Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А55-27641/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 04.03.2021

Полный текст решения изготовлен 10.03.2021

10 марта 2021 года

Дело №

А55-27641/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании 25 февраля -04 марта 2021 года дело по иску

Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем"

о взыскании 691 890 руб. 46 коп.

при участии в заседании

от истца - ФИО2, дов. от 05.11.2020 (после перерыва)

от ответчика - не явился, извещен

Администрация городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем" о взыскании 357 548 руб. 80 коп., в том числе задолженность по договору аренды земельного участка № 1 от 10.04.2019 за период с 01.04.2019 по 31.03.2020 в сумме 257 600 руб., неустойка за период с 10.04.2019 по 31.05.2020 в сумме 99 948руб. 80 коп.

Определением суда от 19.10.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Определением от 14.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 20.01.2021 суд произвел замену истца Администрацию городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области на его правопреемника Администрацию муниципального района Нефтегорский Самарской области (ОГРН <***>).

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 25 февраля 2021г., объявлялся перерыв до 04 марта 2021г. до 14 час 45 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.

До принятия судом решения, от истца поступило заявление об увеличении цены иска до 691 890 руб. 46 коп. за счет перерасчета арендной платы за период с 10.05.2019 по 1 квартал 2021 в сумме 490 939 руб. 58 коп. и перерасчета пени за период с 10.05.2019 по 25.02.2021.

Указанное заявление об увеличении цены иска было направлено ответчику по адресу электронной почты.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает увеличение цены иска до 691 890 руб. 46 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, определение о начавшемся процессе было направлено ответчику по адресу регистрации. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ и возвращено постовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

10.04.2019 года между Администрацией городского поселения Нефтегорск муниципального района Нефтегорский Самарской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем" (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1 (далее - договор аренды).

Согласно п.1.1 договора аренды, на основании протокола «Об итогах аукциона» от «01» апреля 2019 года. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование земельный участок на условиях аренды на срок с 10.04.2019 года по 09.04.2024 года, кадастровый номер: 63:27:0704014:764. площадь 4472 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, адресный ориентир: Российская Федерация, Самарская область. <...> вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Состояние переданного земельного участка соответствует условиям договора, участок пригоден для использования по назначению, явных недостатков нет. взаимных претензий стороны не имеют, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 10.04.2019 года (приложение № 1 к Договору № 1 аренды земельного участка от 10.04.2019 года).

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 322 000 руб. (без учета НДС), в год согласно протокола «Об итогах аукциона» от 01.04.2019 года.

В соответствии с п.2.2 договора аренды Арендная плата за первый расчетный год вносится Арендатором единовременно в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора аренды.

За последующие периоды арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально после подписания настоящего договора не позднее 10 числа с начала квартала, следующего за расчетным, на основании Протокола «Об итогах аукциона» от 01.04.2019 и акта приема –передачи земельного участка.

Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется с 10.04.2019.

Размер арендной платы за период с 10.04.2019 по 09.04.2020 года (первый расчетный год) с учетом поступившего задатка в размере 64 400 руб. составил 257 600 руб., с 10.04.2020 по 30.06.2020 (3 квартал 2020 года) -72338,58 руб., за 4 квартал 2020 -80500 руб. и за 1 квартал 2021 – 80 500 руб., а всего 490 939 руб. 58 коп. (с учетом уточненного расчета истца).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.5.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Как указал истец, ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполняет.

В адрес истца было направлено гарантийное письмо от 29.05.2019 года № 23/19, в котором ответчик гарантировал произвести оплату по договору №1 от 10.04.2019 в период с 20.06.2019 по 25.06.2019 , однако оплаты от ответчика не поступило.

Согласно п.2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По расчету истца, пени за период с 10.05.2019 по 25.02.2021 составили 200 950 руб. 88 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия №1705 от 18.09.2019 и письмо к претензии от 23.09.2019, которые были получены ответчиком, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.31, 34), однако были оставлены без удовлетворения.

01.06.2020 в адрес ответчика была направлена претензия №932 от 29.05.2020 с расчетом неустойки, однако также была оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы не представил, суд считает требование истца о взыскании арендной платы за период с 10.04.2019 по 1 квартал 2021 года в сумме 490 939 руб. 58 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309,310,614 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.

Факт не надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды №1 от 10.04.2019 подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени за период с 10.05.2019 по 25.02.2021 в сумме 200 950 руб. 88 коп.

При таких обстоятельствах дела, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 691 890 руб. 46 коп., в том числе: 490 939 руб. 58 коп. основного долга, 200 950 руб. 88 коп. пени.

Расходы по государственной пошлине в сумме 16 837,81 руб. следует отнести на ответчика и взыскать с последнего в указанной сумме 16 838 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014) согласно ч.1 ст.110 АПК РФ в доход федерального бюджета, поскольку в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Цену иска считать равной 691 890 руб. 46 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ССК-Эдем" в пользу Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области 691 890 руб. 46 коп., в том числе: 490 939 руб. 58 коп. основного долга, 200 950 руб. 88 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 16 838 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов