Решение от 13 декабря 2021 г. по делу № А43-32456/2021

/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32456/2021

г. Нижний Новгород 13 декабря 2021 года


Дата объявления резолютивной части решения 25 ноября 2021 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 13 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-628),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Махневой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Муссон» (ОГРН 1131102001161, ИНН 1102073137), г.Нижний Новгород,

к ответчику: муниципальному предприятию города Нижнего Новгорода «Нижегородские бани» (ОГРН: 1025203028091, ИНН: 5260021403), г. Нижний Новгород,

третье лицо: администрация города Нижнего Новгорода (ОГРН: 1025203032579, ИНН: 5253001036), г. Нижний Новгород,

о внесении изменений в договор №05/2018 от 25.10.2018,


при участии представителей:

от истца: Турчин А.С. – директор (выписка из ЕГРЮЛ),

от ответчика: Лях А.С. – доверенность от 05.07.2021,

от третьего лица: не явились,

установил:

заявлено требование о внесении изменений в договор №05/2018 от 25.10.2018.

Представитель истца в предварительном судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, представил письменный отзыв, просит отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя в предварительное судебное заседание не обеспечило.

На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица.

После проведения предварительного судебного заседания суд, учитывая, что имеющихся в деле материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом третье лицо определением от 02.11.2021 уведомлено о возможности открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, которые в суд не поступили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 25.10.2018 между МП «Нижегородские бани» (арендодатель) и ООО «Муссон» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 05/2018 (с дополнительными соглашениями №2 от 03.04.2019, №3 от 30.12.2019), по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду нежилые встроенные помещения общей площадью 33,2 квадратных метров, № 51, 51а, 52, 53, 54, 55, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Новая, д. 13А, лит А, - для организации оказания физкультурно-оздоровительных услуг.

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 25.10.2018.

В пунктах 3.1, 3.2 договора и дополнительном соглашении к нему от 30.12.2019 № 3 определены размер арендной платы (48 974 рублей 82 копейки в месяц) и порядок оплаты (не позднее 10 числа расчетного месяца).

Письмами от 09.07.2020 исх. № Н-2020/1, от 27.08.2020 исх. № Н-2020/3 арендатор обращался к арендодателю с предложениями об уменьшении размера арендной платы и подписании дополнительного соглашения № 4 от 27.08.2020 об отсрочке внесения арендной платы и снижении ее размера на период с 01.04.2020 до 01.09.2020.

Письмом от 06.08.2020 №253 арендодатель сообщил о невозможности рассмотреть предложение по уменьшению арендной платы, ссылаясь на предоставление отсрочки, письмом от 22.10.2020 № 385 предоставлена отсрочка на период с 01.03.2020 по 31.08.2020.

Как ссылается истец, здание, где расположены нежилые помещения №51, 51а, 52, 53, 54, 55 является баней.

Арендуемые помещения истец использует для оказания населению физкультурно-оздоровительных услуг.

Указом Губернатора Нижегородской области № 27 от 13.03.2020 введен режим повышенной готовности, согласно подпункта «в» пункта 3.3. Указа № 27 на период действия режима повышенной готовности приостановлена работа салонов красоты, спа-салонов, косметических и массажных салонов, соляриев, бань, бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры.

По утверждению истца, арендатор был лишен возможности осуществлять в арендуемых помещениях свою деятельность и оказывать услуги гражданам в период с 28.03.2020 по 10.08.2020, утратив возможность получать доход от использования, принадлежащего на праве аренды, имущества, что, по его мнению, является основанием для снижения размера арендной платы.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.04.2021 по делу №А43-42038/200 уменьшена арендную плату по договору аренды нежилых помещений от 25.10.2018 № 05/2018 за период с 28.03.2020 по 01.04.2020 и за период с 02.07.2020 по 07.08.2020 на 70%.

Истец, ссылаясь на невозможность пользования имуществом в период ограничительных мер, полагает необходимым внести изменения в условия договора аренды нежилых помещений №05/2018 от 25.10.2018 в части уменьшения размера арендной платы за период с 02.04.2020 по 01.07.2020 на 70%.

Поскольку договоренность относительно внесения изменений в договор сторонами не достигнута, арендатор обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом другими законами или договором.

Согласно статьям 424, 450 (пункту 2), 614 (пункту 3) Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статей 450 и 451 ГК РФ изменение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке возможно при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором, либо в связи с существенным изменением обстоятельств при наличии одновременно нескольких условий.

Пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрено, размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии со статьей 19 (пунктами 3, 4) Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (ответ на вопрос 5), право арендатора требовать уменьшения арендной платы за период 2020 год связано с невозможностью использования имущества по причине принятия органом государственной власти субъекта Российской 7 Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

При этом арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы, в том числе путем внесения изменений в договор. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Из материалов дела следует, согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом деятельности Общества является физкультурно-оздоровительная деятельность (ОКВЭД 96.04).

Согласно пункту 1.1 договора арендуемое помещение предоставлено для организации оказания физкультурно-оздоровительных услуг.

Указом Губернатора Нижегородской области от 13.03.2020 № 27 (далее - Указ № 27) в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19, на территории Нижегородской области введен режим повышенной готовности.

В силу подпункта «в» пункта 3.3 Указа № 27 на период действия режима повышенной готовности приостановлена работа салонов красоты (в том числе парикмахерских), спа-салонов, косметических и массажных салонов, соляриев, бань, саун, бассейнов, фитнес-центров и других объектов физической культуры, аквапарков и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина.

В редакции Указа Губернатора Нижегородской области от 26.03.2020 № 35 безусловно предписано с 28.03.2020 приостановить работу салонов красоты, косметических, спа-салонов, массажных салонов, соляриев, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги, предусматривающие очное присутствие гражданина.

Подпунктом «г» пункта 3.6 Указа № 27 определено, что на втором этапе снятия ограничений возобновляется работа бань, саун, бассейнов.

Решением координационного штаба по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Нижегородской области от 07.08.2020 № 32 «О переходе на второй этап снятия ограничений, предусмотренных пунктом 3.3 Указа № 27 предписано перейти на второй этап снятия ограничений с 07.08.2020.

Согласно сведениям на официальном сайте Федеральной налоговой службы налогоплательщику – ООО «МУССОН» предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

В процессе рассмотрения спора истец указал, что в спорный период арендуемое помещение по назначению (для организации физкультурно-оздоровительных услуг) не использовалось в связи с отсутствием такой возможности.

Из материалов дела следует, что общество обращалось к учреждению по вопросу заключения дополнительного соглашения относительно уменьшения арендной платы и предоставления отсрочки ее оплаты на период по 01.09.2020.

На предложение арендатора заключить дополнительное соглашение №4 письмами от 06.08.2020 №253, от 22.10.2020 № 385 арендодатель сообщил о невозможности рассмотреть предложение по уменьшению арендной платы, ссылаясь на Постановление администрации города Нижнего Новгорода №1116 от 01.04.2020, предоставил отсрочку ее уплаты на период с 01.03.2020 по 31.08.2020 в срок до 25.12.2020.

Вместе с тем, в силу положений статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено право арендатора на уменьшение арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос № 5 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств того, что арендатор не пострадал в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Судом установлено, что в период с 02.04.2020 по 01.07.2020 действовали положения, которые препятствовали истцу в осуществлении его деятельности и использовании арендованного имущества, в связи с чем суд полагает, что требования истца об уменьшении арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 25.10.2018 № 05/2018 за указанный период на 70% правомерными и обоснованными.

Довод МП «Нижегородские бани», что нормативные акты Администрации не предусматривают возможность уменьшения арендной платы в рассматриваемый период времени, судом отклоняется, поскольку право на уменьшение размера арендной платы определено федеральным законодательством.

Доводы ответчика о возможности использования арендатором помещения документально не подтверждены. Кроме того сама по себе возможность использовать арендованное помещение в ограниченном режиме, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку данное обстоятельство не лишает арендатора права на уменьшение арендной платы. Также арендодателем не доказана возможность реального получения прибыли в таком размере, который мог бы полностью исключить негативные последствия введения режима повышенной готовности.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и правомерными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Обязать муниципальное предприятие города Нижнего Новгорода «Нижегородские бани» (ОГРН: 1025203028091, ИНН: 5260021403), г. Нижний Новгород, уменьшить размер арендной платы по договору аренды от 25.10.2018 №05/2018 на 70% за период с 02.04.2020 по 01.07.2020.

Взыскать с муниципального предприятия города Нижнего Новгорода «Нижегородские бани» (ОГРН: 1025203028091, ИНН: 5260021403), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Муссон» (ОГРН 1131102001161, ИНН 1102073137), г.Нижний Новгород, 6 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.Н.Дерендяева