Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А82-21394/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-21394/2020
г. Ярославль
27 мая 2021 года
Резолютивная часть решения принята 20 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Танцевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пожарской П.С., помощником судьи Параниной О.Н.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья "Которосльная, 58" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Единство" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств

Третье лицо - ФИО2

при участии:

от истца- ФИО3 доверенность от 01.02.2021, диплом

от ответчика- не явились

от третьих лиц- не явились

установил:

Товарищество собственников жилья "Которосльная, 58"обратилось в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Единство" о взыскании 154306.82 руб. задолженности.

Определением от 16.03.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечен ФИО2.

Ответчик представил дополнительные возражения.

Истец дал пояснения по доводам ответчика, указал, что тариф изменился по решению собрания собственников от 11.01.2020, которое приложено к иску, пояснил, что в расчете иска суммы указаны за СРЖ и капитальный ремонт.

Конкурсный управляющий Закрытого акционерного общества "Единство" обратился с ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 18.05.2021 до 15 час. 50 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Истец обратился с ходатайством об уточнении размера исковых требований, заявил отказ от иска в части требований о взыскании взносов на капитальный ремонт, просит взыскать 38746,81 руб. долга за услуги содержание и ремонт за период с апреля по сентябрь 2020. представил возражения по доводам ответчика.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 20.05.2020 до 15 час. 50 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

01 апреля 2012 года между Товариществом собственников жилья «Которосльная, 58» (Товарищество) и Закрытым акционерным обществом «Единство» (Собственник) был заключен Договора № 212012 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Закрытое акционерное общество «Единство» является собственником следующего недвижимого имущества; нежилое помещение первого этажа № I, общей площадью 476,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 2 Договора, «Товарищество» обязуется обеспечивать управление, эксплуатацию, содержать, сохранять и увеличивать комплекс недвижимого имущества Товарищества и собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять собственнику эксплуатационные и прочие услуги, а «Собственник» обязуется вносить Товариществу плату за коммунальные услуги, за благоустройство придомовой территории, за управление Товариществом, участвовать в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме Товарищества в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 Договора установлено, что размер платы (платежи и/или взносы) за нежилое помещение, размер расходов в содержании и ремонте общего имущества в доме Товарищества определяются Товариществом из сметы доходов и расходов на год, согласно Калькуляции (Приложение № I к Договору) и/или фактически произведенных Товариществом расходов, в том числе расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели в соответствии с законодательством РФ или решениями Товарищества.

В соответствии с п. 10 Договора. Собственник оплачивает обязательные платежи в Товарищество, эксплуатационные, коммунальные и прочие услуги до 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных счетов.

В связи с неисполнением собственником обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец, за период с ноября 2019 по сентябрь 2020 истец направил в адрес ответчика претензию № 12/10 от 12.10.2020 с требованием об оплате задолженности. Также за ответчиком образовалась задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие оплаты задолженности послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец сообщил об отказе от иска в части требований о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи со сменой собственника помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ, учитывая, что отказ от иска в части взыскания задолженности не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным принять отказ от задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, производство по делу в этой части прекратить на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Аналогичная правовая позиции изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010.

С учетом норм ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

В силу ст.ст. 124, 125 Гражданского кодекса РФ следует, что муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами. По общему правилу к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Факт нахождения в собственности муниципального образования г. Ярославль спорного помещения в исковой период не оспаривается ответчиком.

Учитывая изложенное, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществлял истец.

Доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления либо управляющей организации, суду не представлено (ст.ст.46, 162 Жилищного кодекса РФ).

Факт неоказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию общего имущества жилого, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества, не в полном объеме, ответчиком не доказан.

Таким образом, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец в соответствии с положениями ст.ст. 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы ответчика о неверном расчете отклонены судом как необоснованные.

Истцом представлено решение собрания собственников об изменении тарифа.

Иные доводы отклонены судом как необоснованные.

Госпошлина, отсрочка в уплате которой была предоставлена истцу в соответствии с действующим законодательством, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета из расчета размера уточненных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, 151, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 115560,01 руб., производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Единство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Которосльная, 58" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 38746,81 руб. долга.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Закрытого акционерное общество "Единство" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Танцева В.А.