Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А57-4182/2023

327/2023-159882(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-4182/2023
город Саратов
13 июня 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2023 Полный текст решения изготовлен 13.06.2023

В Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой при

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального

предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО3

Викторовича, Саратовская область, Самойловский район, п. Кириково (ОГРНИП

306644008600042; ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Саратовской области, г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>)

Третье лицо: Администрация Самойловского муниципального района Саратовской

области, р.п. Самойловка

о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при участии:

от истца - ФИО2 дов. от 29.11.2022 г., от ответчика – не явка

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО3 с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, третье лицо: Администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, о регистрации перехода права собственности к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на нежилое здание (склад), с кадастровым номером 63:31:000000:1581, расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район, на территории Хрущёвского МО, по направлению на восток от границы с Хрущёвка

:
на расстоянии 390 м. и по направлению на запад от автодороги на расстоянии 80 м., общей площадью 868.6 кв.м.

Отводов суду не заявлено.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 20 октября 2005 года между ФИО3 и СПК «Самойлойский» в лице Арбитражного управляющего ФИО4 был заключен Договор купли - продажи на нежилое здание 1980 года постройки, площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Самойловский район, территория Хрущёвского МО. Стоимость продажи, согласно этому договору, составила 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 2.1. указанного договора купли - продажи от 20.10.2005 г. стоимость,' здания составила 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет по настоящему. договору произведен мною полностью путём внесения наличных денежных средств в кассу СПК «Самойловский», что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру №

153 от 20.10.2005 г. Передача вышеназванного нежилого здания (склада) фактически была осуществлена до подписания договора. Согласно п. 4.1. указанного договора «дополнительно акт приема - передачи составляться сторонами не будет».

Правомерность заключения этого договора сторонами не оспаривалась. Таким образом, сделка сторонами по договору фактически исполнена.

Истец использует данный склад под зернохранилище, т. е. для осуществления предпринимательской деятельности и иной экономической деятельности хозяйства

По результатам технической инвентаризации, проведенной Самойловским филиалом Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 12 мая 2011 года, данное нежилое здание (склад) 1980 года постройки имеет, площадь - 868,6 кв.м., инвентаризационную стоимость – 741435 рублей 00 копеек.

Согласно экспертному заключению (исследованию) № 117 от 21.12.2022 г. подготовленному ООО «AM Стройгеодезия», нежилое здание (склад), 1980 года постройки; площадью 868,6 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Самойловский район, на территории Хрущёвского МО, по направлению на восток от границы с: Хрущёвка на расстоянии 390 м. и по направлению на запад от автодороги на расстоянии 80 м. соответствует градостроительному регламенту, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановых границ земельного участка, плотности застройки земельного участка, соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и требованиям Федерального закона № 12Э-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» (по степени огнестойкости несущих строительных конструкций, количеству Эвакуационных выходов, противопожарным разрывам до ближайших строений). Техническое состояние конструкций строения обеспечивает механическую устойчивость строений, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает.

Земельный участок под складом находится у Истца на праве аренды, что следует из Выписки из ЕГРН от 26.12.2022 г..

Постановлением администрации Самойловского муниципального района № 793 от 08 ноября 2011 года истцу в аренду предоставлен земельный участок под нежилым зданием общей площадью 1445 кв.м. для размещения объектов сельскохозяйственного назначения по вышеуказанному адресу.


Постановлением Администрации Хрущёвского МО № 11 от 12.07.2011 г. земельному участку и расположенному на нём нежилому зданию присвоен технический адрес Саратовская область, Самойловский район, на территории Хрущевского МО направлению на восток от границы с. Хрущёвка на расстоянии 390- м и по направлению на запад от автодороги на расстоянии 80 м..

ФИО3 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской, области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 63:31:000000:1581, расположённое, по адресу: Саратовская область Самойловский р- н территория Хрущевского МО по направлению на восток от границы с. Хрущёвка на расстоянии.390 м, и по направлению на запад от автодороги Самойловка-Садовый на расстоянии- 80 м. Спорный склад имеет кадастровый номер 63:31:000000:1581.

Уведомлением от 15.02.2023 года приостановлена государственная регистрация права на вышеуказанный объект недвижимости. Разъяснено, что «В соответствии с п. 3 части 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав ^недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122- ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора или права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом. Согласно п. 1 статьи 69 Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N 122- ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация проводится по желанию их обладателей. В соответствии с частью 3 статьи 69 Закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

Согласно сведениям Единого реестра юридический лиц, продавец по договору сельскохозяйственный кооператив «Самойловский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 10.09.2008 г.

В силу части 9 статьи 15 Закона в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении действующего юридического лица из ЕГРЮЛ, а также предусмотренных Договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора по передаче объектов; недвижимости).

Однако в ЕГРН отсутствует актуальная запись о регистрации права права собственности СПК «Самойловский» на вышеуказанный объект недвижимости.

Указанное основание препятствует проведению государственной регистрации.

Как ссылается ответчик, государственная регистрация права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости невозможна по причине того, что не представлено заявление передающей стороны о государственной регистрации

перехода права.

На основании пункта 7 статьи 15 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.


Продавец СПК "Самойловский" с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не обращался, так как его деятельность прекращена 10.09.2008 на основании решения арбитражного суда Саратовской области от 14.08.2008 о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 13.02.2022.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации права в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Вследствие ликвидации продавца - СПК "Самойловский" по договору купли-продажи у покупателя ИП глава КФХ Козинского отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены пунктом 2 статьи 14 данного Закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Статьей 15 Закона N 218-ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав. В силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Часть 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого


имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный регистратор, установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Закона N 218-ФЗ, одним из которых является непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственнику имущества принадлежит право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Учитывая изложенное, для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.


Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на. недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Кодекса, суд установил, что объект недвижимости - нежилое здание (склад), указанный в договоре купли-продажи принадлежал СПК "Самойловский" (продавцу) на праве собственности; реализация спорного имущества осуществлялась конкурсным управляющим; обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены - приобретенный объект оплачен, что подтверждается материалами дела..

Как указано ранее, в силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ для государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета достаточно заявления одного лица: либо лица, у которого возникает право на объект недвижимости (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости), либо лица, право которого прекращается при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Суд пришел к выводу о наличии совокупности представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для осуществления государственной регистрации права собственности к Индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на спорный объект недвижимости: нежилое здание (склад).

Учитывая вышеизложенные фактические обстоятельства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 на нежилое здание (склад), с кадастровым номером: 63:31:000000:1581 расположенное по адресу: Саратовская обл, Самойловский район, на территории Хрущевского МО, по направлению на восток от границы с. Хрущевка на расстоянии 390 м и по направлению на запад от автодороги на расстоянии 80 м., общей площадью 868,6 кв.м.


Решение Арбитражного суда о признании права собственности служит основанием для регистрации или оформления установленного права соответствующими органами.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья Арбитражного суда Саратовской области Е.В.Михайлова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.04.2023 2:53:00

Кому выдана Михайлова Екатерина Владимировна