Решение от 29 января 2020 г. по делу № А71-17035/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-17035/2019
г. Ижевск
29 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года Полный текст решения изготовлен 29 января 2020 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Коста Бланка», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Милан», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

- о взыскании 2579343 руб. 41 коп., из них 2402875 руб. 16 коп. долг по договору аренды № 3381-2013 от 01.03.2013 (с 25.07.2019 по 14.11.2019) и 176468 руб. 25 коп. неустойка за период с 09.08.2019 по 01.11.2019.

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.11.2019 (паспорт, диплом (копия в дело) № 37946 от 30.05.1995)-до перерыва

от ответчика: не явились (уведомление)

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Коста Бланка», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Милан», г. Москва (далее - ответчик) о взыскании 1763750 руб. 00 коп., из них 1639754 руб. 00 коп. долг по договору аренды № 3381-2013 от 01.03.2013 (с июля по сентябрь 2019г.) и 123996 руб. 00 коп. неустойка за период с 09.08.2019 по 17.10.2019.

В судебном заседании 18.12.2019 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство представителя истца об увеличении размера исковых требований с учетом направления в адрес ответчика уведомления о расторжении договора и подписания сторонами акта возврата помещений ответчиком истцу от 14.11.2019 до суммы 2579343 руб. 41 коп., из них

2402875 руб. 16 коп. долг по договору аренды № 3381-2013 от 01.03.2013 (с 25 июля по 14 ноября 2019г.) и 176468 руб. 25 коп. неустойка за период с 09.08.2019 по 01.11.2019.

В судебное заседание 27.01.2020 истец представил письмо от 30.12.2019 в подтверждение получения ответчиком ходатайства об увеличении размера исковых требований до суммы 2579343 руб. 41 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв на иск, согласно которому считает, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, а также указал на частичную оплату задолженности 19.11.2019 на сумму 11656 руб. 30 коп. (платежное поручение № 6980 от 19.11.19), на расторжение договора аренды № 3381-2013 от 01.03.2013 по инициативе Арендодателя и возврате помещений 14.11.2019 (Акт), на неверный расчет неустойки, начисленной на задолженность по постоянной арендной плате (отзыв, приложенные к нему документы приобщены к материалам дела в судебном заседании 27.01.2020).

Дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам с перерывом в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ до 28.01.2020.

В судебном заседании 27.01.2020 представитель истца требования с учетом их увеличения, поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 01.03.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «Коста Бланка» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Милан» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 3381-2013. Договор сторонами подписан без протокола разногласий, по Акту от 01.10.2013 ответчик принял в аренду помещения, указанные в п. 1.2. договора. Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора. Согласно п. 3.1.1 договора стороны пришли к соглашению, что сумма ежемесячной арендной платы по настоящему договору состоит из двух составляющих: постоянной и переменной части. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы в редакции дополнительного соглашения № 3 от 13.11.2015 к договору с 01.01.2016 составляет 526435 руб. 00 коп. (без НДС). Согласно п. 3.1.3 договора постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно. Оплата аренды за текущий месяц производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 (Десятого) числа следующего месяца. Размер переменной части арендной платы в каждом конкретном месяце определяется исходя из

обьемов потребленной Арендатором электрической энергии, ГВС, ХВС, платы за водоотведение, вывоз ТБО: телефон, междугородние и международные переговоры, на основании Актов оказанных услуг, составляемых Арендодателем. Арендатор с 01.01.2014 г. ежемесячно вносит плату за пользование частью земельного участка, пропорциональной площади арендуемого помещения в размере 2 372,38 руб. в месяц. Плата за землю может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок земельного налога или кадастровой стоимости земельного участка под торговым центром «Коста Бланка». Арендатором также с 01.01.2014 г. ежемесячно оплачивается теплоснабжение, обслуживание системы вентиляции и дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации (пропорционально арендуемой площади), системы водяного пожаротушения. Платежи, связанные с потреблением Арендатором электроэнергии, ГВС, ХВС, а так же платежи за теплоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, телефон, междугородние и международные переговоры Арендатора|, последний компенсирует Арендодателю на основании Акта оказанных услуг, выставляемого Арендодателем Арендатору, ежемесячно в порядке, сроки и с ответственностью, установленной настоящим договором для оплаты по нему. По поручению Арендатора все расчеты с коммунальными службами ведет Арендодатель. Объем потребленной Арендатором электрической энергии и воды определяется по показаниям приборов учета, установленных Арендатором на объекте аренды. Снятие показаний приборов учета производится в присутствии представителей Сторон в последний день календарного месяца и фиксируется в актах снятия показаний счетчиков. Объемы фактически вывезенных ТБО определяются по данным Журнала учета вывоза ТБО ООО «Коста Бланка». Переменная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня предъявления Арендодателем счета на оплату и подтверждающих документов (Акта снятия показаний счетчиков, Акта оказанных услуг) (п.п. 3.1.9, 3.1.10 договора). Досрочное расторжение договора (основания) согласованы сторонами в п. 4.2 договора. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Кора, заблаговременно письменно уведомив Арендатора за 1 (Один) календарный месяц (п. 4.4 договора). В случае задержки оплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 % от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый просроченный день. Оплата пени осуществляется

одновременно с оплатой арендной платы (п. 7.2.3 договора). Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена (письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде

результатов разрешения возникших вопросов (п. 8.1 договора). При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в Арбитражный суд Удмуртской Республики (п. 8.2 договора).

01.10.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 01.11.2019 (л.д. 65), которое ответчиком получено.

По Акту приема-передачи (возврат) помещений из аренды от 14.11.2019, ответчик передал, а истец принял нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды № 3381-2013 от 01.03.2013 из аренды в связи с его досрочным прекращением (л.д. 72).

Как указывает истец (иск, ходатайство об увеличении размера исковых требований, дополнительные пояснения по иску и расчету), у ответчика образовался долг по оплате арендной платы (постоянная часть, переменная часть) за период аренды (с июля 2019 до 14.11.2019 (по 13.11.2019 включительно)) с учетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 11656 руб. 30 коп. за переменную часть за июль (платежное поручение № 6980 от 19.11.19) в размере 2402875 руб. 16 коп., при наличии частичной оплаты арендной платы в размере 2312 руб. 22 коп. (указано в иске). На основании п. 7.2.3 договора истец начислил неустойку (на долг по постоянной части, на долг по переменной части) в размере 176468 руб. 25 коп. за период с 09.08.2019 по 01.11.2019.

В обоснование начисления арендной платы (постоянная часть, переменная часть) за заявленный период и отсутствие со стороны ответчика оплаты в полном объеме, истцом представлены в материалы акты оказанных услуг (постоянная часть, переменная часть), которые подписаны ответчиком без претензий и замечаний:

- Постоянная часть арендной платы

№ 229 от 31.07.2019 – на сумму 526435 руб. 00 коп. № 265 от 31.08.2019 – на сумму 526435 руб. 00 коп. № 300 от 30.09.2019 – на сумму 526435 руб. 00 коп. № 346 от 31.10.2019 – на сумму 526435 руб. 00 коп. № 384 от 14.11.2019 – на сумму 228121 руб. 83 коп. (13 дней)

- Переменная часть арендной платы: № 250 от 25.07.2019 – на сумму 11656 руб. 30 коп. № 288 от 26.08.2019 – на сумму 13481 руб. 85 коп. № 310 от 18.09.2019 – на сумму 25558 руб. 89 коп. № 345 от 25.09.2019 – на сумму 12064 руб. 18 коп. № 380 от 25.10.2019 – на сумму 11415 руб. 57 коп. № 381 от 30.10.2019 – на сумму 4060 руб. 59 коп. № 385 от 14.11.2019 – на сумму 4726 руб. 47 коп.

Согласно расчетам истца (л.д. 64), неустойка на сумму долга по постоянной арендной плате за октябрь и 13 дней ноября 2019 (Акт № 346 от 31.10.2019 – на сумму 526435 руб. 00 коп.; Акт № 384 от 14.11.2019 – на

сумму 228121 руб. 83 коп. (13 дней)) и на сумму долга по переменной арендной плате за октябрь и 13 дней ноября 2019 (Акт № 380 от 25.10.2019 – на сумму 11415 руб. 57 коп.; Акт № 381 от 30.10.2019 – на сумму 4060 руб. 59 коп.; Акт № 385 от 14.11.2019 – на сумму 4726 руб. 47 коп.) не начислена. 17.09.2019 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия (л.д. 10), которая ответчиком получена 17.09.2019, о чем имеется штамп с номером входящей почты 2019-1653 и указанием на лица, зарегистрировавшего претензию - Вахитова, оставлена без удовлетворения на дату подачи иска – 17.10.2019 (частичная оплата – 19.11.2019).

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском (п. 8.2. договора).

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Возражения ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются, поскольку противоречат материалам дела.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия, сроки и размер арендной платы определены в разделе 4 договора аренды № 3381-2013 от 01.03.2013 в редакции дополнительного соглашения к договору № 3 от 13.11.2015.

Договор аренды № 3381-2013 от 01.03.2013, дополнительное соглашение к договору № 3 от 13.11.2015 ответчиком подписаны без замечаний и разногласий, нежилое помещение принято ответчиком по Акту приема-передачи от 01.10.2013 и возвращено из аренды по Акту приема- передачи (возврат) от 14.11.2019.

Доказательств погашения задолженности по постоянной части арендной платы за период июль – ноябрь 2019г. и по переменной части арендной платы за период август-ноябрь 2019 на день рассмотрения дела

полностью или в части ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), контррасчет в материалы дела не направлен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы за период июль – ноябрь 2019г. и по переменной части арендной платы за период август-ноябрь 2019 заявлены обоснованно.

Между тем, расчет истца судом по постоянной части арендной платы за период июль – ноябрь 2019г. и по переменной части арендной платы за период август-ноябрь 2019 отклоняется, поскольку при сложении задолженности истцом допущена арифметическая ошибка, так долг по постоянной части арендной платы за период июль – ноябрь 2019г. составил 2333861 руб. 83 коп., долг по переменной части арендной платы за период август-ноябрь 2019 составил 68995 руб. 33 коп., всего: 2402857 руб. 16 коп., тогда как истцом указана сумма в размере 2402875 руб. 16 коп.

С учетом изложенного, требования истца по взысканию задолженности по арендной плате (по постоянной части арендной платы за период июль – ноябрь 2019г. и по переменной части арендной платы за период август- ноябрь 2019) подлежат удовлетворению частично в сумме 2402857 руб. 16 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора аренды № 3381-2013 от 01.03.2013 ответчик против установления ответственности в виде начисления неустойки за неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей в размере 0,2% не возражал (п. 7.2.3 договора).

Юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки при наличии задолженности по оплате арендных платежей, заявлено обоснованно.

Между тем, проверив расчет истца по начислению неустойки на долг по постоянной части арендной платы за период июль – ноябрь 2019г. и по переменной части арендной платы за период июль-ноябрь 2019, суд признал его неверным, произведенным с нарушением согласованных сторонами условий договора в п. 3.1.3 (сроки и порядок внесения постоянной арендной платы) и в п. 3.1.10 (сроки и порядок внесения переменной арендной платы).

Согласно п. 3.1.3 договора постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно. Оплата аренды за текущий месяц производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 (Десятого) числа следующего месяца. Из буквального толкования указанного пункта договора (ст. 431 ГК РФ) следует, что последним днем внесения постоянной части арендной платы является 9- е число месяца, соответственно возможность начисления неустойки является 10-е число месяца (возражения ответчика в данной части судом отклоняются, поскольку противоречат условиям п. 3.1.3 договора, понимаются ответчиком неверно).

Расчет неустойки на сумму долга по постоянной части арендной платы за период июль-сентябрь 2019 произведенный истцом с 09.08.2019 судом отклонен. При перерасчете неустойки с даты – 10.08.2019 по 01.11.2019 (конечная дата заявлена истцом) размер неустойки составит 168459 руб. 20 коп.

Согласно п. 3.1.10 договора переменная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня предъявления Арендодателем счета на оплату и подтверждающих документов (Акта снятия показаний счетчиков, Акта оказанных услуг).

Какие либо счета истцом не представлены. В материалах дела имеются подписанные сторонами акты оказанных услуг, соответственно из буквального толкования указанного пункта договора (ст. 431 ГК РФ) следует, что с даты подписанных актов следует отсчитать 5 (Пять) банковских дней и со следующего дня появляется возможность применения ответственности в виде взыскания неустойки по неоплате переменной части арендной платы. Таким образом, при перерасчете неустойки ее размер составит 6001 руб. 79 коп. за период с 09.08.2019 (дата указана истцом, судом принята (возможно с 01.08.2019)) по 01.11.2019 (конечная дата заявлена истцом).

Общий размер неустойки составит 174460 руб. 99 коп.

Поскольку, о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено, то основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 2577318 руб. 15 коп., из них 2402857 руб. 16 коп. долг по договору аренды № 3381-2013 от 01.03.2013 (июль 2019 - 13.11.2019) и 174460 руб. 99 коп. неустойка за период с 10.08.2019 по 01.11.2019.

На основании ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учетом увеличения размера исковых требований и отсутствии доплаты госпошлины в федеральный бюджет со стороны истца, государственная пошлина в размере 5259 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (с учетом применения пропорции). Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Милан», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коста Бланка», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2577318 руб. 15 коп., из них 2402857 руб. 16 коп. долг по договору аренды № 3381-2013 от 01.03.2013 (июль 2019 - 13.11.2019) и 174460 руб. 99 коп. неустойка за период с 10.08.2019 по 01.11.2019, а также 30609 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Милан», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5259 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.Г. Яцинюк