Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А47-11093/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11093/2018
г. Оренбург
05 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 05 марта 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Оренбургского ипотечного банка «Русь» (ООО), ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург,

к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс», ОГРН <***>, ИНН <***>, Оренбургская область, г. Орск,

о взыскании 200 942 руб. 21 коп. и расторжении договора аренды,

В судебном заседании приняла участие представитель истца ФИО2 по доверенности от 10.01.2018.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Оренбургский ипотечный банк «Русь» (ООО) (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 200 942 руб. 21 коп., в том числе 188 580 руб. - задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2014, 12 362 руб. 21 коп. - задолженность по договору возмещения расходов от 01.01.2016 и расторжении договора аренды.

Определением суда от 28.09.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Стороны до начала судебного заседания заявлений, ходатайств, дополнительных документов в материалы дела не представили.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

Нормами части 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

Согласно части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Определения суда по настоящему делу направлялись по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ.

Отправленная корреспонденция вернулась в суд с отметкой Почты России об истечении срока хранения и попытками дважды вручить почтовые отправления адресату.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи» предусмотрено, что извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов (подпункт «б» абзаца 3 пункта 32); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз. 2 п. 34); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подпункт «в» пункта 35). Аналогичные правила установлены пунктами 3.4 и 3.6 Особых условий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вместе с тем, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, все определения Арбитражного суда Оренбургской области были по настоящему делу опубликованы на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебного акта (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов размещаются на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, таким образом, сведения о состоявшихся судебных актах и их содержание являются общедоступными и публичными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, отсутствии нарушений организацией почтовой связи в отношении доставки адресату извещений о почтовых отправлениях судебных актов.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, приобщил расчет исковых требований.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (общество с ограниченной ответственностью) является собственником нежилого помещения, общей площадью 371,4 кв.м. расположенного на 3 этаже по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 56-56-12/001/2012-550.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2014 заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.16-20 т. 1) (далее - договор), по условиям которого арендатору за плату во временное владение и пользование передана часть нежилого помещения, общей площадью 103,5 кв.м. расположенного по адресу: <...>.

Помещение предоставлялось арендатору для размещения офисов, гостиницы.

Согласно п. 3.1. указанного договора общая сумма арендной платы составляет 20 700 руб. в месяц, в том числе НДС. Коммунальные услуги и другие эксплуатационные расходы, связанные с содержанием помещения (в т.ч. за тепло- и водоснабжение, вывоз мусора и бытовых отходов) включены в сумму арендной платы. Расходы на энергоснабжение возмещаются арендодателю по договору на возмещение расходов, заключаемому между арендатором и арендодателем.

Оплата арендных платежей осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя ежемесячно на условиях предоплаты в срок до 10 числа текущего месяца. При этом под датой оплаты понимается дата фактического зачисления денежных средств на банковский счет арендодателя.

Арендная плата уплачивается арендатором с даты фактической передачи имущества по акту приема-передачи (п.3.5 договора).

Согласно п. 4.1. договора срок аренды устанавливается с 01.12.2014 по 31.10.2015. По истечении указанного срока, при отсутствии письменного заявления одной из сторон о намерении расторгнуть договор, направленного не менее чем за 30 календарных дней, срок аренды автоматически пролонгируются на следующие 11 календарных месяцев. В дальнейшем пролонгация срока аренды осуществляется в том же порядке, при этом количество возможных пролонгаций не ограничено.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2014 (л.д. 23) к договору аренды нежилого помещения от 01.09.2014 была уменьшена арендная плата, за пользование помещением на период с 01.12.2014 по 31.01.2015, которая составила 10 350 руб. в том числе НДС.

Дополнительным соглашением № 2 от 15.04.2015 (л.д. 24) изменена площадь передаваемого в аренду помещения. На 01.07.2015 общая площадь переданная в пользование арендатору составляла 193,3 кв.м. Арендная плата, подлежащая уплате арендатором арендодателю составила 38 660 руб. в том числе НДС.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.06.2016 (л.д. 27) к договору аренды нежилого помещения от 01.09.2014 установлена общая площадь передаваемых по договору аренды помещений, которая составила 89,8 кв.м. С 01.06.2016г. арендная плата составила 17 960 руб.

Дополнительным соглашением № 5 от 02.10.2017 (л.д. 29) к договору аренды нежилого помещения от 01.09.2014 внесены изменения в п.3.1 договора аренды, в части арендной платы за пользование помещением. С 01.10.2017 арендная плата за пользование помещением составила 13 470 руб. в том числе НДС.

За пользование помещением в 2017 году арендатор частично оплатил арендную плату за январь, февраль и март 2017 года в сумме 53 880 руб.

Не уплаченной осталась арендная плата за период апрель-декабрь 2017 года в сумме 148 170 руб.

За пользование помещением в 2018 году арендатор частично оплатил арендную плату за март и апрель 2018 года в сумме 26 940 руб.

Не уплаченной осталась арендная плата за январь, февраль и май 2018 года в общей сумме 40 410 руб.

Итого по расчетам истца задолженность ответчика по договору аренды от 01.09.2014 составила 188 580 руб.

01.01.2016 между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение расходов (л.д. 30-31 т.1) (далее - договор на возмещение расходов), по условиям, которого ответчик, являясь арендатором части нежилого помещения № 3 расположенного по адресу: <...> обязался возмещать арендатору расходы в части потребленного энергоснабжения. Сумма расходов определяется на основании показаний прибора учета. Договор на возмещение расходов действует до момента расторжения договора аренды нежилого помещения от 01.09.2014.

Согласно расчету истца по состоянию на 13.08.2018 года задолженность ответчика по договору на возмещение расходов от 01.01.2016 составила 12 362 руб. 21 коп. за период с декабря 2016 по апрель 2018 года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы и возмещению платежей за энергоснабжение истец обратился к ответчику с претензией от 06.04.2018 № 3653 (л.д. 15 т.1) с требованием погасить имеющеюся задолженность.

Ответчик на претензию не ответил, оплату задолженности не произвел, что послужило основание обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, и представленные в их обоснование документы в совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно положениям статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В договоре аренды от 01.09.2014 стороны согласовали все существенные условия внесения арендной платы, ее размер. Условия расторжения договора и уплаты арендной платы в этом случае также сторонами согласованы в договоре.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Арендатор, со своей стороны обязательства по предоставлению объекта в пользование арендатору в соответствии с договором исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи объекта аренды (л.д. 21, 26, 28). В период действия договора претензий со стороны арендатора относительно исполнения договора арендодателю не предъявлялось.

Арендная плата рассчитана арендатором в соответствии с положениями договора и дополнительных соглашений за период действия договора.

Арендатор свои обязательства по уплате арендной платы в соответствии с договором в полном объеме и своевременно не исполнил.

Расчет арендной платы (л.д.14) в сумме 188 580 руб. за спорный период, истцом произведен исходя из стоимости арендной платы в месяц согласованной сторонами в договоре и дополнительных соглашениях к договору. Расчет судом проверен, признается обоснованным и арифметически верным.

Ответчиком в порядке, предусмотренном статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены в материалы дела документальные доказательства оплаты суммы арендной платы за период действия договора аренды в заявленный период в полном объеме, контррасчет арендной платы не представлен.

Кроме того, материалами дела подтверждено наличие задолженности у ответчика по договору на возмещение расходов от 01.01.2016 за период с декабря 2016 по апрель 2018 года в размере 12 362 руб. 21 коп., что подтверждается актом снятия показания прибора учета электроэнергии (л.д. 32 т. 1), расчетами затрат за потребленную электроэнергию, счетами-фактурами, актами приемки-передачи, счетами, расшифровками расчетов натуральных объемов (л.д.37- 111 т.1).

Доказательств погашения задолженности по арендной плате и потребленной электроэнергии либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом в общей сумме 200 942 руб. 21 коп., в том числе: по арендной плате в размере 188 580 руб., по потребленной электроэнергии в размере 12 362 руб. 21 коп., доказательств уплаты которой, а также мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании указанных сумм.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2014.

В силу п. 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором.

Согласно части 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ответчика письмо № 3653 от 06.04.2018 (л.д. 15 т. 1), с указанием требования о погашении долга по арендной плате и уведомил ответчика, что в случае не погашения задолженности в срок до 15.05.2018 ответчику необходимо освободить объект недвижимости и передать его арендодателю по акту приема-передачи, что указывает на уведомление о расторжении договора.

Как ранее было указано, доказательств погашения задолженности по оплате арендной платы ответчиком не представлено.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 13 019 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» в пользу Оренбургского ипотечного банка «Русь» (ООО) 200 942 руб. 21 коп. - основной долг.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2014, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Ренессанс» и Оренбургским ипотечным банком «Русь» (ООО).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс» в пользу Оренбургского ипотечного банка «Русь» (ООО) расходы по государственной пошлине в размере 13 019 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья И.Э.Миллер