Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А68-6329/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-6329/2020

Резолютивная часть решения объявлена 7 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316715400114761) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.06.2016 № 35/61 за период с 10.01.2018 по 31.05.2020 в размере 4 793 руб. 31 коп., пени в размере 7 383 руб. 44 коп.; расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.06.2016 № 35/61, при участии в заседании: представителя истца – ФИО3 по доверенности от 31.08.2020, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.06.2016 № 35/61 за период с 10.01.2018 по 31.05.2020 в размере 4 793 руб. 31 коп., пени в размере 3 278 руб. 36 коп.; расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.06.2016 № 35/61.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 07.06.2016 между администрацией муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района и ФИО2 заключен договор аренды № 35/16 земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:040701:42, площадью 94 449 кв. м, местоположение земельного участка: Тульская область, Богородицкий район, муниципальное образование Бахметьевское Богородицкого района.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на 48 лет.

Согласно пункту 3.2 договора аренды размер арендной платы в год составляет 1 983 руб. 43 коп., перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 10.01.2018 по 31.05.2020, в результате чего образовалась задолженность.

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 3.2 договора.

Претензией от 26.05.2020 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды от 07.06.2016 № 35/16 составляет 1 983 руб. 43 коп. в год, которая перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы.

За период с 10.01.2018 по 31.05.2020 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 07.06.2016 № 35/16 в размере 4 793 руб. 31 коп., которая не оплачена, подлежит взысканию.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом начислены пени за период с 10.01.2018 по 31.05.2020 в размере 3 278 руб. 36 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 3.2 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 4 793 руб. 31 коп.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 07.06.2016 № 35/16 за период с 10.01.2018 по 31.05.2020 в размере 3 278 руб. 35 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды от 07.06.2016 № 35/16, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более чем за 2 месяца (пункт 5.1.1 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 26.05.2020 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени и о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора аренды от 07.06.2016 № 35/16.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 8 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя-главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.06.2016 № 35/16 в размере 4 793 рубля 31 копейка, пени в размере 3 278 рублей 36 копеек, всего 8 071 рубль 65 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 17.06.2016 № 35/16, заключенный между администрацией муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района и индивидуальным предпринимателем-главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя-главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н. А. Рыжикова