Решение от 25 марта 2025 г. по делу № А45-31638/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31638/2024
г. Новосибирск
26 марта 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 марта 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергоресурс»,  г. Новосибирск (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Платформа», г. Красноярск (ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «СД Капитал Сервис», г. Новосибирск (ИНН <***>)

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 28.12.2024, паспорт, диплом;

ответчика: не явился, извещен;

третьего лица: не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергоресурс» (далее по тексту – истец, ООО «УК Энергоресурс») обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Платформа» (далее по тексту – ответчик, ООО УК «Платформа»), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «СД Капитал Сервис», со следующими требованиями:

1. Обязать ООО УК «Платформа» (ИНН <***> ОГРН <***>) передать ООО УК «Энергоресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи в течение 2-х (двух) дней с момента вступления в законную силу решения суда, следующую техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- схемы    внутридомовых    сетей    водоснабжения,    центрального    отопления, теплоснабжения;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

2. Взыскать с ответчика - ООО УК «Платформа» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу истца - ООО УК «Энергоресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства на случай неисполнения судебного акта в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу, до момента его фактического исполнения.

3. Взыскать с ООО УК «Платформа» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ООО УК «Энергоресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве в отношении заявленных требований возражал, указав, что передал истцу всю имеющуюся у него документацию, а часть технической и иной документации на многоквартирный дом у него отсутствует по причине того, что у него изначально ее не имелось, она ему не передавалась.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве пояснило, что спорный МКД исключен из реестра лицензий ООО «СД Капитал Сервис» 31.12.2021 по приказу ГЖИ НСО от 02.12.2021 №6950/10. 28.12.2021 третье лицо по актам приема-передачи передало ответчику техническую документацию на дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 16/1 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске, оформленного протоколом от 17.05.2024, ООО «УК Энергоресурс» (далее - истец) было выбрано в качестве управляющей организации в отношении указанного дома.

Одновременно решением общего собрания расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Платформа» (далее - ответчик).

В соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 04.07.2024 №10676/10 с 01.08.2024 в реестр лицензий Новосибирской области включены сведения о многоквартирном доме № 16/1 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Энергоресурс» (ИНН <***>, лицензия от 10.08.2021 № Л045-01060-54/00013586).

15.07.2024 истцом и адрес ответчика было направлено Требование (претензия) о передаче технической документации на многоквартирный дом № 16/1 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске.

Как указывает истец, согласно акту приема-передачи от 02.08.2024, ответчик передал истцу техническую документацию на дом частично.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документации подлежащей передаче указан в п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и в п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а так же в Методических рекомендациях по передачи управления многоквартирными домами, утвержденными приказом Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска от 08.04.2009 № 23 на основании ст. 2 и ч. 7 ст.5 Жилищного кодекса РФ.

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, ответчик, по мнению истца, должен передать следующую документацию, связанную с управлением МКД по адресу: <...>:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- схемы    внутридомовых    сетей    водоснабжения,    центрального    отопления, теплоснабжения;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Изложенные обстоятельства, а также неисполнение ответчиком в полном объеме требований истца о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к убеждению о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Феде-рации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что до 31.12.2021 управление спорным МКД осуществляло ООО «СД Капитал Сервис».

31.12.2021 спорный МКД был исключен из реестра лицензий ООО «СД Капитал Сервис» по приказу ГЖИ НСО от 02.12.2021 №6950/10.

В соответствии с актами приема-передачи от 28.12.2021, ответчику – ООО УК «Платформа» (новая управляющая компания) была передана техническая и иная документация, связанная с управлением МКД.

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 16/1 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске, оформленного протоколом от 17.05.2024, ООО «УК Энергоресурс» было выбрано в качестве управляющей организации в отношении указанного дома.

Одновременно решением общего собрания расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Платформа» (далее - ответчик).

В соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 04.07.2024 №10676/10 с 01.08.2024 в реестр лицензий Новосибирской области включены сведения о многоквартирном доме № 16/1 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО УК «Энергоресурс» (ИНН <***>, лицензия от 10.08.2021 № Л045-01060-54/00013586).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

При этом отсутствие или утрата указанных документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 в разделе 5.

Согласно этим правилам:

п. 18: В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 N 331)

п. 19: Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090).

п. 20: Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 21: В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. (п. 21 в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)

п. 22: Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом, (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)

п. 23: Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование об обязании передать следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- схемы    внутридомовых    сетей    водоснабжения,    центрального    отопления, теплоснабжения;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Ответчик передал истцу часть технической и иной документации, связанной с управлением спорным многоквартирным домом, что подтверждается актами приема-передачи от 02.08.2024, актом передачи технической документации от 04.10.2024.

Возражая в отношении уточненных исковых требований в части передачи иной спорной документации, ответчик указал, что недостающая, по мнению истца, рабочая и техническая документация имеет расхождение в обозначении документов, преданных по акту от 04.10.2024; ответчик передал истцу всю имеющуюся у него документацию, иная документация у ответчика отсутствует, поскольку изначально ему не передавалась.

Исследовав материалы дела, а также доводы истца и ответчика, суд отклоняет вышеуказанные доводы ответчика, как необоснованные, при этом исходит из следующих обстоятельств.

Пункт 27 Правил № 491 предусматривает, что управляющие организации обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

В пункте 21 Правил N 416 закреплена обязанность ранее управлявшей МКД организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким домом документов принять меры к их восстановлению.

На основании изложенного, обязанность по передаче технической документации лежит на лице, осуществляющим функции управления спорными МКД. Указанное лицо обязано передать техническую документацию и иные связанные с управлением домами документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом, то есть истцу. А в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Истец требует передать только ту документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, которая предусмотрена действующим законодательством, а именно Правилами № 491 и Правилами № 170.

В п. 1.5.3 Правил N 170 перечислена техдокументация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты техосмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

На основании изложенного, требования истца об обязании передать журналы заявок жителей, вопреки мнению ответчика, основаны на нормах законодательства.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствует часть документации по причине того, что у него изначально ее не имелось, и ему не передавалась, ответчиком не подтверждаются.

Кроме того, ответчик, приступая к управлению многоквартирным домом, имел право требовать передачу документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества спорного многоквартирного дома, а также в случае ее отсутствия должен был принять меры к истребованию и восстановлению документации.

Ответчик осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <...>, в период с 02.11.2021 до 01.08.2024.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Данная позиция согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020.

При этом отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (Определения Верховного Суда РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 и от 19.03.2019 № 301-ЭС19-3040). В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Утверждая, что техническая документация имеет расхождения в обозначении документов, переданных по акту от 04.10.2024, ответчик при этом не указал, какие конкретно истребуемые истцом документы, по мнению ответчика, соответствуют переданным по акту документам (каким документам в акте соответствуют истребуемые документы).

В силу изложенного суд усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения требований истца о передаче по акту приема-передачи в течение 2-х (двух) дней с момента вступления в законную силу решения суда, следующую техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств на случай неисполнения судебного акта в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу, до момента его фактического исполнения.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы (астрента) за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу, до момента его фактического исполнения.

Проверив расчет судебной неустойки, с учетом принципов справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования размере  5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Платформа», г. Красноярск (ИНН <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергоресурс»,  г. Новосибирск (ИНН <***>)  по акту  приема - передачи в течение 2-х дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- схемы    внутридомовых    сетей    водоснабжения,    центрального    отопления, теплоснабжения;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Платформа», г. Красноярск (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергоресурс»,  г. Новосибирск (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Платформа», г. Красноярск (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергоресурс»,  г. Новосибирск (ИНН <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

ФИО1