер земельного налога, установленный в отношении земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение их в собственность отсутствуют.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 № 710 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением № 582.

В пункте 30 раздела 8 указанных Методических рекомендаций в целях применения принципа № 7 при определении арендной платы за земельные участки рекомендуется исходить из необходимости учета интересов лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, отнесенных законодательством Российской Федерации (пункт 5 статьи 27 ЗК РФ) к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается.

В указанном случае при определении размера арендной платы за земельный участок целесообразно основываться на размере земельного налога, исчисляемого в отношении земельного участка, расположенного в том же муниципальном образовании, что и земельный участок, размер арендной платы за который определяется, используемого для сходных целей собственниками расположенных на нем зданий, сооружений и не отнесенного к землям, ограниченным в обороте (с учетом положений пункта 1 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 12.09.2018 по делу № АКПИ18-667, оставленном без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 13.12.2018 по делу № АПЛ18-523, указал, что данные положения (принцип № 7) Основных принципов определения арендной платы предусматривают дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, отнесенных законодательством к землям, ограниченным в обороте.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике) сформулирована правовая позиция о том, что Правила № 582, не применяются при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена; вместе с тем в силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ постановление № 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Поскольку указанные принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, соответствующим компетентным органам надлежит устанавливать размер арендной платы на основании названных принципов, в том числе в пределах, указанных в принципе № 7 (действующем с 12.08.2017), в отношении ограниченных в обороте земельных участков, занятых зданиями и сооружениями, сформированных с учетом площади, необходимой для их эксплуатации.

Указанная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 № 305-ЭС19-4399.

Также в названном определении отмечено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров аренды публичных земель, суды вправе применительно к статье 12 ГК РФ и статьей 13 АПК РФ давать оценку нормативным правовым актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за земельные участки, с точки зрения их соответствия указанным принципам и не применять нормативный правовой акт публичного образования, противоречащий нормативному правовому акту большей юридической силы.

В том случае, если установленный компетентным органом в нормативном правовом акте размер арендной платы за указанные земли выше указанного в принципе № 7, арендная плата подлежит исчислению с применением данного принципа.

Таким образом, указанный принцип № 7 Основных принципов определения арендной платы применяется с момента его введения, то есть с 12.08.2017.

Следовательно, арендная плата в рассматриваемом случае с 12.08.2017 подлежит определению по указанным правилам с учетом того, что спорные участки ограничены в обороте, что истцом не оспаривалось, то есть исходя из ставки земельного налога, установленного в отношении земельных участков, предназначенных для использования в сходных целях, а с 01.01.2017 по 11.08.2017 в соответствии с порядком № 27-IV, которым базовый размер арендной платы для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, установлен в размере 5%.

Решением Думы города-курорта Железноводска от 21.10.2010 № 760 «О земельном налоге в городе-курорте Железноводске Ставропольского края» (редакции, действовавшей в рассматриваемый период) в отношении прочих земельных участков (к которым, в том числе, относятся участки, предназначенные для схожих со спорным участком целей) установлен земельный налог в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости.

В расчете по договору № 1620 истцом применена кадастровая стоимость земельного участка (16 157 459,16 рубля) и ставки арендной платы (с 01.01.2017- 11.08.2017 - 5 %, с 12.08.2017 по 31.12.2017 – 1,5%).

Кадастровая стоимость земельного участка утверждена приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» от 27.11.2015 № 1380 (далее – Приказ № 1380).

При этом согласно сведениям, содержащимся в справочно-правовой базе «Консультант плюс» Приказ № 1380 опубликован в издании Официальный интернет-портал правовой информации Ставропольского края www.pravo.stavregion.ru 28.11.2015, и вступил в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

В связи с принятием данного приказа, ранее действующий приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов по состоянию на 01 января 2012 года, утратил силу.

В связи с чем, основания для применения кадастровой стоимости в размере 2 477 178,86 рубля, утвержденной Приказом № 203, не имеется.

Согласно абзацу первому статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая, что ответчик является арендатором спорного земельного участка, находящегося в публичной собственности, арендная плата за который исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, результатами определения кадастровой стоимости затрагиваются его права и обязанности, он вправе обратиться с названными требованиями, чего не сделал.

Кроме того, в пункте 1 статьи 39.7 ЗК РФ указано, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, с учетом положений постановления № 582.

Указанный принцип введен постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 № 531, в соответствии с пунктом 2 которого данный документ вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 12.05.2017). Следовательно, подлежит применению с 12.08.2017.

Таким образом, с указанной даты арендная плата подлежит начислению в применением ставки 1,5%.

По договору № 1620 за период с 01.01.2017 по 11.08.2017 (ставка 5%) арендная плата составляет 493 577,18 руб., за период с 12.08.2017 по 31.12.2017 (ставка 1,5%) – 94 288,73 руб.

Итого за 2017 год арендная плата начислена в размере 587 865,91 руб.

Размер пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 145 157,66 руб.

Итого по состоянию на 31.12.2017 сумма задолженности по арендной плате составляет итоги 2016 года 1 017 350,69 руб. + начислено за 2017 год 587 865,91 руб., всего 1 605 216,60 руб. Пеня по состоянию на 31.12.2017: итоги 2016 года 65 716,84 руб. + начислено за 2017 год 145 157,66 руб., всего 210 874,50 руб.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (ставка 1,5 %) – 242 361,89 руб.

Размер пени с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 154 058,61 руб.

Итого по состоянию на 31.12.2018 сумма задолженности по арендной плате составляет: итоги 2017 года 1 605 216,60 руб. + итоги 2018 года 242 361,89 руб., всего 1 847 578,49 руб. Пеня по состоянию на 31.12.2018: итоги 2017 года 210 874,50 руб. + итог за 2018 год 154 058,61 руб., всего 364 933,11 руб.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 (ставка 1,5%) арендная плата составила 252 783,45 руб.

Размер пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 173 663,4 руб.

По договору № 1620 итого по состоянию на 31.12.2019 сумма задолженности по арендной плате составляет: итоги 2018 года 1 847 578,49 руб. + итоги на 31.12.2019 252 783,45 руб., всего 2 100 361,94 руб.

Пеня по состоянию на 31.12.2019: итоги 2018 года 364 933,11 руб. + итог за 2019 год 173 663,4 руб., всего 538 596,51 руб.

По договору № 123/2014 за период с 01.01.2017 по 11.08.2017 (ставка 3%) арендная плата составляет 121 737 руб., за период с 12.08.2017 по 31.12.2017 (ставка 1,5%) – 38 759,32 руб.

Итого за 2017 год арендная плата начислена в размере 160 496,32 руб.

Размер пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 составляет 41 136,67 руб.

Итого по состоянию на 31.12.2017 сумма задолженности по арендной плате составляет итоги 2016 года 297 599,31 руб. + начислено за 2017 год 160 496,32 руб., всего 458 095,63 руб. Пеня по состоянию на 31.12.2017: итоги 2016 года 19 340,60 руб. + начислено за 2017 год 41 136,67 руб., всего 60 477,26 руб.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2018 (ставка 1,5 %) арендная плата составляет 99 267,82 руб.

Итого за 2018 год: итоги 2017 года 458 095,64 руб.+ начислено в 2018 99 267,82 руб., всего 557 363,46 руб.

Размер пени с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 2 160,90 руб.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 арендная плата составляет 103 911,81 руб.

Итого за 2019 год: итоги 2018 года 557 363,46 руб.+ начислено в 2019 103 911,81 руб., всего 661 635,27 руб.

Размер пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 53 278,60 руб.

По договору № 123/2014 итого по состоянию на 31.12.2019 сумма задолженности по арендной плате составляет: итоги 2018 года 557 363,46 руб. + итоги на 31.12.2019 103 911,81 руб., всего 661 635,27 руб. Пеня по состоянию на 31.12.2019 в размере 159 018,22 руб.

Одним из способов защиты нарушенного гражданского права является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Какого-либо обоснования несоразмерности предъявленной истцом к взысканию пени применительно к спорным правоотношениям сторон и последствиям нарушения договорного обязательства ответчик не привел.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в материалы дела доказательства и приведенные ими доводы, учитывая изложенные выше обстоятельства, разъяснения Пленумов, длительность просрочки исполнения ответчиком договорных обязательств, величину основной задолженности и факт того, что примененная управлением при расчет пени ставка не является чрезмерной, суд пришел к выводу, что подлежащая взысканию пеня соразмерна последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств.

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базар», г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, г. Железноводск, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по уплате арендной платы по договору № 1620 в размере 2 100 361,94 руб., пени в размере 538 596,51 руб., задолженность по уплате арендной платы по договору № 123/2014 в размере 661 635,27 руб., пени в размере 159 018,22 руб., всего 3 459 611,94 руб.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базар», г. Железноводск, пос. Иноземцево, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 298 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяВ.Л. Карпель