Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А34-9651/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-9651/2018
г. Курган
24 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Носко Е.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление КСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Товариществу собственников недвижимости «ФИО3 90» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении заключить договор,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 14.12.2018,

от ответчика: явки нет, извещен,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление КСК» (далее – истец, далее - ООО «ЖЭК КСК») обратилось в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «ФИО3 90» (далее – ответчик, ТСЖ «ФИО3 90») об обязании заключить договор энергоснабжения на условиях контроферты (протокола разногласий к договору теплоснабжения и поставки горячей воды №ТС-___-04/2018).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представил отзыв на иск, в котором указал, что

протоколом №1 от 30.10.2018 общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: <...> оформлено решение о смене способа управления многоквартирным домом, расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «ЖЭУ КСК», выборе способе управления – ТСН «ФИО3, 90/1». Ответчик полагает, что ООО «ЖЭУ КСК» не является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому по адресу: <...> и не может быть стороной в договоре.

На основании статей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: <...>, принято решение об избрании управляющей компанией по жилому дому №90 по ул. ФИО3, 90 в г. Кургане ООО «ЖЭУ КСК» (л.д.25).

Как указал, истец в исковом заявлении, поставка горячей воды и тепловой энергии в многоквартирный дом по ул. ФИО3,90 корп. 1 производится только через крышную котельную, расположенную в многоквартирном доме по ул. ФИО3, 90.

Ответчик направил в адрес истца проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды №ТС-__-04/2018 (л.д.13-19).

Истец направил в адрес истца протокол разногласий от 10.06.2018 (л.д.20).

Поскольку ответа на протокол разногласий к проекту договора в адрес истца не поступило, ООО «ЖЭУ КСК» обратилось в суд с иском об обязании ТСН «ФИО3 90» заключить договор энергоснабжения на условиях контроферты (протокола разногласий к договору теплоснабжения и поставки горячей воды №ТС-___-04/2018).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления такого дома. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления домом.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 161 ЖК РФ избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников жилья.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, собственники помещений вправе в любое время реализовать свое право на выбор и изменение способа управления.

Согласно протоколу №1 от 30.10.2018 общим собранием собственников недвижимости многоквартирного дома по адресу: <...> (в форме заочного голосования) принято решение о расторжении ранее заключенного договора управления с управляющей организацией ООО «ЖЭУ КСК» и выборе иного способа управления многоквартирным домом – создание товарищества собственников недвижимости «ФИО3, 90/1».

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Курганской области №356-л от 21.11.2018 с 01.12.2018 внесены изменения в Реестр лицензий Курганской области в части исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: <...> из списка домов, находящихся в управлении ООО «ЖЭУ КСК».

На момент рассмотрения спора по существу решения, принятые собственниками на собрании от 30.10.2018, не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В связи с тем, что на основании волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома, выраженного в решении от 30.10.2018, истец утратил статус управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <...>, у истца отсутствуют правовые оснований для понуждения ответчика к заключению договора энергоснабжения.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление КСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья Е.Ф. Носко