Решение от 15 февраля 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-85383/25-7-1128
г. Москва
16 февраля 2026г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2026года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2026года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Огородниковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Якубовой М.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.01.2025)

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИМ ДЛЯ СЕМЕЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 13 745 465 руб. 54 коп.

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.03.2025г.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИМ ДЛЯ СЕМЕЙ" о взыскании денежных средств в размере 13 745 465 руб. 54 коп.

В судебное заседание 03.02.2026 ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 16 января 2023 года между Истцом (Партнер-2) и ООО «ПЕРСПЕКТИВА24-МОСКВА-СИТИ» (Партнер-1), ОГРН <***>, ИНН <***> было заключено Партнерское соглашение (далее - «Соглашение»).

В последующем, наименование юридического лица - Партнера-1 было изменено на ООО «СТРОИМ ДЛЯ СЕМЕЙ», ОГРН <***>, ИНН <***>, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-25-48020596 от 03.04.2025 г.

В соответствии с Разделом «Партнер-2» п. 1.3., 1.4. Соглашения Истец:

- Заключила Кредитный договор <***> от 11.08.2023 г. с ПАО РОСБАНК на сумму 11 999 999,00 рублей.

В результате реорганизации ПАО РОСБАНК передал свои права и обязанности по данному кредитному договору АО «ТБанк», договору был присвоен № 5592497849, что подтверждается Справкой исх. № 0bb20a33 от 03.04.2025 г. (пп. 1 Раздела «Партнер-2» п. 1.3. Соглашения).

- Использовала все полученные по кредитному договору денежные средства на покупку земельного участка (268 500,00 рублей - собственных денежных средств, 1 521 500,00 рублей - из денежных средств, полученных по вышеуказанному кредитному договору) и строительство дома (1 849 148,00 рублей - собственных денежных средств, 10 478 499,00 рублей - из денежных средств, полученных по вышеуказанному кредитному договору), что подтверждается Договором подряда № 2/20062023 от 20.06.2023 г. и Договором купли-продажи недвижимого имущества № ОРЛ-348 от 11.08.2023 г. (пп. 6 Раздела «Партнер-2» п. 1.3. Соглашения).

Таким образом, Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнила свои обязательства по Соглашению, использовав для этого и собственные денежные средства в сумме 2 117 648,00 рублей (которые Ответчик обязан возместить ей в соответствии с пп. 2 Раздела «Партнер-1» п. 1.3. Соглашения).

В соответствии с Разделом «Партнер-1» п. 1.3., 1.4. Соглашения Ответчик был обязан:

- Внести 2 000 000,00 рублей с целью оплаты приобретения земельного участка (пп. 2 Раздела «Партнер-1 » п. 1.3. Соглашения).

- Оплачивать в полном объеме и в срок ежемесячные ипотечные (кредитные) платежи по кредитному договору, заключенному Истцом (пп. 8 Раздела «Партнер-1 » п. 1.3. Соглашения).

- Исполнять иные обязательства, предусмотренные Разделом «Партнер-1 » п. 1.3. Соглашения.

Ответчик свои вышеуказанные обязательства по Соглашению в полном объеме и надлежащим образом не выполнил (в т.ч. - с 01.10.2024 г. не оплачивал платежи по кредитному договору).

По состоянию на 03.04.2025 г. остаток задолженности по кредитному договору составляет 11 745 465,54 рублей, что подтверждается Справкой исх. № 0bb20a33 от 03.04.2025 г.

Таким образом, Ответчик обязан выплатить (возместить) Истцу:

- 2 000 000,00 рублей (пп. 2 Раздела «Партнер-1» п. 1.3. Соглашения), оплаченных Истцом с целью оплаты приобретения земельного участка.

- 11 745 465,54 рублей (пп. 8 Раздела «Партнер-1» п. 1.3. Соглашения), остаток задолженности по Кредитному договору <***> (№ 5592497849) от 11.08.2023 г.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного Разделом 8 Соглашения - 13.03.2025 г. Истец направила Ответчику телеграмму с требованием об уплате вышеуказанных денежных средств (Телеграмма от 13.03.2025 г.).

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно частям 1,2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

На основании частей 1, 3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 65, 66, 70, 71, 110, 112, 123, 156, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СТРОИМ ДЛЯ СЕМЕЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.01.2025) 2 000 000 руб. (пп. 2 Раздела «Партнер-1» п. 1.3. Соглашения), оплаченных ФИО1 с целью оплаты приобретения земельного участка, (пп. 8 Раздела «Партнер-1» п. 1.3. Соглашения), остаток задолженности по Кредитному договору <***> (№ 5592497849) от 11.08.2023 г. в размере 11 745 465 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 362 455 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.


Судья М.С. Огородникова