Решение от 15 октября 2017 г. по делу № А71-13049/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А71-13049/2017
г. Ижевск
16 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 г.

           Полный текст решения изготовлен 16 октября 2017 г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании  по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Совхоз-Правда», УР, с. Совхозный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к  1. Администрации Муниципального  образования  «Завьяловский район», УР, с. Завьялово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

       2. Администрации Муниципального образования «Совхозное»,  УР, с. Совхозный (ОГРН <***>, ИНН <***>)

    - о признании права собственности на объект недвижимости (столовую), общей площадью 303,6 кв.м., находящийся по адресу: УР, <...>, с кадастровым номером 18:08:055001:1388 в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ,

При участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 05.06.2017 (паспорт)

от ответчиков: 1.  не явились (уведомление, отзыв), 2. не явились (уведомление, отзыв) 



у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Совхоз-Правда», УР, с. Совхозный (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к  Администрации Муниципального  образования  «Завьяловский район», УР, с. Завьялово (ответчик-1) и  Администрации Муниципального образования «Совхозное»,  УР, с. Совхозный (ответчик-2)  о признании права собственности на объект недвижимости (столовая), общей площадью 303,6 кв.м., находящийся по адресу: УР, <...>, с кадастровым номером 18:08:055001:1388 в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

          Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, представили заявление о  рассмотрении дела в их отсутствие,  указав  на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Дело в порядке ст. 156 АПК РФ  рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

         Представитель истца требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить на основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), представил заявление об отнесении расходов по иску на себя.

        Исковые требования истца основаны на договоре купли-продажи от 25.08.2007 (представлена копия документа из материалов дела №2-458/2011 Завьяловского районного суда Удмуртской Республики, заверенная надлежащим образом).  По условиям указанного договора купли-продажи истец в лице директора общества ФИО3 приобрел в собственность у ОАО «Правда» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определения Арбитражного суда  УР по делу №А71- 86/2005 от 27.01.2006г. приобрел  имущество (п. 1), в том числе  столовую, расположенную в д. Большая Венья. Законность продажи указанного недвижимого имущества в части действительности договора купли-продажи  было предметом рассмотрения в  Арбитражном суде Удмуртской Республике  в деле №А71-9970/2012 и в Завьяловском районном суде Удмуртской Республики в деле №2-458/2011, решениями которых договор признан действительным.  Оригинал договора купли-продажи от 25.08.2007г. истцом утрачен. Право собственности своевременно не зарегистрировано.  Из ответов Администрации МО «Совхозное» и Администрации МО «Завьяловский район» столовая в реестре  не числиться.  ОАО «Правда» по решению Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу №А71-86/2005 (Г21) признано несостоятельным (банкротом), ликвидировано. Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 18:08:055001:1388. Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на  указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. По Акту  о приеме-передачи  здания (сооружения)  от 14.03.2008г.  столовая, расположенная по адресу: УР, д. Большая Венья, уд. Садовая, 36  передана  от ОАО «Правда» в ООО  «Совхоз-Правда», как основное средство принято на баланс истца. 

Отсутствие надлежащих документов для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (столовая), общей площадью 303,6 кв.м., находящейся по адресу: УР, <...> (кадастровый номер: 18:08:055001:1388) явилось  для истца основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском в порядке ст.  218 ГК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, заслушав пояснения представителя истца,  арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно  п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившего в силу с 31 января 1998, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, вступившего в силу с 31 января 1998, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорный объект недвижимости приобретен истцом по договору купли-продажи от 25.08.2007.

         В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

       В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из материалов дела, из ответов на запросы Администрации МО «Совхозное», Администрации МО «Завьяловский район» следует, что в реестрах муниципальных образований указанный объект не числится, на балансе не состоит и собственностью не является. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного объекта отсутствуют. Вопрос о законности продажи имущества от ОАО «Правда» к ООО «Совхоз-Правда», в том числе указанной столовой, неоднократно рассматривался в Арбитражном суде Удмуртской Республики (дело № А71-9970/2012), Завьяловском районном суде Удмуртской Республики (дело № 2-458/2011). Решениями судов установлено, что все договоры действительны и правомерны, подписаны на законных основаниях и имеют юридическую силу. Вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу №А71-9970/2012 (г13) установлено, что  ОАО «Правда» ликвидировано  на основании определения  Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.04.2008г. по делу №А71-86/2005-Г21 (Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.09.2010г.).

ООО «Совхоз-Правда» приобрело спорное имущество на основании  договора купли-продажи от 25.08.2007, владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 2008г.,  что подтверждается, инвентаризационной описью основных средств.

         Доказательства принадлежности спорного  объекта каким-либо иным лицам в материалах дела отсутствуют.

         С учетом изложенного, материалов дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для вывода о том, что  истец на законных основаниях владеет  и пользуется спорным объектом недвижимости, требования документально подтверждены и подлежат удовлетворению  в порядке  ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

         Доказательств  иного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

         Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, расходы по уплате государственной пошлине отнесены  на истца в размере 6000 руб. 00 коп., излишне  уплаченная госпошлина полежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 



Р е ш и л :

Иск удовлетворить.

           Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Совхоз-Правда», УР, с. Совхозный (ОГРН <***>, ИНН <***>)  на объект недвижимости: нежилое здание (столовая), общей площадью 303,6 кв.м., кадастровый номер 18:08:055001:1388, находящееся по адресу: <...>.

         Выдать  Обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз-Правда», УР, с. Совхозный (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 29138 руб. 00 коп.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья                                                                                    Н.Г. Яцинюк