Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А37-2005/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-2005/2019

31.10.2019

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019

Решение в полном объеме изготовлено 31.10.2019

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Дьячковой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 685030, <...>)

к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 131000, <...>; почтовый адрес: 685000, <...>)

о взыскании 8 864 рублей 60 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.02.2019

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России», правообладателю нежилого помещения общей площадью 125,10 кв. м (<...>), о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 8 864,60 рублей (с учетом принятого судом уточнения суммы иска – л.д.9-11, 28-29, т.2).

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 210, 249, 290, 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 46, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также представленные доказательства.

Представитель истца в заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приобщил дополнительные документы.

Представитель ответчика в заседание не явился, извещен. Согласно письменному отзыву на иск от 19.08.2019 № 1709, дополнению к отзыву на иск от 03.09.2019 № 1817 просит истцу в иске отказать (л.д.68, 112, т.3) в связи с тем, что в период с 01.10.2016 по 31.05.2017 в адрес ответчика поступили только два счета на оплату (за ноябрь 2016 года, за март 2017 года).

Дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании лицензии от 27.04.2015 № 11 истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) в г. Магадане, в том числе по адресу: ул. Арманская, д.41 (л.д.10-12, т.1).

В указанном МКД расположено нежилое помещение, площадью 125,1 кв.м, собственником которого с 26.08.2016 является муниципальное образование «Город Магадан» (л.д.32-36, т.1).

Согласно выписке из ЕГРН с 12.10.2017 за ответчиком было зарегистрировано право хозяйственного ведения на указанное помещение (л.д.35, т.1).

Поскольку ответчиком за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 не оплачивались расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, истец направил претензию от 11.06.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д.46-48, т.1), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца 4 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и, предоставляя полномочия по владению и пользованию имуществом, предусматривают также возложение обязанностей, установленных вышеприведенными нормами.

Следовательно, право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, предприятие, владеющее объектом недвижимости в многоквартирном доме на праве хозяйственного ведения, несет обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, аналогичные обязательствам собственников.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 41 по ул. Арманская в городе Магадане в размере 25,00 руб./кв.м (в 2018 году) и 23,31 руб./кв.м (в 2019 году) установлен решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2017 (л.д.43-44, т.1), тариф за содержание и ремонт лифта - решением внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 23.05.2016 (л.д.17, т.2).

Согласно расчету истца размер платы за содержание общего имущества МКД за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 составляет 26 575,00 рублей (л.д.9-11, т.2), в том числе:

-125,1 кв.м. х (25,00 + 10,98) х 1 мес. = 4501,10 рублей – за период с 01.12.2018 по 31.12.2018;

- 125,1 кв.м. х (23,31 + 11,98) х 5 мес. = 22 073,90 рублей – за период с 01.01.2019 по 31.05.2019.

Ответчиком за спорный период была произведена частичная оплата оказанных услуг в размере 17 710,40 рублей (л.д. 5-7, 15-16, т.2).

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за содержание общего имущества за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 составляет 8 864,60 рублей (26575,00 – 17 710,40). Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Факт оказания услуг в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, доказательств, подтверждающих оказание услуг в спорный период другой управляющей организацией, не представлено.

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика суммы долга за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 в размере 8 864,60 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С суммы иска 8864,60 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 2000,00 рублей. При подаче иска в суд истец по платежному поручению от 11.07.2019 № 1137 уплатил госпошлину в размере 2 000,00 рублей (л.д.8, т.1).

В связи с удовлетворением исковых требований госпошлина по делу относится на ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в размере 8 864 рублей 60 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек, а всего – 10 864 рубля 60 копеек. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья Дьячкова Э.Л.