Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А62-4584/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

02.10.2023 Дело № А62-4584/2023

Резолютивная часть решения оглашена 25.09.2023

Полный текст решения изготовлен 02.10.2023


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скосаревой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ГАЛАКТИКА-С" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) – арбитражный управляющий ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности,

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом;



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Галактика-С" (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 02-12 от 01.07.2014 за период с 01.04.2023 по 05.06.2023 в размере 2 099 728,96 руб. (с учетом уточненных исковых требований от 07.06.2023, принятых судом к рассмотрению по существу).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) – арбитражный управляющий ФИО1.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, явку в судебное заседание представителя не обеспечило.

В обоснование заявленных требований истец сослался на невнесение ответчиком ежемесячных арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором ответчик указал, что несвоевременное внесение арендной платы было связано с финансовыми трудностями ответчика, в связи с введением социально-экономических санкций. Кроме того, 20.04.2023 г. Истцом был закрыт доступ Арендатору к помещению, помещение было опечатано Арендодателем. В связи с чем, с 20.04.2023 г. ответчик не имел возможности вести коммерческую деятельность и не имел доступа к арендуемому помещению. Ответчик указал на то, что что общая стоимость имущества, товара, денежных средств и обеспечительного платежа, удержанных истцом, составляет 4 566 869 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 42 коп., что в два раза превышает размер задолженности по арендной плате.

01 июля 2014 года между ООО «Галактика-С» (далее Арендодатель, Истец) и Акционерным обществом «Связной Логистика» (далее Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды № 02-12 нежилого помещения (далее Договор).

01 июля 2014 года нежилое помещение принято Арендатором по акту приема-передачи.

29 марта 2019 года согласно листу записи ЕГРЮЛ АО «Связной Логистика» реорганизовано в виде присоединения к нему другого юридического лица, после чего образовано юридическое лицо Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Сеть Связной»

В соответствии с частью 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом, ООО «Сеть Связной» является правопреемником по всем правам и обязанностям АО «Связной Логистика».

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 3 от 29.03.2019 к Договору в преамбулу Договора вместо наименования арендатора - АО «Связной Логистика» внесено наименования Арендатора - ООО «Сеть Связной» (далее Арендатор, Ответчик).

В соответствии с пунктами 1.1,1.2 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение на первом этаже здания, которое включает в себя одну комнату № A37, общей площадью 78,9 кв.м, (далее «Помещение») расположенное нежилом здании (далее ТРЦ) по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5.4.3. Договора Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату, надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с Договором аренды.

Согласно п. 3.1. (в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 26.06.2018); 3.3.1.; 3.3.2 Договора, Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной арендной платы. Расчетным периодом является календарный месяц. Начисление Постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи Помещения.

Постоянную Арендную плату арендатор вносит ежемесячно до пятого числа каждого месяца аренды.

Начисление переменной (дополнительной) арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Состав, порядок и сроки установлены в приложении № 5 к Договору.

В соответствии с подп. п. 3.3.1. Договора (в ред. Дополнительного соглашения № 5 от 16.12.2019) с 01.07.2020 размер постоянной арендной платы составляет 716 649 руб., включая НДС по ставке 20%.

Пунктом 3.2 стороны согласовали условия и основания внесения обеспечительного взноса в размере 376090 руб.

По состоянию на апрель 2023 года размер постоянной арендной платы, с учетом ежегодных индексаций, производимых согласно п. 3.3.4 Договора (в ред. Дополнительного соглашения № 1 от 26.06.2018) составил 953 860,38 руб.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке в случае неоднократной просрочки арендатором уплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды более чем на 10 календарных дней подряд.

Согласно пункту 7.3 Договора если иное не предусмотрено другими пунктами договора аренды, в случае расторжения договора аренды (или одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора) в результате нарушения арендатором условий договора или при расторжении договора по соглашению сторон, когда инициатором является арендатор, обеспечительный взнос не возвращается арендатору и остается у арендодателя в качестве компенсации убытков арендодателя, вызванных досрочным прекращением договора.

В нарушение п. 5.4.3. Договора Ответчик выполнял обязательства ненадлежащим образом, арендную плату по Договору оплачивал несвоевременно, не в полном размере.

Претензия № 37 от 04.05.2023 г. об оплате задолженности Ответчиком не исполнена.

23.05.2023 в адрес Ответчика направлено уведомление за исх. № 42 о досрочном расторжении Договора в соответствии с пунктом 7.1., в котором Ответчику предлагалось не позднее 17.00 часов 05.06.2023 передать Истцу по акту приема-передачи арендуемое помещение из аренды и освободить его от своего имущества.

Ответчик, получив указанное уведомление 01.06.2023 (л.д. 108), не принял мер по передаче арендуемого помещения Истцу и не освободил его от своего имущества, в указанные дату и время не направил своего представителя для возврата Истцу помещения из аренды. В связи, с чем 05.06.2023 Истец в одностороннем порядке принял помещение по одностороннему акту.

По состоянию на 05.06.2023 Ответчик имеет перед Истцом задолженность по уплате арендной платы в размере 2 099 728,96 руб., из которой:

-задолженность по оплате переменной части арендной платы за март 2023 в сумме 25269,75 руб.;

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за апрель 2023в сумме 953 860,38 руб.;

- задолженность по оплате переменной части арендной платы за апрель 2023 в сумме 7 761,72 руб.;

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за май 2023 в сумме 953 860,38 руб.;

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за июнь 2023 в сумме 158 976,73 руб.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя их следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктами 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановление N 54) разъяснено, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 14 Постановления N 54).

Судом установлено, что сторонами не оспаривается факт и период существования арендных правоотношений. Представитель ответчика в судебном заседании признал наличие задолженности, при этом указав, что внесенный обеспечительный платеж должен быть зачтен истцом в счет частичного погашения задолженности.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным и документально обоснованным. Ответчиком доказательств оплаты не представлено.

В соответствии с п. 7.3 Договора аренды № 02-12 от 01.07.2014 уплаченный Арендатором обеспечительный взнос обоснованно и правомерно зачтен ООО «Галактика-С» в качестве компенсации убытков за расторжение договора в результате нарушения арендатором его условий.

С учетом изложенного заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по обоснованно заявленным исковым требованиям относятся на ответчика.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110АПК РФ (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда), при этом плательщиками будут являться ответчики, если решение будет принято не в их пользу (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статьи 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 22583 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 10916 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГАЛАКТИКА-С" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 02-12 от 01.07.2014 за период с 01.04.2023 по 05.06.2023 в размере 2 099 728,96 руб., а также 22583 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕТЬ СВЯЗНОЙ» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10916 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья А.М. Ерохин