Решение от 23 января 2019 г. по делу № А53-30848/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-30848/18
23 января 2019 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюник П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Информационно-вычислительный центр» (ИНН 654145896 ОГРН 1166196104910)

к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард+» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 597 330,21 руб.,

при участии:

от истца представитель Замогильный О.Ю. по доверенности от 09.09.2018г.,

от ответчика представитель ФИО2 по доверенности от 09.07.2018г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Информационно-вычислительный центр» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард+» о взыскании 597 330,21 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: <...> находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация».

В указанных МКД находятся нежилые помещения, принадлежащие ответчику, в доме по ул. Дзержинской 163 – нежилое помещение площадью 1 322,4 кв.м.; в доме по ул. С. Лазо, 7/1 – нежилое помещение площадью 649,6 кв.м.; по пер. Смирновскому 139 – нежилое помещение площадью 865,1 кв.м.

Между ООО «ИВЦ» и ООО «УК «ЖКО» были заключены договоры уступки права требования, согласно которым, право требования долга за жилищно-коммунальные услуги по указанным выше помещениям за период с 01.01.2016 по 31.07.2018 в общей сумме 752 776,53 руб. переходит к ООО «ИВЦ».

На момент подачи иска сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 597 330,21 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

Согласно п. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, у арендатора муниципального помещения с момента заключения договора аренды.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, общество, как собственник помещений в многоквартирном доме, обязано был вносить управляющей компании плату за оказанные ей услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год

Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья, в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса, не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирными домами по адресу РО, г. Таганрог, в доме по ул. Дзержинской 163 – нежилое помещение площадью 1 322,4 кв.м.; в доме по ул. С. Лазо, 7/1 – нежилое помещение площадью 649,6 кв.м.; по Смирновскому 139 – нежилое помещение площадью 865,1 кв.м. осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация».

Возражая против доводов истца, ответчик указывает, что в связи с изменением тарифов согласно постановлению Администрации г. Таганрога заключались дополнительные соглашения, в которых не предусматривалось ввода дополнительных статей оплаты и иная трактовка перечня работ и услуг, оказываемых по договору, в связи с чем требования истца, по его мнению, не подлежат удовлетворению.

Истцом были представлены возражения на отзыв, в которых истец указывает, что размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома устанавливается равным для всех собственников помещений, имеющиеся в материалах дела истории начислений и платежей подтверждают, что ответчиком вносилась плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых располагаются нежилые помещения, принадлежащие ответчику, не в полном объеме.

Кроме того, истец указывает, что минимальный перечень услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД закреплен Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г., в связи с чем соглашением сторон не может быть изменены императивные нормы действующего законодательства. Также в оплаченных ответчиком счетах имелась статья оплаты "Уборка придомовой территории", которая по мнению ответчика включается в стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту.

Учитывая указанные нормы права, а также факт предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, следует, что у лица, являвшегося собственником, имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и оплате коммунальных услуг с момента возникновения абсолютного вещного права.

Доказательств того, что ответчик вносил плату по оплате жилищно-коммунальных услуг в материалы дела не представлено. Возражений относительно расчета задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в сумме 597 330,21 руб. за период с 01.01.2016 по 31.07.2018.

Истцом при подаче искового заявления в суд по платежному поручению № 1040 от 27.09.2018 была уплачена государственная пошлина в размере 14 947 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форвард+» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Информационно-вычислительный центр» (ИНН <***> ОГРН <***>) 597 330,21 руб. задолженности, 14 947 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяП.Н. Тютюник