Решение от 14 октября 2021 г. по делу № А43-30547/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-30547/2021

Нижний Новгород 14 октября 2021 года

Резолютивная часть объявлена 13.10.2021

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-686)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

при участии представителей сторон:

от истца: до перерыва - ФИО2 (доверенность), после перерыва- не явились

от ответчика: не явились

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Максима"

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Администрации города Нижнего Новгорода

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 16050, 73 руб.

и у с т а н о в и л:

иск заявлен о взыскании 15 433 руб. 14 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей в период с сентября 2020 года по июнь 2021 года по жилому помещению (кв. 28), расположенному в <...>, 617 руб. 59 коп. неустойки за период с 12.01.2021 по 14.09.2021, а также 66 руб. почтовых расходов.

Исковые требования заявлены на основании статей 210, 216, 249, 290,330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Руководствуясь указанными правилами, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании 13.10.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв на пять минут.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрации города Нижнего Новгорода (далее - администрация) отзыв не представила.

Изучив материалы дела, заслушав до перерыва представителя истца, суд установил следующее.

В целях осуществления принятых на себя обязательств истец (ТСЖ) в спорный период оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №12, корп.1, по адресу: <...> (применительно к заявленному периоду иска), в котором расположено перечисленное ранее жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитан истцом исходя из площади жилых помещений, находящихся в оперативном управлении ответчика, и установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание общего имущества. Расчет платы за коммунальные услуги произведен истцом исходя из фактических объемов потребления с применением утвержденных тарифов на соответствующую коммунальную услугу.

Не получив оплату за предоставленные коммунальные услуги и оказанные услуги по содержанию общего имущества, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами то, что спорное жилое помещение в период с сентября 2020 года по июнь 2021 года (помещение передано по договору от 16.07.2021 №72/2021 физическому лицу только в июле 2021 года, что не входит в спорный период) находилось в муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах администрация должна нести бремя содержания спорного жилого помещения, и именно, администрация является надлежащим ответчиком по данному делу.

По расчету истца задолженность администрации по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2020 года по июнь 2021 года составляет 15 433 руб.14 коп.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг доказан материалами дела. Ввиду изложенного требование истца о взыскании с ответчика 15 433 руб.14 коп. задолженности подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 617 руб. 59 коп. неустойки, начисленной за период с 12.01.2021 по 14.09.2021, ввиду нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по оплате оказанных услуг.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции с 01.01.2016 предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела.

Расчет пеней арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Проверив расчет пеней, суд признает его верным.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании 617 руб. 59 коп. неустойки, начисленной за период с 12.01.2021 по 14.09.2021 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине и почтовые расходы в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Максима" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 15 433 руб. 14 коп. задолженности, 617 руб. 59 коп. неустойки, а также 2 000 руб. расходов по государственной пошлине и 66 руб. почтовых расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья С.Г. Окутин