Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А83-7591/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

31 октября 2017 года Дело №А83-7591/2017


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 31 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лукачева С.О. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Чехова, 13, с. Кольчугино, <...>)

к ответчику - ассоциации содействия развитию малого и среднего бизнеса в Республике Крым «Разум» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Васильева, 19, г. Ялта, <...>)

о взыскании задолженности, неустойки по договору аренды

при участии:

от Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым – ФИО2, доверенность от 14.06.2017 №37, представитель;

от ассоциации содействия развитию малого и среднего бизнеса в Республике Крым «Разум» – не явились.

УСТАНОВИЛ:

14.06.2017 Администрация Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее – истец, Администрация Кольчугинского сельского поселения, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд), с учетом заявления об уточнении исковых требований от 19.09.2017 (л.д. 99), с требованиями о взыскании с ассоциации содействия развитию малого и среднего бизнеса в Республике Крым «Разум» (далее – ответчик, ассоциация СРМСБ в РК «Разум») задолженности по арендной плате в размере 285 465,97 руб., а также неустойки в размере 92 535,20 руб.

Заявленные требования Администрация Кольчугинского сельского поселения мотивирует положениями ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 05.08.2016 №5, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей в указанном выше размере.

Во время судебного заседания представитель администрации требования, изложенные в исковом заявлении (л.д. 13-14), заявлении об уточнении исковых требований (л.д. 99), поддержал в полном объеме.

Ассоциация СРМСБ в РК «Разум» явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечила; о дате и времени судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом и своевременно, что, в свою очередь, подтверждается уведомлением о вручении почтового оправления №29500012613618 (л.д. 11 на обороте); заявлений и ходатайств от нее до начала слушания дела в адрес суда не поступало.

Более того, ответчик правом, предусмотренным ст. 131 процессуального закона, не воспользовался, письменный отзыв на исковое заявление суду не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

05.08.2016 между Администрацией Кольчугинского сельского поселения (арендодатель) и ассоциацией СРМСБ в РК «Разум» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка по результатам аукциона №5 (далее – договор, л.д. 16-19), в силу п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2291 кв.м. с кадастровым номером 90:12:070101:118 из земель населенных пунктов, месторасположение: Республика Крым, <...>.

05.08.2016 между сторонами договора подписан соответствующий акт приема-передачи земельного участка (л.д. 20).

Согласно п. 1.3 договора нормативная цена земельного участка на момент заключения договора составляет 2 393 613,89 руб.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок аренды участка составляет 10 лет с 2016 года по 2026 год (п.п. 7.1, 2.1 договора).

Названный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым под №90 (л.д. 23 на обороте).

В разделе 3 договора стороны согласованы размер и условия внесения арендной платы. Так, размер арендной платы за участок составляет 520 000,00 руб. в год. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно равными частями от суммы, указанной в п. 2.1 договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Однако ответчиком оплата арендной платы по договору осуществлена лишь частично в размере 137 635,07 руб., о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела соответствующие платежные поручения (л.д. 77-81).

Из материалов дела также усматривается, что 01.08.2017 между администрацией и СРМСБ в РК «Разум» подписано соглашение о расторжении договора (л.д. 75), и их подписи скреплены печатями организаций.

Из приобщенного к материалам дела расчета арендной платы следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с октября 2016 года по июль 2017 года составляет 285 465,97 руб. (л.д. 100).

С целью досудебного урегулирования спора Администрация Кольчугинского сельского поселения неоднократно обращалась к ассоциации СРМСБ в РК «Разум» с претензиями, в которых просила, среди прочего, погасить возникшую задолженность по арендной плате, а также оплатить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (л.д. 26, 63, 92-93, 101-102).

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В свою очередь, согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 520 000,00 руб. в год. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно равными частями от суммы, указанной в п. 3.1 договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Таким образом, сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 43 333,33 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ассоциации СРМСБ в РК «Разум» по арендной плате по договору за период с октября 2016 по июль 2017 года составляет 285 465,97 руб. При этом Администрацией Кольчугинского сельского поселения осуществлена индексация задолженности за 2017 год в размере 1,04 на основании Федерального закона от 19.12.2016 №415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

Суд, проверив расчет администрации, установил, что последний выполнен арифметически и методически верно.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей по договору является обязанностью ответчика, надлежащее выполнение которой требуется законом и договором, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требования истца о взыскании с ассоциации СРМСБ в РК «Разум» задолженности по арендной плате по договору в размере 285 465,97 руб. руб.

Более того, Администрацией Кольчугинского сельского поселения заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по пене по договору за период с 11.12.2016 по 10.08.2017 в размере 92 535,20 руб.

При этом представленный администрацией суду расчет выполнен методически неверно без учета частичного погашения ассоциацией задолженности по арендной плате.

В этой связи судом произведен самостоятельный расчет пени за предлагаемый истцом период.

Пеня за ноябрь 2016 года (период с 11.12.2016 по 10.01.2017, количество дней просрочки обязательства – 31): 35 577,70 руб. х 31 х 0.3 % = 3 308,73 руб.

Пеня за декабрь 2016 года (период с 11.01.2017 по 22.01.2017, количество дней просрочки обязательства – 11): (35 577,70 руб. + 43 333,33 руб.) х 11 х 0.3 % = 2 604,06 руб.; (период с 23.01.2017 по 10.02.2017, количество дней просрочки обязательства – 17): (78 911,03 руб. – 35 577,70 руб.) х 17 х 0.3 % = 2 209,99 руб.

Пеня за январь 2017 года (период с 11.02.2017 по 14.02.2017, количество дней просрочки обязательства – 3); (43 333,33 руб. + 45 066,67) х 3 х 0.3 % = 795,60 руб.; (период с 15.02.2017 по 10.03.2017, количество дней просрочки обязательства – 23): (88 400,00 руб. – 43 334,00 руб.) х 23 х 0.3 % = 3 109,55 руб.

Пеня за февраль 2017 года (период с 11.03.2017 по 10.04.2017, количество дней просрочки обязательства – 31); (45 066,00 руб. + 45 066,00 руб.) х 31 х 0.3 % = 8 382,33 руб.

Пеня за март 2017 года (период с 11.04.2017 по 12.04.2017, количество дней просрочки обязательства – 1); 135 199,34 руб. х 1 х 0.3 % = 405,59 руб.; период с 12.04.2017 по 10.05.2017, количество дней просрочки обязательства – 29); (135 199,34 руб. – 30 000,00 руб.). х 29 х 0.3 % = 9 152,34 руб.

Пеня за апрель 2017 года (период с 11.05.2017 по 10.06.2017, количество дней просрочки обязательства – 31); (105 199,34 руб. + 45 066,67 руб.) х 31 х 0.3 % = 13 974,73 руб.

Пеня за май 2017 года (период с 11.06.2017 по 10.07.2017, количество дней просрочки обязательства – 30); (150 266,01 руб. + 45 066,67 руб.) х 30 х 0.3 % = 17 579,94 руб.

Пеня за июнь 2017 года (период с 11.07.2017 по 10.08.2017, количество дней просрочки обязательства – 31); (195 332,68 руб. + 45 066,67 руб.) х 31 х 0.3 % = 22 357,13 руб.

Итого общий размер пени составляет 83 879,99 руб.

Таким образом, требования администрации о взыскании с ответчика пени по договору в размере 92 535,20 руб. подлежат частичному удовлетворению в размере 83 879,99 руб.

Применительно к ч. 1 ст. 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ассоциации СРМСБ в РК «Разум» в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 10 387,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частино.

2. Взыскать с ассоциации содействия развитию малого и среднего бизнеса в Республике Крым «Разум» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Васильева, 19, г. Ялта, <...>) в пользу Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Чехова, 13, с. Кольчугино, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенному по результатам аукциона от 05.08.2016 №5, за период c октября 2016 года по июль 2017 года в размере 285 465,97 руб. (двести восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят пять рублей девяносто семь копеек), а также пени в размере 83 879,99 руб. (восемьдесят три тысячи восемьсот семьдесят девять рублей девяносто девять копеек).

3. В удовлетворении требования Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Чехова, 13, с. Кольчугино, <...>) о взыскании с ассоциации содействия развитию малого и среднего бизнеса в Республике Крым «Разум» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Васильева, 19, г. Ялта, <...>) пеней в размере 8 655,21 руб. (восемь тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей двадцать одна копейка) отказать.

4. Взыскать с ассоциации содействия развитию малого и среднего бизнеса в Республике Крым «Разум» (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Васильева, 19, г. Ялта, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 387,00 руб. (десять тысяч триста восемьдесят семь рублей).

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья С.О. Лукачев