Решение от 21 января 2020 г. по делу № А40-289746/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-289746/19-37-2089
г. Москва
21 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"МЕБЕ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Конкурсного управляющего ФИО2

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ХИЛТИ ДИСТРИБЬЮШН ЛТД" (ОГРН

<***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 16.12.2016 № 021 в размере 6 979 059 руб. 37 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2019 по 30.10.2019 в размере 6 070 080 руб. 09 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды парковочных мест от 01.01.2018 № 021-П в размере 352 512 руб., неустойки (пени) за период с 08.05.2019 по 30.10.2019 в размере 249 578 руб. 49 коп.

При участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 16.12.2019;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 09.01.2020 № 75.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МЕБЕ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «ХИЛТИ ДИСТРИБЬЮШН ЛТД» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 16.12.2016 № 021 в размере 6 979 059 руб. 37 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2019 по 30.10.2019 в размере 6 070 080 руб. 09 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды парковочных мест от 01.01.2018 № 021-П в размере 352 512 руб., неустойки (пени) за период с 08.05.2019 по 30.10.2019 в размере 249 578 руб. 49 коп.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам в части оплаты арендных платежей и неустойки.

В судебном заседании истец заявил о полном погашении ответчиком задолженности.

Ответчик представил доказательства, подтверждающие произведенную оплату.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 25.11.2019г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.12.2016 года между ООО «МЕБЕ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Арендодатель) и АО «Хилти Дистрибьюшн ЛТД» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 021.

Согласно условиям Договора Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 3 657,26 кв.м., расположенные на 15-ом и 14-ом этаже Делового Центра, находящегося по адресу: <...> стр. 25.

Помимо этого, согласно условиям договора, Арендодатель предоставляет арендатору услуги по предоставлению парковочных мест на территории Арендатора, путем предоставления 100 парковочных мест, из которых 70 мест на открытой наземной парковке и 30 мест на подземной парковке.

В соответствии с п. 4.1. Договора за пользование помещением Арендатор обязался выплачивать Арендодателю в течение срока аренды арендную плату, состоящую из:

4.1.1.Базовой Арендной Платы за пользование Помещением в период с 01.11.2018 года по 31.10.2019 года в размере 8 100 рублей 00 копеек без учета НДС, за один квадратный метр Арендуемой площади помещений в год.

4.1.2.Эксплуатационных расходов, в период с 01.11.2018 года по 31.10.2019 года в размере 2 700 рублей 00 копеек без учета НДС, за один квадратный метр Арендуемой площади помещений в год.

4.1.3.Переменной арендной платы, включающей в себя стоимость расходов за потребленную электрическую энергию в Помещениях, оплачиваемую отдельно и рассчитанную на основе объемов потребления и тарифов поставщиков данной услуги.

4.1.4.Платы за разрешение на Парковку на наземном паркинге с 01.11.2018 года по 31.10.2019года в размере 4 320 рублей 00 копеек без учета НДС за 1 место в месяц.

4.1.5.Платы за разрешение на Парковку на подземном паркинге с 01.11.2018 года по 31.10.2019года в размере 5 940 рублей 00 копеек без учета НДС за 1 место в месяц.

В силу п. 4.2. Договора Арендодатель оказывает Арендатору услуги по эксплуатации внутри Помещений, стоимость которых, в соответствии с п. 4.2.1. за период времени с 01.11.2018 года по 31.10.2019 года, составляет 21 600 рублей 00 копеек без учета НДС, за общую площадь помещений в месяц.

Согласно п. 4.5.1. Договора Арендатор уплачивает Арендную плату (за исключением Переменной арендной платы) в течение первых 5 рабочих дней месяца, следующего за отчетным, при условии получения счета от Арендодателя до 01 числа каждого месяца.

Согласно п. 4.5.2. Договора Арендатор обязан оплачивать Переменную Арендную плату ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя.

Ответчик исполнил свои обязательства частично, на дату обращения с настоящим иском АО «Хилти Дистрибьюшн ЛТД» имеет задолженность по Договору в размере 6 979 059 рублей 37 копеек.

На основании п. 4.5.7. Договора, Арендодатель вправе начислять неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки на суммы платежей Арендатора, не осуществленные надлежащим образом в соответствии с условиями Договора.

По расчету истца, выполненного на основании п. 4.5.7 Договора, неустойка за неисполнение обязательств по Договору составляет 6 070 080,09 рублей.

01.01.2018 года между ООО «МЕБЕ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Арендодатель) и АО «Хилти Дистрибьюшн ЛТД» (Арендатор) заключен Договор аренды парковочных мест № 021-П.

Согласно условиям Договора (с учетом Дополнительного соглашения к Договору аренды парковочных мест № 021-П от 12.02.2019 года), Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) Парковочные места в количестве 34 машиномест на подземной парковке, расположенного на 1 этаже Делового Центра, находящегося по адресу: <...> стр. 25.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора за пользование Парковочными местами со второго года аренды Арендатор обязался выплачивать Арендодателю Арендную плату в размере 4 320 рублей 00 копеек без учета НДС, за одно парковочное место в месяц.

Согласно п. 4.2. Договора оплата арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих дней месяца, следующего за отчетным, при условии получения счета от Арендодателя до 01 числа каждого месяца.

Ответчик исполнил свои обязательства частично, на дату обращения с настоящим иском АО «Хилти Дистрибьюшн ЛТД» имеет задолженность по Договору в размере 352 512 рублей 00 копеек.

В силу п. 5.1 Договора, за нарушение срока оплаты Арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

По расчету истца, выполненного на основании п. 5.1 Договора, неустойка за неисполнение обязательств по Договору составляет 249 578,49 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-16675/2019 от 19.07.2019года ООО «МЕБЕ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141402, <...> стр.25) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), номер в сводном реестре АУ 9723, член СРО ААУ «Евросиб» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Адрес: 115114, <...>).

В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Конкурсным управляющим ФИО2 В.13.09.2019года в адрес АО «Хилти Дистрибьюшн ЛТД» направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

На дату обращения с настоящим исковым заявлением задолженность по вышеуказанным договорам ответчиком не погашена в полном объеме.

Вместе с тем, на дату судебного заседания 14.01.2020 г. у АО «Хилти Дистрибьюшн ЛТД» отсутствует задолженность перед ОО «Мебе Девелопмент», что подтверждается подписанными сторонами актами сверок на 14.01.2020 г., актами взаимозачёта и платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Таким образом, требования ООО «Мебе Девелопмент» о взыскании задолженности по договору Аренды № 021 от 16.12.2016 года в размере 6 979 059 рублей 37 копеек и договору Аренды № 021-П от 01.01.2018года в размере 352 512 рублей 00 копеек удовлетворению не подлежат.

Требования истца об оплате неустойки в размере 6 070 080 рублей 09 копеек по договору Аренды № 021 от 16.12.2016 года и 249 578 руб. 49 копеек и по договору Аренды № 021-П от 01.01.2018 года не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4.5.1 Договора Аренды № 021 от 16.12.2016 года Арендатор уплачивает Арендную Плату (за исключением Переменной Арендной Платы) за период Срока Аренды, начиная с 01 февраля 2018 года, в течение первых 5 (пяти) рабочих дней месяца, следующего за отчетным, при условии получения счета от Арендодателя до 01 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 9 Дополнительного соглашения к Договору Аренды № 021 от 16 декабря 2016 года, в п. 5.1 внесены изменения: «9. Изменить п. 5.1 Договора - изложить его в следующей редакции: «Стороны договорились, что согласованные Сторонами работы по подготовке Помещений к Аренде, далее «работы по производству неотделимых улучшений», осуществляет Арендатор, своими силами и за свой счет.

При этом Арендодатель обязан возместить стоимость «работ по производству неотделимых улучшений» в размере 75 104 200 (семьдесят пять миллионов сто четыре тысячи двести) руб. 00 коп., перечень таких улучшений согласован сторонами в Приложении № 11 к настоящему Договору), путем перечисления денежных средств на расчётный счет Арендатора, равным частями в течении 12 месяцев с 01.10.2017 г. Оплата производится ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

В случае нарушения Арендодателем сроков возмещения стоимости неотделимых улучшений Арендатор вправе удержать стоимость таких улучшений из Арендой платы, о чем направляет письменное уведомление в адрес Арендодателя.»

Между Истцом и Ответчиком была договорённость о взаимозачете, что подтверждается письменной претензией, направленной в адрес Истца 28.03.2018 года и ответом ООО «Мебе-Девелопмент» от 29.03.2018 года, в рамках которой стороны договорились производить взаимозачет обязательств в ООО «Мебе-девелопмент» по компенсации неотделимых улучшений и обязательств АО «Хилти ФИО5» по оплате арендных платежей, а также подписанными сторонами актами взаимозачетов.

Последний акт взаимозачёта был подписан сторонами 01 апреля 2019 года. Оставшаяся сумма к взаимозачёту на тот период составляла 12 060 308,17 руб. Ответчик не был информирован о введении наблюдения в отношении ООО «Мебе Девелопмент» и о наступлении последствий, предусмотренных статьей 63 ФЗ № 127 от 26.10.2002 г. «О банкротстве» и исполнял надлежащим образом свои обязательства по договору с учетом дополнительного соглашения № 1 и договорённостей сторон, подтверждённой перепиской.

Однако, с июня 2019 года Истец отказался подписывать акт взаимозачета, уклонялся от предоставления счетов с мая по август 2019 года, проведения сверок взаиморасчетов и т. п., что подтверждается электронной перепиской от 29 июля 2019 г., от 20 сентября 2019 года, 04 декабря 2019 года, 13 ноября 2019 года,

24 сентября 2019 года конкурсный управляющий направил в адрес Арендатора уведомление о смене реквизитов, стороны начали процесс сверки расчетов.

31.10.2019 года конкурсный управляющий направил в суд исковое заявление, несмотря на то, что в адрес должника были произведены оплаты, ответчик свои обязательства исполнял надлежащим образом.

Претензию об оплате задолженности (о чем указано в исковом заявлении) ответчик не получал, однако, в адрес ответчика поступил конверт от имени конкурсного управляющего ООО «Мебе-Девелопмент» с пустыми листами формата А4, что подтверждается копией конверта, актом о вскрытии почтовой корреспонденции.

Согласно Договору Аренды № 021 от 16 декабря 2016 года в соответствии с п. 4.3 Арендатором был внесен «Обеспечительный платеж», что подтверждается платёжным поручением № 461 от 09.01.2017г. на сумму 14 424 919,83 рублей , в соответствии с п. 2 Приложения № 4 Договора Аренды: «При наличии какой-либо задолженности или неисполненного финансового обязательства Арендатора, в том числе, задолженности по оплате Арендной платы, Арендодатель имеет право производить изъятия из полученной им суммы Обеспечительного Платежа в следующих размерах:

(a)в размере сумм неустоек и штрафов, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором Аренды и не полученных им в течение установленного срока платежа;

(b)в размере сумм убытков, понесенных Арендодателем в результате повреждения Делового Центра, Помещения или имущества Арендодателя (а также любых их частей), произошедших вследствие действий или бездействия Арендатора, или лиц, за которых он отвечает по Договору Аренды, или понесенных Арендодателем в результате иных нарушений Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Аренды.»

Таким образом, Ответчик надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, что исключает применение к нему ответственности в виде взыскания неустойки.

Вместе с тем, пени добровольно оплачены ответчиком в сумме 50 000 руб. 00 коп. В остальной части основания для взыскания пени отсутствуют ввиду не доказанности выставления истцом счетов согласно п. 4.5.1 договора аренды.

Судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 91 266 руб. 00 коп. относятся на ответчика, но принудительному взысканию с него не подлежат ввиду представления ответчиком доказательств оплаты госпошлины в пользу истца в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕБЕ-ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ХИЛТИ ДИСТРИБЬЮШН ЛТД" (ОГРН <***>, ИНН <***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова