Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А32-34207/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-34207/2017
г. Краснодар
16 октября 2017 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО «ГАММА» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 615 600,92 руб., пени в размере 84 755,73 руб.,

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ГАММА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 615 600,92 руб., пени в размере 84 755,73 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Представитель ответчика в заседание не прибыл, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.09.2004 между истцом (арендодатель) и ООО «Главпромстрой» (арендатор) заключен договор аренды № 0000000677 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:0103001:15 общей площадью 7 579 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Джубга, б/о «Голубая дача», для эксплуатации существующей базы отдыха (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.12.2004, что подтверждается штампом на договоре.

Согласно п. 7.2 договора его срок действия в течение 10 лет до 17.09.2014.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

18.07.2012 между ООО «Главпромстрой» и ответчиком заключен договор уступки права, согласно которому права и обязанности по договору аренды от 17.09.2004 № 0000000677 перешли к ответчику.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.08.2012, что подтверждается штампом на договоре.

12.12.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен новый договор аренды № 0000004423 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:33:0103001:15 общей площадью 7 579 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п. Джубга, б/о «Голубая дача», для эксплуатации существующей базы отдыха (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.12.2016, что подтверждается штампом на договоре.

Согласно п. 7.2 договора его срок действия в течение 10 лет до 12.12.2026.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2016 по 23.12.2016 не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 615 600,92 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 12.05.2017 № 52-13783/17-38-08 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в 30-дневный срок с даты претензии.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены договоры аренды от 17.09.2004 № 0000000677 и от 12.12.2016 № 0000004423, договор переуступки права от 18.07.2012, а также расчет суммы задолженности по арендной плате.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 12.01.2016 по 18.07.2017 в размере 84 755,73 руб., рассчитанной на основании п. 5.2 договоров аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину в размере 17 007 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ГАММА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 615 600,92 руб., пеню в размере 84 755,73 руб.

Взыскать с ООО «ГАММА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 007 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин