Решение от 15 марта 2019 г. по делу № А72-20624/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-20624/2018
15 марта 2019 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2019, решение в полном объеме изготовлено 15.03.2019.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 334 323 руб. 10 коп., расторжении договора аренды

при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – не явился, возврат корреспонденции.

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Атлант", в котором просит:

-расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 2016-3 от 15.04.2016,

-взыскать с ответчика: основной долг по арендной плате за период с 01.01.2018 по 20.09.2018 в размере 326 588 руб. 40 коп., пени за период с 21.06.2018 по 26.09.2018 в размере 7 734 руб. 70 коп.

03.03.2019 от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части пеней, согласно которого истец просит взыскать с ответчика пени за период с 21.06.2018 по 26.09.2018 в размере 3 196 руб. 48 коп.

Протокольным определением от 11.03.2018 данное ходатайство удовлетворено.

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 15.04.2016 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Атлант" (Арендатор) оформлен договор № 2016-3 на аренду недвижимого имущества, согласно которого Арендодатель передает по акту приема-передачи, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество федеральной собственности, находящееся в собственности Российской Федерации, а именно: база отдыха «Нагорное», площадью 533,4 кв.м, расположенное по адресу: Ульяновская область, 3-4 квартал Белоярского лесничества (РНФИ П12730000275, кадастровый № 73-73-07/027/2011-367, инвентарный №73:256:002:001724310), далее именуемую как «Объект». Площадь объекта 533,4 кв.м. Целевое назначение - спортивно-оздоровительный лагерь или туристическая база отдыха (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды устанавливается на 120 месяцев. Договор действует с момента подписания акта приема передачи объекта в аренду.

По акту приёма-сдачи объекта в аренду от 15.04.2016 истец передал ответчику объект аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора величина арендной платы за указанный в п. 1.1. Объект устанавливается в размере 408 235 рублей 50 копеек в год (с учётом НДС), НДС 18% 62 273 рубля 21 копейка. Арендная плата начисляется с момента передачи недвижимого имущества в соответствии с договором, заключенным с победителем аукциона (Приложение № 2), уплачивается в следующие сроки в течение года использования:

- 30 % годовой арендной платы уплачиваются в срок по 20 июня;

- 50 % годовой арендной платы уплачиваются в срок по 20 сентября;

- 20 % годовой арендной платы уплачиваются в срок по 10 декабря, путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании суммы долга в судебном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг за период с 01.01.2018 по 20.09.2018 в размере 326 588 руб. 40 коп.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, иск не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период с 01.01.2018 по 20.09.2018 в размере 326 588 руб. 40 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 21.06.2018 по 26.09.2018 в размере 7 734 руб. 70 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 4.2 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в порядке и в сроки, установленные в пп. 3.1 и 3.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пп. 3.1, 3.2 настоящего Договора.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 7 734 руб. 70 коп.

Истец также просит расторгнуть договор аренды № 2016-3 от 15.04.2016, заключенный с ООО "Атлант".

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 3.2 настоящего договора, более двух раз подряд.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункт 60) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

04.10.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности за период с 01.01.2018 по 26.09.2018 и предложил расторгнуть договор и подписать соглашение о расторжении договора аренды № 2016-3 от 15.04.2016.

Таким образом, истец предпринял меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Ответчик не представил возражений против расторжения договора.

На основании изложенного, поскольку ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендной платы, требование о расторжении договора на аренду недвижимого имущества № 2016-3 от 15.04.2016 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Атлант" в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области 326 588 (триста двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб. 40 коп. – основной долг, 3 196 (три тысячи сто девяносто шесть) руб. 48 коп. – пени.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 2016-3 от 15.04.2016, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Атлант".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Атлант" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 596 (пятнадцать тысяч пятьсот девяносто шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова