Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А45-12115/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12115/2020
г. Новосибирск
10 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Соколово", с. Соколово Колыванского района Новосибирской области (ИНН <***>)

к Администрации Колыванского района Новосибирской области, рп Колывань Колыванского района Новосибирской области (ИНН <***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства строительства по Новосибирской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности №4 от 09.01.2020, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Соколово" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Колыванского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – столярка, площадью 149,3 кв.м., с кадастровым номером 54:10:022401:551, расположенный по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, МО Соколовский сельсовет, находящееся в 550 м на юго – запад от здания администрации МО Соколовского сельсовета, находящегося по адресу: <...>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве оставило вынесение решения по делу на усмотрение суда.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

15.02.2007 по результатам проведенных торгов по продаже имущества ОАО «Соколовское», был заключен договор купли-продажи № б/н, в соответствии с которым истец приобрел объект недвижимого имущества – столярка, площадью 149,3 кв.м., с кадастровым номером 54:10:022401:551, 1972 года постройки, инвентарный номер 10:00709, расположенный по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, МО Соколовский сельсовет, находящееся в 550 м на юго – запад от здания администрации МО Соколовского сельсовета, находящегося по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.1.1 и 2.1.2 указанного договора 05.10.2007 указанное здание было фактически передано истцу на основании подписанного сторонами Акта приема - передачи.

Спорное имущество было оплачено истцом в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением №535 от 09.10.2007.

В соответствии с представленными в материалы дела документами, спорный объект недвижимости находится во владении истца, истец им пользуется и несет бремя их содержания.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области №26/007/2014-808 от 02.09.2014 истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Поскольку продавец – ОАО «Соколовское» был ликвидирован в результате процедуры банкротства, что подтверждается записью о прекращении деятельности от 09.12.2008, согласно сведениями из ЕГРЮЛ, истец не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на спорный объект в установленном законом порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным.

Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.

Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, материалы дела содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с ликвидацией ОАО «Соколовское», что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Поскольку администрация Колыванского района Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Соколово", с. Соколово Колыванского района Новосибирской области (ИНН <***>) на объект недвижимого имущества – столярка, площадью 149,3 кв.м., с кадастровым номером 54:10:022401:551, расположенный по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, МО Соколовский сельсовет, находящееся в 550 м на юго – запад от здания администрации МО Соколовского сельсовета, находящегося по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева