Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А55-5796/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

21 июня 2019 года Дело №А55-5796/2019

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2019 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 17 июня 2019 года дело

по иску акционерного общества "Военторг-Центр"

к обществу с ограниченной ответственностью "РуКОМ инжиниринг"

о взыскании 16 041 482 руб. 41 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.08.2018 №50/18,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество "Военторг-Центр" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РуКОМ инжиниринг" о взыскании 16 151 386 руб. 64 коп., в том числе 12 589 079 руб. 48 коп. пени по договору № 32А/16 от 01.03.2016 и 3 562 307 руб. 16 коп. штраф за неисполнение обязательств по договору № 32А/16 от 01.03.2016.

Определением от 21.05.2019 судом принято заявление истца об уменьшении размера иска в части взыскании пени до суммы 12 479 175 руб. 25 коп. Ценой иска считать – о взыскании 16 041 482 руб. 41 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Акционерным обществом «Военторг-Центр» (далее - АО «Военторг-Центр», арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РуКом инжиниринг» (далее - ООО «РуКом инжиниринг», арендатор) 01 марта 2016 года был заключен договор № 32А/16 аренды объекта недвижимого имущества, во исполнение которого арендатору были переданы в платное временное владение и пользование на срок до 28 февраля 2023 года нежилые помещения общей площадью 6 309,1 кв.м., расположенные в двухэтажном нежилом здании (торговый центр) по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт Рощинский, Литер У.

Согласно условиям договора, арендная плата состоит из следующих частей: фиксированного ежемесячного платежа (далее - Фиксированный платеж), установленного в размере 1 187 435,72 руб.; переменного платежа (далее - Переменный платеж), установленного в размере 270 000,00 руб.

По условиям п. 3.4 договора арендатор обязался своевременно и в должном размере уплачивать арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 3.4.4 договора арендатор начиная со второго календарного месяца аренды оплачивает арендную плату в следующем порядке:

- не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендатор выплачивает Арендодателю 100%-ный авансовый платеж за этот месяц в установленном размере Фиксированного платежа;

- не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендатор выплачивает Арендодателю авансовый платеж в счет Переменного платежа за этот месяц в размере 70% от размера Переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц аренды, а при оплате за второй календарный месяц аренды в размере 70% от размера Переменного платежа, установленного п. 3.3.1 Договора:

- не позднее 10 (десятого) числа текущего календарного месяца аренды Арендатор производит доплату Переменного платежа за предыдущий календарный месяц аренды в размере разницы между размером Переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц, и суммой оплаченного в счет Переменного платежа предыдущего календарного месяца аренды аванса.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец в исковом заявлении указал, что Арендатором систематически нарушались условия договора по своевременной оплате фиксированных и переменных платежей.

Согласно п. 9.2 Договора при неуплате какой-либо из Сторон в установленный Договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного Договором в пользу другой Стороны, не уплатившая Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию пени в размере 0,5 % (ноль целых, пять десятых процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно представленному расчету, истцом начислены ответчику пени по договору № 32А/16 от 01.03.2016 за период с 11.04.2016 по 21.01.2019 в сумме 12 479 175 руб. 48 коп.

Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что расчет является правильным, ответчиком не оспорен, а значит требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Согласно п. 7.18 Договора при получении Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени, штрафа, возмещении расходов или убытков Арендодателя в случаях, предусмотренных Договором, Арендатор обязан оплатить Арендодателю указанную в требовании денежную сумму в течение 5 (пяти) банковских дней с момента вручения Арендатору такого требования, если иное не установлено Договором.

АО «Военторг-Центр» 12.04.2018, 02.10.2018, 23.01.2019 направлял в адрес ответчика требования оплатить сумму пени, однако до настоящего времени обязательства ответчик по оплате не выполнил.

Согласно п. 9.1. Договора стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ.

В соответствии с п. 7.5. арендатор обязуется без предварительного письменного согласия Арендодателя не производить неотделимые улучшения Объекта, в том числе его переустройство, переоборудование и (или) перепланировку Объекта. При наличии предварительного письменного согласия Арендодателя на проведение переустройства, переоборудования и (или) перепланировки Объекта, и/или если выполнение таких работ входит в обязанности Арендатора по Договору, Арендатор обязан оформить соответствующую проектную документацию за счет собственных средств, согласовать ее со всеми уполномоченными органами и представить на утверждение Арендодателю до проведения переустройства, переоборудования и (или) перепланировки Объекта.

В нарушение условий Договора Ответчиком были произведены неотделимые изменения Объекта, однако проектная документация не оформлена, согласование уполномоченных органов не получено, проект на утверждение Арендодателю перед производством работ не представлен.

АО «Военторг-Центр» направляло Ответчику (письмо № 183 от 23.05.2016. исх. 54 от 03.02.2017, исх. 39/19 от 23.01.2019 г.) предписания о приведении технического состояния помещений в первоначальное, либо предоставления в адрес АО «Военторг-Центр» согласованной проектной документации по перепланировке Объекта.

Ответчиком 11.04.2018 было представлено уведомление о ведении работы по согласованию проектов перепланировки и переустройства.

Истцом 17.04.2018 был составлен комиссионный акт о нанесении ущерба объекту аренды.

По настоящее время требования АО «Военторг-Центр» не выполнены, помещения в первоначальное техническое состояние не приведены. Также в адрес АО «Военторг-Центр» не представлена согласованная проектная документация по перепланировке помещений.

Согласно п. 9.5 Договора в случае неисполнения Арендатором условий п. 7.5 Договора. Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию штраф в размере 1 (одного) Фиксированного платежа за каждый факт нарушения.

В соответствии с п. 8.3, 8.4 Договора Арендатор обязан застраховать Объект на его полную рыночную стоимость в срок не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта от Арендодателя Арендатору, при этом выгодоприобретателем по договору страхования должен являться Арендодатель. В течение 3 (трех) рабочих дней после заключения договора страхования Арендатор передает на хранение Арендодателю оригинал страхового полиса, а также предоставляет заверенные банком Арендатора/организацией-страховщиком копии платежных поручений/квитанций о его оплате. Копии данных документов должны храниться Арендатором на Объекте.

Требованием № 197/18 от 16.04.2018 г. АО «Военторг-Центр» сообщило о данном факте нарушения и потребовало предоставить оригиналы страхового полиса с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, а также заверенные копии платежных поручений/квитанций о его оплате. Однако должного исполнения условий договора со стороны Арендатора так и не последовало.

Согласно п. 9.5 Договора в случае неисполнения Арендатором условий п.п. 8.3 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию штраф в размере 1 (одного) Фиксированного платежа за каждый факт нарушения.

В соответствии с п. 7.9. Договора Арендатор обязан самостоятельно за свой счёт и в полном объеме соблюдать и нести ответственность за соблюдение правил и норм пожарной безопасности, техники безопасности, санитарно-эпидемиологического надзора, требований в сфере охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности, требований по хранению и утилизации бытовых и промышленных отходов (мусора), правил техники безопасности, выполнение требований миграционной службы, следить за целостностью и исправностью эксплуатируемых коммуникаций, энергетических, тепловых систем, подъемных устройств и приборов, работающих под давлением, в объеме, необходимом и достаточном, как это установлено законодательством РФ и соответствующими нормативами для эксплуатации Объекта, его систем, коммуникаций и установленного на нем оборудования, а также возместить вред, причиненный несоблюдением указанных требований Арендодателю и иным лицам, предъявившим законные требования.

Письмом № 172/18 от 05.04.2018 г. АО «Военторг-Центр» потребовало предоставить сведения о выполнении условий договора о соответствии Объекта аренды правилам и нормам пожарной безопасности, с указанием лица ответственного за противопожарную безопасность, а именно ФИО, телефон контакта, адрес электронной почты и копию приказа о его назначении. Однако должного исполнения условий договора со стороны Арендатора так и не последовало.

Органом пожарного надзора 27.08.2018 был выявлен ряд нарушений требований пожарной безопасности и вынесено предписание № 179/1/1.

Согласно п. 9.5 Договора в случае неисполнения Арендатором условий п. 7.9 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию штраф в размере 1 (одного) Фиксированного платежа за каждый факт нарушения.

Согласно п. 7.18 Договора при получении Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени, штрафа, возмещении расходов или убытков Арендодателя в случаях, предусмотренных Договором, Арендатор обязан оплатить Арендодателю указанную в требовании денежную сумму в течение 5 (пяти) банковских дней с момента вручения Арендатору такого требования, если иное не установлено Договором.

Истцом предъявлено ответчику требование о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору № 32А/16 от 01.03.2016 составила 3 562 307 руб. 16 коп.

Ответчик изложенные истцом факты не оспорил, доказательств оплаты штрафа и пени не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 16 041 482 руб. 41 коп., в том числе 12 479 175 руб. 48 коп. пени по договору № 32А/16 от 01.03.2016 за период с 11.04.2016 по 21.01.2019, 3 562 307 руб. 16 коп. штрафа за неисполнение обязательств по договору № 32А/16 от 01.03.2016, суд признает обоснованным и на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РуКОМ инжиниринг" в пользу акционерного общества "Военторг-Центр" 16 041 482 руб. 41 коп., в том числе 12 479 175 руб. 48 коп. пени по договору № 32А/16 от 01.03.2016 за период с 11.04.2016 по 21.01.2019, 3 562 307 руб. 16 коп. штрафа за неисполнение обязательств по договору № 32А/16 от 01.03.2016, а также 103207 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить акционерному обществу "Военторг-Центр" из федерального бюджета 550 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №1585 от 28.02.2019.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин