Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А06-4251/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4251/2019
г. Астрахань
25 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: <...>

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304346111700131, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Клондайк» (414015, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании долга в сумме 2.450.000 руб. и пени в сумме 768.100 руб.

при участии:

от истца: не явился

от ответчика: не явился

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Клондайк» о взыскании долга в сумме 2.450.000 руб. и пени в сумме 768.100 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился.

Ответчик, надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, требования истца не оспорил.

Суд считает возможным в соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил.

Как следует из материалов дела, 01 января 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Клондайк» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды №26-16, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование следующее имущество: складское помещение с выставочным залом площадью 1000 м² по цене 70 рублей за м², находящееся по адресу: <...>, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки установленные разделом 2 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Пунктом 1.5.1 договора стороны установили, что передача объекта аренды производится по акту приема-передачи, который подписывается обеими сторонами не позднее 3-х дней с момента подписания настоящего договора. Моментом передачи объекта аренды сторонами признается момент подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 70.000 рублей, без НДС. В арендную плату не включены платежи за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, санитарную обработку, охрану, отопление. Коммунальные услуги оплачиваются арендодателем на основании измерительных приборов пропорционально занимаемой площади. Ежемесячно арендодатель предоставляет акты о расходе электроэнергии, воды, отопления по данным обслуживающих компаний. Оплата коммунально-эксплуатационных расходов должна быть произведена арендатором в течение 5 банковских дней с момента предоставления арендодателем соответствующих счетов.

Оплата по настоящему договору производится предоплатой до 10 числа каждого месяца.

Кроме того, между сторонами 23 декабря 2017 года заключен договор аренды №43-17 по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование следующее имущество: складское помещение с выставочным залом площадью 1000 м² по цене 70 рублей за м², находящееся по адресу: <...> этаж, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки установленные разделом 2 настоящего договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 70.000 рублей, без НДС. В арендную плату не включены платежи за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, санитарную обработку, охрану, отопление.

Оплата по настоящему договору производится предоплатой до 10 числа каждого месяца.

Ответчик свою обязанность по уплате арендной платы не исполняет, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом за период аренды с мая 2016 года по март 2019 года составила 2.450.000 руб.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Кроме того, пунктом 4.1 договоров стороны установили, что за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

Сумма неустойки за период просрочки с 11.05.2016 года по 31.05.2019 года составила 768.100 руб.

Отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчиком не доказано и судом не установлено.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Клондайк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304346111700131, ИНН <***>) 3.257.191 руб. коп., из которых 2.450.000 руб. – сумма долга, 768.100 руб. – сумма пени за период просрочки с 11 мая 2016 года по 31 марта 2019 года и 39.091 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Н. Рыбников