Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А27-11572/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-11572/2020
город Кемерово
20 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельным ресурсам администрации города Новокузнецка (Кемеровская область-Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Кемеровская область -Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРНИП 305421701400151, ИНН <***>) о взыскании 47 406 руб. 78 коп.

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельным ресурсам администрации города Новокузнецка обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельных участке, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Новокузнецкого городского округа без предоставления земельного участка и установления сервитута от 25.07.2018 № 191-03/87 АНТ за период с 06.08.2018 по 12.02.2020 в сумме 45 000 руб., неустойки за период с 19.06.2017 по 12.02.2020 в сумме 2406 руб. 78 коп., всего 47 406 руб. 78 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 25.07.2018 № 191-03/87 АНТ. В связи с просрочкой внесения арендной платы начислена неустойка.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному суду адресу, указанному в адресной справке, отзыв в суде не направил, в суд не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом и ФИО2 (владелец объекта) на основании протокола от 04.07.2018 рассмотрения заявок на участие в аукционе заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельных участке, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Новокузнецкого городского округа без предоставления земельного участка и установления сервитута от 25.07.2018 № 191-03/87 АНТ о предоставлении владельцу объекта права на размещение нестационарного торгового объекта: специализированного, непродовольственного киоска площадью 12 кв.м, с адресным ориентиром: Кемеровская область, г.Новокузнецк, Центральный район, пр. Октябрьский, 8, в кадастровом квартале 42:30:0302051, номер в схеме 270, согласно схеме размещения нестационарного торгового объекта границ объекта, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, а владелец объекта обязуется разместить объект и обеспечить в течение всего срока действия настоящего договора функционирование объекта на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Кемеровской области, муниципальными правовыми актами города Новокузнецка, условиями настоящего договора.

Настоящий договор является подтверждением права владельца объекта на размещение объекта в месте, установленном схемой расположения и схемой границ объекта, и одновременно – актом приема-передачи места размещения объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора.

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует по 04.07.2023, а в части исполнения обязательства по внесению платы за размещение объекта – до момента исполнения данного обязательства (пункты 2.1, 2.2 договора).

Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 04.07.2018 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой платы по настоящему договору установлен согласно протоколу от 04.07.2018 рассмотрения заявок на участие в аукционе и составляет 36 000 руб. и не подлежит изменению.

Размер платы за размещение объекта за весь период действия договора составляет 180 000 руб., в квартал 9000 руб. (пункт 3.2 договора).

Плата вносится владельцем объекта ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала. Плата за первые 2 квартала вносится в течение 10-ти дней после заключения настоящего договора (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае нарушения установленного срока внесения платы за размещение объекта, владелец объекта выплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы.

Комитет направил в адрес ответчика 27.02.2020 претензию от 18.02.2020 № 1563-03 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета с настоящим иском в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Комитет указал период образования задолженности с 06.08.2018 по 12.02.2020 в сумме 45 000 руб., что не соответствует действительности.

Из расчёта следует, что задолженность в сумме 45 000 руб. образуется с учётом начислений за 2, 3 кварталы 2018 года на общую сумму 18 000 руб. (по 9000 руб.), платежей, последних начислений за 1 квартал 2020 года по сроку уплаты 10.01.2020. Таким образом, к взысканию заявлена задолженность по арендной плате с 01.07.2018 по 31.03.2020.

Между тем условия договора применяются к отношениям сторон с 04.07.2018. Оснований для начисления арендной платы с 01.07.2018 по 03.07.2018 не имеется.

Из расчёта комитета следует, что начисление неустойки произведено с 06.08.2018, а не с 19.06.2017 как указано в просительной части искового заявления.

Дату окончания начисления пени суд определяет как указано истцом в иске - по 12.02.2020.

Учитывая начисления арендной платы с 04.07.2018, произведенные платежи, задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2020 составляет 44 706 руб. 52 коп.

Плата за первые 2 квартала вносится в течение 10-ти дней после заключения настоящего договора. Договор заключен 25.07.2018, окончание 10-ти дневного срока приходится на 04.08.2018 (выходной). Начало просрочки следует определять с 07.08.2018.

Согласно расчёту суда пени за период с 07.08.2018 по 12.02.2020 составляют 2680 руб. 53 коп. Поскольку суд не вправе выйти за пределы исковых требований, взысканию подлежит пени по состоянию на 12.02.2020 в сумме 2406 руб. 78 коп.

Государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в доход федерального бюджета, поскольку решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Судебные акты, за исключением актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, могут быть выполнены (изготовлены) в форме электронного документа, который подписывается судьей (судьями) усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 5 статьи 15 АПК РФ).

Судебные акты, принятые в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах, за исключением судебных актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, при наличии технической возможности направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа либо в виде электронного документа (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО3 (Кемеровская область - Кузбасс, г. Новокузнецк, ОГРНИП 305421701400151, ИНН <***>) пользу Комитета градостроительства и зе-мельных ресурсов администрации города Новокузнецка (Кемеровская область, г. Новокузнецк, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 25.07.2018 № 191-03/87 АНТ в сумме 44 706 руб. 52 коп., пени по состоянию на 12.02.2020 в сумме 2406 руб. 78 коп., всего 47 113 руб. 30 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1987 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова