Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А40-192983/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва А40-192983/17-135-1730

08 ноября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании дело

по иску ДГИ г. Москвы (109992, <...>)

к ответчику ООО «АРТ-Альянс АК» (123001, <...>)

третье лицо Правительство Москвы

о расторжении договора аренды земельного участка

В судебное заседание явились:

от истца– ФИО2 подов. От 27.12.2017г.

от истца – ФИО3 по дов. от 14.06.2018г.

третье лицо: ФИО4 по дов. от 05.07.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «АРТ-Альянс АК» (далее – ответчик) о расторжении договора от 24.04.2003г. № М-01-024273 аренды земельного участка общей площадью 0,1 га, имеющего адресные ориентиры: <...> (кадастровый номер 77:01:0001067:32).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2018г. производство по делу № А40-192983/17-135-1730 прекращено на основании п. 2 ст. 150 АПК РФ.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2018г. по делу № А40-192983/17-135-1730 оставлено без изменения.

Постановлением АС МО от 15.06.2018г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 31.01.2018г. и Постановление Девятого апелляционного арбитражного суда от 24.04.2018г. по делу № А40-192983/17-135-1730 отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В Постановлении АС МО от 15.06.2018г. указано, что согласно выписке из ЕГРП нежилое здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, снято с кадастрового учета 03.12.2016г. и уведомлением от 19.07.2017г. Управление Росреестра по Москве сообщило об отсутствии сведений в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0001067:1042. Правовыми основаниями заявленного иска являлось снятие объекта недвижимости – нежилого здания по адресу: г. Москва, ул .Спиридоновка, д.21 стр.8 с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права собственности ответчика не объект недвижимости в 2017г.. Основанием для расторжения договора аренды земельного участка является государственная регистрация юридического факта отсутствия объекта недвижимости для эксплуатации которого этот земельный участок предоставлялся. Данные обстоятельства наступили уже после рассмотрения Арбитражным судом г. Москвы дела № А40-55614/2016 и не могли быть заявлены в качестве оснований по ранее рассмотренному делу, в связи с чем ссылка суда на указанное дело, как на основание прекращения производства является необоснованной.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 24.07.2003 заключен договор № М-01-24273 аренды земельного участка общей площадью 0,1 га, имеющий адресные ориентиры: Москва, ул. Спиридоновка, вл. 21, стр. 8, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания и территории под административные цели сроком до 28.04.2019.

На указанном земельном участке, согласно данным Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с нимразмещается нежилое двухэтажное кирпичное здание 1937 года постройкиплощадью 1464,9кв.м с кадастровым номером 77:01:0001067:1042, принадлежащее ООО «АРТ-АЛЬЯНС АК» на праве собственности (запись № 77-01/30-184/2001-10395 от 20.09.2001).

Однако, в соответствии со справкой МосгорБТИ от 03.12.2015 объект недвижимости по адресу: Москва, ул. Спиридоновка, д. 21, стр. 8 снят с технического учета в связи со сносом, зафиксированным 03.12.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2017г. объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001067:1042 с кадастрового учета 03.12.2017. Аналогичные сведения содержатся в и уведомлением от 19.07.2017 Управление Росреестра по Москве сообщило об отсутствии сведений в отношении здания с кадастровым номером 1:0001067:1042.

Земельный участок с кадастровым номером относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена в силу ст. 3.1 Федерального закона РФ от 25.01.2001 № 137-ФЗ.

Основанием для заключения договора аренды земельного участка являлось преимущественное право собственника объекта недвижимости для заключения договора аренды под зданием.

Согласно п. 1.1 договора спорный земельный участок предоставлялся ответчику в пользование на условиях долгосрочной аренды для эксплуатации здания.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе и в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или екает из его существа.

Изменение обстоятельства признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно дающихся условиях.

В данном случае факт сноса здания является существенным и не позволяет использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, более того если бы арендодатель и арендатор могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Таким образом, при отсутствии объекта недвижимости в момент обращения в Департамент для заключения договора аренды земельного участка, указанный договор не был бы заключен.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено одной стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.09.2017г. о расторжении договор аренды земельного участка от 24.07.2003г. № М-01-024273.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика направлены исключительно на переоценку доказательства, уже исследованных судами при рассмотрении дела № А40-170069/2017 и удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 451,452 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор от 24.04.2003г. № М-01-024273 аренды земельного участка общей площадью 0,1 га, имеющего адресные ориентиры: <...> (кадастровый номер 77:01:0001067:32).

Взыскать с ООО «АРТ-Альянс АК» (123001, <...>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин