Решение от 18 марта 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-42530/2025

Дата принятия решения – 19 марта 2026 года.

Дата объявления резолютивной части – 05 марта 2026 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при использовании системы веб-конференции дело по иску Открытого акционерного общества "Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.Ш.Абдреева", с.Старое Шаймурзино (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Старошаймурзинского Сельского Поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с.Старое Шаймурзино (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии третьих лиц- Публично-правовую компанию «Роскадастр», Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Палату земельных и имущественных отношений Дрожжановского муниципального района РТ, Совет Старошаймурзинского Сельского Поселения Дрожжановского муниципального района РТ.

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 04.08.2025, диплом

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явился, извещен

установил:

Открытое акционерное общество "Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.Ш.Абдреева" (далее истец) обратилось в Дрожжановский районный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Старошаймурзинского Сельского Поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество:

- Объект недвижимости «Ангар», кадастровый номер 16:17:160103:481, площадь: 650 кв.м., назначение: нежилое, этажей: 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Татарстан, <...> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 04.03.2022, 16:17:160103:481-16/266/2022-1 У.

- Объект недвижимости «Гараж», кадастровый номер 16:17:160103:482, площадь: 549 кв.м., назначение: нежилое, этажей: 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, село Старое Шаймурзино, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 21.04.2022, 16:17:160103:482-16/266/2022-1 У.

- Объект недвижимости «Весовая», кадастровый номер 16:17:160402:336, площадь: 181 кв.м., назначение: нежилое, этажей: 1, адрес (местоположение): Республика Татарстан, м.р-н Дрожжановский муниципальный, с/п Старошаймурзинское, с Старое Шаймурзино, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 15.12.2021 16:17:160402:336-16/203/2021-1 У.

- Объект недвижимости «Ангар», кадастровый номер 16:17:160402:337, площадь: 825 кв.м., назначение: нежилое, этажей: 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, село Старое Шаймурзино, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 16.12.2021, 16:17:160402:33 7-16/266/2021-1 У.

- Объект недвижимости «Ангар», кадастровый номер16:17:160402:338, площадь: 500 кв.м., назначение: нежилое, этажей: 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, село Старое Шаймурзино, принят на учет как бесхозяйный объест недвижимости, 17.12.2021, 16:17:160402:338-16/266/2021 -1 У.

- Объект недвижимости «Зерноочистительный комплекс», кадастровый номер 16:17:160402:343, площадь: кв.м., назначение: нежилое, этажей: 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, село Старое Шаймурзино, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 14.01.2022, 16:17:160402:343-16/266/2022-1 У.

- Объект недвижимости «Ангар», кадастровый номер 16:17:160402:347, площадь: 580 кв.м., назначение: нежилое, этажей: I, адрес (местоположение): Республика Татарстан, м.р-н Дрожжановский, с.п Старошаймурзинское, с Старое Шаймурзино, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 17.01.2022 14:57:30, 16:17:160402:347-16/266/2022-1 У.

- Объект недвижимости «Склад для удобрения», кадастровый номер 16:17:160402:354, площадь: 910.6 кв.м., назначение: нежилое, этажей: 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, село Старое Шаймурзино, принят на учет как бесхозяйный объекг недвижимости, 04.04.2022, 16:17:160402:354-16/266/2022-1 У.

- Объекг недвижимости «Мельница», кадастровый номер 16:17:160402:356, площадь: 431,1 кв.м., назначение: нежилое, этажей: 1, адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение, село Старое Шаймурзино, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 28.04.2022, 16:17:160402:356-16/266/2022- 1У.

Определением Дрожжановского районного суда Республики Татарстан по делу №2-307/2025 от 27.10.2025 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Публично-правовая компания «Роскадастр», Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Палата земельных и имущественных отношений Дрожжановского муниципального района РТ, Совет Старошаймурзинского Сельского Поселения Дрожжановского муниципального района РТ.

Исковые требования мотивируются следующими обстоятельствами.

Истец указывает, что с 2008 года владеет как своими собственными спорными объектами недвижимого имущества, расположенными в пределах Старошаймурзинского Сельского Поселения Дрожжановского Муниципального Района Республики Татарстан.

В 2021-2022 годах Исполнительным комитетом Старошаймурзинского Сельского Поселения Дрожжановского Муниципального Района Республики Татарстан вышеуказанные объекты недвижимости были поставлены на учет, как бесхозяйные объекты недвижимости.

11 июня 2025 года, истец направил письмо в адрес Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного Комитета Старошаймурзинского Сельского Поселения Дрожжановского Муниципального Района Республики Татарстан, МО Старошаймурзинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан уведомление (приглашение) на совместный осмотр для составления актов обследования объектов недвижимости на предмет: состояние объектов, установления лиц, эксплуатирующих (использующих) объекты на 10 июля 2025 года в 10 часов 00 минут.

10 июля 2025 года истцом был проведен осмотр спорных объектов.

Результаты, были зафиксированы и отражены в Актах обследования объектов недвижимости. Также были сделаны фотоматериалы объектов недвижимости.

На осмотре при составлении актов обследования объектов недвижимости члены комиссии пришли к решению, что объекты используются и эксплуатируются в хозяйственной деятельности.

Как указывает истец, с момента своего учреждения (2008 года), то есть, более 15 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными Объектами недвижимости как своими собственными, несет расходы на его содержание, содержит их в пригодном для эксплуатации состоянии, использует в производственном процессе, а именно:

- Оплачивают коммунальные расходы. 20.01.2012 Истцом заключен договор с ОАО «Татэнергосбыт», согласно которому осуществляется снабжение электроэнергией снабжение Объектов недвижимости.

- Осуществляют охрану Объектов недвижимости. Истцом заключен договор №4-Ф-16 от 12.08.2016 года на оказание услуг по охране объекта с ЧОП Карат и ООО «Эталон-Агро» в отношении объектов, которыми пользуется Истец.

- Также был заключен договор об оказании услуг фиксированной связи №5038026 от 19.10.2016 года заключенный между ПАО «МегаФон» и ООО «Эталон-Агро», в целях подключения и проведения доступа к ресурсам сети интернет.

- В целях охраны объектов осуществляют видеонаблюдение, договор на предоставлении услуг системы видеонаблюдения №28.17/СГ от 19.04.2017 года, заключенный между ООО «Азимут-Контроль» и ООО «Эталон-Агро».

В подтверждение факта владения объектами истец также сослался на то обстоятельство, что в 2022 году Палатой имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан была предпринята попытка осуществить проведение открытых аукционов на право заключения договоров хранения с правом использования в отношении большей части Объектов недвижимости как бесхозяйного имущества (кадастровые № 16:17:160103:481, 16:17:160103:482, 16:17:160402:336, 16:17:160402:337, 16:17:160402:338, 16:17:160402:341, 16:17:160402:342, 16:17:160402:343, 16:17:160402:346, 16:17:160402:347, 16:17:160402:348, 16:17:160402:350, 16:17:160402:354, 16:17:160402:355). На основании жалоб Истца в Федеральную антимонопольную службу Республики Татарстан проведение торгов было признано неправомерным в связи с тем, что, согласно представленным Истцом доказательствам, Открытое акционерное общество «Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.Ш. Абдреева» является лицом, чьи права и законные интересы могут быть нарушены в результате проведения торгов, так как оно непосредственно использует имущество (решения УФАС Республики Татарстан по делу № 016/10/18.1-1096/2022 от 20.07.2022 и № 016/10/18.1-1187/2022 от 01.08.2022).

Также истец ссылается на ранее заключенные договоры:

- Договор поставки молока от 27.12.2011 г., заключенный между ООО «Оптовое дело» и ОАО «Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.III.Абдреева»;

- Договор о техническом обслуживании и ремонте сельскохозяйственной техники № гар-057/11 от 02.08.2011 г., заключенный между ОАО «Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.Ш.Абдреева» и ОАО «Татагролизинг»;

- Договор от 03.10.2011 г., заключенный межу ОАО «Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.Ш.Абдреева» и ФГУ «ЦАС Татарский» на проведение анализа кормов;

- Договор аренды имущества (аренда сельскохозяйственных животных) от 01.06.2011 г., заключенный между ОАО «Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.Ш.Абдреева» и ООО «Шайморза»;

- Договор поставки патоки №639-01 от 18.11.2010 г., заключенный между ОАО «Буинский сахарный завод» и ОАО «Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.Ш.Абдреева», в целях использования добавки в корм для животных.

- Договор подряда на строительно-отделочные работы от 01.01.2010 г., заключенный между ОАО «Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.Ш.Абдреева» и ООО «СтройГарант»;

- Договор купли-продажи транспортного средства №26/09 от 29.07.2009 г., заключенный между Филиалом ОАО «Мостотрест» Воронежская территориальная фирма «Мостоотряд-81» и ОАО «Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.Ш.Абдреева» на покупку транспортных средств.

- Договор поставки №17/21 от 26.03.2010 г., заключенный между ОАО «Шаймурзинское сельхозпредприятие им. А.Ш.Абдреева» и ГУП «Республиканский агропромышленный центр инвестиций и новаций» на поставку дизельного топлива.

Доказательства регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо в материалы дела не представлены.

Нахождение объектов на земельных участках, не принадлежащих истцу на праве собственности, не исключает признание права собственности на находящиеся на этих участках объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Судом на основании материалов дела установлено, что давностное владение истца спорными объектами началось не ранее 2012 года - заключения истцом договора с ОАО «Татэнергосбыт» на осуществление снабжение электроэнергией спорных объектов недвижимости, в рамках которого истец нес соответствующие расходы по обслуживанию спорных объектов.

Более раннего начала течения срока давностного владения (с 2008 года) истцом документально не доказано.

Ссылка истца как на доказательство давностного владения сорными объектами на договоры, датируемые 2009, 2010, 2011 годами (поставки молока, поставки патоки, на поставку дизельного топлива, о техническом обслуживании и ремонте сельскохозяйственной техники, на проведение анализа кормов, аренда сельскохозяйственных животных, купли-продажи транспортного средства, выполнение работ по благоустройству памятника), сами по себе доказательствами давностного владения истцом имуществом как своим собственным не являются, поскольку подтверждают лишь факты осуществления соответствующей экономической деятельности вне связи со спорными объектами и не свидетельствуют о несении бремени собственника в отношении спорных объектов.

Представленные истцом бухгалтерский баланс за 2009 год и налоговая декларация по земельному налогу за 2009 год такими доказательствами также не являются, поскольку спорные объекты в них не отражены.

Объекты, в отношении которых заявлено требование истцом, является недвижимым имуществом, потому срок давностного владения определяется в 15 лет.

Давностное владение спорным имуществу у истца началось не ранее 20.01.2012 (дата заключения истцом договора с ОАО «Татэнергосбыт» на осуществление снабжение электроэнергией спорных объектов недвижимости), с иском истец обратился в сентябре 2025 года и на указанную дату и на дату рассмотрения настоящего дела установленный ст. 234 ГК РФ срок не истек.

Таким образом, обращение истца в суд с рассматриваемым иском является преждевременным.

Истец не доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Указанное выше обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске, при этом иные обстоятельства не имеют определяющего значения.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья К.П. Андреев