Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А68-8778/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-8778/2020

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новый квартал» (ИНН7107546885, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 20.10.2015 № 15Лин286 за период с 20.10.2015 по 31.12.2019 в размере 47 803 руб. 27 коп., пени в размере 1 034 руб. 50 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый квартал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 20.10.2015 № 15Лин286 за период с 20.10.2015 по 31.12.2019 в размере 47 803 руб. 27 коп., пени в размере 1 034 руб. 50 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Определением суда от 21.09.2020 исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику в срок до 13.10.2020 предлагалось представить в суд отзыв на исковое заявление.

В сроки, установленные определением суда от 21.09.2020, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

11.11.2020 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 20.10.2015 № 15Лин286 за период с 20.10.2015 по 31.12.2019 в размере 47 803 руб. 27 коп., пени в размере 1 034 руб. 50 коп. за период с 20.10.2015 по 31.12.2019 с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске срока исковой давности; в судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 20.10.2015 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Новый квартал» (арендатор) заключен договор № 15Лин286 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 71:14:030320:579, площадью 1 171 кв. м, расположенный по адресу: <...> Октября, для индивидуального жилищного строительства.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 23.11.2015.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды договор заключен на срок 39 лет.

В пункте 3.1 договора установлено, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября, следующее за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.3 договора аренды.

Ответчиком за период с 20.10.2015 по 31.12.2019 арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 49 210 руб. 42 коп., которая до настоящего времени не погашена; истец направил в адрес ответчика претензию от 12.03.2020 № 29-01-13/13/3851, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании долга и пени по договору аренды.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании задолженности 14.09.2020, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 20.10.2015 по 13.09.2017 удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Истцом представлен расчет задолженности, который произведен в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее Закон), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление №259).

При этом, в приложении № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

584 738,85 руб. - кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка площадью 1 171 кв. м (указано в приложении № 1 к постановлению правительства Тульской области от 09.12.2013 № 740) × 0,0217 (коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, утвержденный постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259) = 12 688,83 руб. плата в год за земельный участок в 2015, 2016 г. г.

Расчет за 2017, 2018, 2019 г. г. произведен: 589 996,64 руб. - кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка площадью 1 171 кв. м. (указано в приложении № 1 к Постановление правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546) × 0,0192 (коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, утвержденный постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259) = 11 327,94 руб. плата в год.

Как следует из материалов дела, 20.10.2015 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «Новый квартал» (арендатор) заключен договор № 15Лин286 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 71:14:030320:579, площадью 1 171 кв. м, расположенный по адресу: <...> Октября, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.04.2019 к договору аренды земельного участка № 15Лин286 от 20.10.2015, заключенным между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Новый квартал», пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, а именно: площадь земельного участка – 1 019 кв. м; пункт 3.1.1 договора изложен: «На дату подписания соглашения размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,0192. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 513 412,96 рублей.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 21.09.2017 по 31.12.2019 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 20.10.2015 № 15Лин286.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, суд установил, что истцом, при расчете задолженности за 2019 год, применялась кадастровая стоимость земельного участка - 589 996,64 руб., ошибочно указана иная сумма, а не 9 857 руб. 53 коп., как установлено дополнительным соглашением от 24.04.2019; в связи с чем произведен перерасчет задолженности за период с 21.09.2017 по 31.12.2019, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 20.10.2015 № 15Лин286 за период с 21.09.2017 по 31.12.2019 в размере 32 513 руб. 44 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.10.2015 № 15Лин286 в размере 1 034 руб. 50 коп. за период с 20.10.2015 по 31.12.2019 с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца (с учетом применения исковой давности, перерасчета суммы задолженности) о взыскании пени за период с 21.09.2017 по 31.12.2019 в размере 664 руб. 97 коп. подлежит удовлетворению.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2016 № 305-ЭС16-3045 по делу № А40-25049/15).

Таким образом, истец вправе заявить требование о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного требование истца о взыскании пени, начисленной на взыскиваемую сумму долга 32 513 руб. 41 коп. (исходя из 1 % от общей суммы задолженности) по день фактической уплаты, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что он не имел возможности использовать в указанный период земельный участок с кадастровым номером 71:14:030320:579 по его назначению, ввиду наличия спора по его границам с соседним земельным участком с кадастровым номером 71:14:030320:113; установленный владельцем земельного участка с кадастровым номером 71:14:030320:113 забор по его периметру фактически был расположен на части земельного участка, принадлежащего ответчику по праву аренды с кадастровым номером 71:14:030320:579, что не позволяло осуществлять его использование в соответствии с его прямым назначением (для индивидуального жилищного строительства), судом отклоняется.

Статья 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве недостатка арендованного земельного участка общество указывает нахождение на нем объектов недвижимого имущества, что препятствует в использовании земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок предоставлен обществу на основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № 1940 от 16.10.2015 «Об образовании земельных участков» в связи с обращением ООО «Новый квартал».

В пункте 4.1 договора указано, что при подписании договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 8.1 договора договор расторгается по соглашению сторон (пункт 8.1.1); судом в случаях, установленных законом (пункт 8.1.2).

Ответчиком не представлено в материалы дела доказательств того, что в соответствии с пунктом 8.1 договора он отказался в одностороннем порядке от исполнения договора, что в спорный период не пользовался арендованным имуществом, и оно было возвращено арендодателю в установленном порядке.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение от 24.04.2019 к договору аренды, приходит к выводу о том, что, действуя разумно и осмотрительно, с должной степенью заботливости, общество, инициировавшее процедуру предоставления земельного участка для строительства, должно было принять все необходимые меры для того, чтобы до заключения договора аренды установить возможные препятствия к использованию объекта аренды по назначению.

Непринятие таких мер, в силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, относит на ответчика риск последствий ведения предпринимательской деятельности и в силу пункта 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться основанием для вывода о противоправности действий министерства и оснований для неуплаты арендных платежей по договору.

С учетом изложенного, доводы ответчика, приведенные в обоснование позиции по спору, судом не принимаются, как основанные на ошибочном толковании приведенных норм действующего законодательства и противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 1 327 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый квартал» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 32 513 рублей 41 копейка, пени в размере 664 рубля 97 копеек за период с 16.09.2017 по 31.12.2019, всего 33 178 рублей 38 копеек, пени в размере 1% от суммы задолженности 32 513 рублей 41 копейка, начиная с 01.01.2020, по день фактической уплаты; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 327 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова