Решение от 14 декабря 2025 г. АС Удмуртской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426008, <...>

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 12231/2025
г. Ижевск
15 декабря 2025 года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Щемелева Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Талисман» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 61 943 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 60-12/23-171 от 30.11.2023,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Талисман» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Триумф» (далее – ответчик) о взыскании 61 943 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 60-12/23-171 от 30.11.2023.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.08.2025 указанное заявление оставлено без движения. Истцом обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.09.2025 указанное исковое заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Арбитражным судом Удмуртской Республики 24.11.2025 вынесена резолютивная часть решения по делу № А71-12231/2025.

В Арбитражный суд Удмуртской Республики 28.11.2025 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.11.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 60-12/23-171 (далее – договор), по которому (пункты 1.1., 1.2. договора) арендодатель обязался предоставить арендатору на условиях настоящего договора во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (далее по тексту – «Помещение»), являющееся частью нежилого помещения (здания) с кадастровым номером 18:26:010157:305, расположенного по адресу: <...>, именуемого в дальнейшем «Центр», помещение находится на 3 (третьем) этаже Центра, номер помещения согласно Техническому плану здания – № 358 и часть помещения № 359, место расположения помещения выделено цветом на поэтажном плане помещения (Приложение № 1 к настоящему договору); арендатор обязался принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Согласно пункту 5.1. договора, помещение передается в аренду не позднее «11» декабря 2023г., первым днем аренды считается дата подписания Акта приема-передачи помещения (далее – «Дата аренды») на срок 11 (одиннадцать) месяцев с даты аренды (далее – «Срок аренды»), если этот срок не будет прекращен досрочно в соответствии с условиями настоящего договора. Если арендатор не начал фактически использовать помещение в срок по «11» декабря 2023г. включительно в соответствии с разрешенным использованием, и вина арендодателя в этом отсутствует, в акте приема-передачи помещения датой аренды указывается «11» декабря 2023г.

22.12.2023 арендодатель передал арендатору помещение на основании акта приема-передачи.

Согласно пунктам 8.1., 8.1.1., 8.1.2. договора за пользование помещением и местами общего пользования арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает в себя:

8.1.1. Постоянную часть:

- Базовая арендная плата («Базовая арендная плата»);

- Эксплуатационные расходы («Эксплуатационные расходы»).

8.1.2. Переменную часть – оплата коммунальных расходов в помещении («Переменная часть арендной платы»).

В соответствии с пунктом 8.2.1. договора базовая арендная плата составляет 10 341 (десять тысяч триста сорок один) руб. 62 коп. в месяц, без учета НДС, исходя из стоимости одного квадратного метра арендуемой площади, равной 708 (семьсот восемь) руб. 33 коп. в месяц, без учета НДС. Арендатор оплачивает НДС сверх указанных в настоящем пункте суммы по ставке НДС, установленной действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 8.3.1. договора, в сумму базовой арендной платы включена сумма компенсации эксплуатационных расходов, связанных с оказанием арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и в порядке, изложенных в Приложении № 5 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 8.5.1. договора арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы за потребленные коммунальные услуги в помещении, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых арендатором.

- холодная вода, и произведенный в помещениях сброс сточных вод в канализацию (водоотведение) – в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны арендодателя.

- теплоснабжение, горячее водоснабжение – по экономически обоснованному тарифу на производство тепловой энергии, рассчитанному на основании «Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения», утвержденных Приказом ФСТ России от 13 июня 2013г. № 760-э.

- электрическая энергия – по тарифам энергоснабжающей организации с компенсацией нормативных (технологических) потерь электроэнергии в электрической сети при транспортировке от РП-78 до конечного потребителя по тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией для соответствующей категории потребителей.

Переменная часть арендной платы начисляется арендодателем и оплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта доступа в соответствии с п. 11.7.3.настоящего договора (пункт 8.5.6. договора).

В пункте 8.6.1. договора указано, что в целях обеспечения своих обязательств арендатор обязуется в срок не позднее 08.12.2023 г. выплатить арендодателю авансовый платеж (далее – «Авансовый платеж») в сумме 12 409 (двенадцать тысяч четыреста девять) руб. 94 коп., в т.ч. НДС.

Согласно пункту 9.1. договора, выплата базовой арендной платы и эксплуатационных расходов производится арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который производится оплата, а в январе не позднее 15 (пятнадцатого) числа.

Выплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно, начиная с даты доступа, являющейся датой составления сторонами акта доступа (Приложение № 5 к настоящему договору) для проведения отделочных работ (пункт 9.2. договора).

В соответствии с пунктом 9.3. договора арендодатель не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, предъявляет арендатору счет на оплату коммунальных расходов. Арендатор обязан произвести платеж в течение пяти рабочих дней после получения счета от арендодателя.

В отношении любых платежей арендодатель выставляет и вручает арендатору счета не позднее, чем за три рабочих дня до соответствующей даты платежа (пункт 9.4. договора).

Дополнительным соглашением от 20.11.2024 стороны продлили срок действия договора с 22.11.2024 по 21.10.2025 включительно; последним днем аренды является 21.10.2025.

Согласно пункту 17.4. договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору до даты прекращения договора, в том числе в случае: неоплаты арендатором арендной платы, предусмотренной настоящим договором, на срок более 5 (пяти) рабочих дней подряд сверх установленного договором срока более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев (пункт 17.4.2. договора).

В связи с систематическими нарушениями ответчиком условий договора в части оплаты стоимости аренды истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения договора № 60-05/167 от 30.04.2025.

07.05.2025 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 1 указанного соглашения стороны согласовали считать договор расторгнутым 08 мая 2025г. Указанная дата (08.05.2025г.) является последним днем аренды.

В силу пункта 2 соглашения арендатор обязуется оплатить задолженность по оплате арендной платы (по состоянию на 08.05.2025г.) в размере 77 152 (семьдесят семь тысяч сто пятьдесят два) руб. 98 коп., в срок не позднее 10.06.2025 г.

Денежные средства в размере 15 209 (пятнадцать тысяч двести девять) руб. 94 коп., уплаченные арендатором в качестве обеспечительного платежа по расторгаемому договору, засчитываются арендодателем в счет оплаты задолженности по договору указанной в пункте 2 настоящего соглашения (пункт 3 соглашения).

По акту возврата нежилого помещения от 08.05.2025 в связи с прекращением взаимоотношений между сторонами, касающихся осуществления предпринимательской деятельности арендатором в помещении арендодателя и расторжением договора аренды нежилого помещения № 60-12/23-171 от 30.11.2023г. (далее по тексту – договор), арендатор передал (возвратил), а арендодатель принял из пользования «08» мая 2025г. нежилое помещение площадью 14,6 (четырнадцать целых шесть десятых) кв.м., (далее по тексту – «помещение»), являющиеся частью нежилого помещения (здания) с кадастровым номером 18:26:010157:305, расположенное по адресу: <...>, именуемого в дальнейшем «Центр» (пункт 1 акта возврата нежилого помещения). Согласно пункту 2 акта возврата нежилого помещения арендатор полностью освободил возвращаемое помещение от своего имущества. Арендодателя полностью удовлетворяет качество переданного помещения и его техническое состояние. Неотделимых улучшений в помещении нет.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В части 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи объекта арендатору и наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела документами.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

Ответчик наличие и расчет задолженности надлежащими доказательствами не оспорил, документов, свидетельствующих об оплате долга, в материалы дела не представил (часть 3.1. статьи 70, статья 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании 61 943 руб. 04 коп. долга по договору аренды нежилого помещения № 60-12/23-171 от 30.11.2023 признаны судом законными, обоснованными и на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Триумф» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Талисман» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 60-12/23-171 от 30.11.2023 в размере 61 943 руб. 04 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://kad.arbitr.ru/).

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Е.А. Щемелев