Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А40-127221/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-127221/23-23-913
02 ноября 2023 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «ПКФ «КРИСТИНА»

о взыскании задолженности в размере 3 187 177 руб. 55 коп., пени в размере 183 759 руб. 34 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 22.11.2022г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ПКФ «КРИСТИНА» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 3 187 177 руб. 55 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 183 759 руб. 34 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника – Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (арендодатель) и ответчиком в лице правопредшественника – Кооператив «Кристина» (арендатор) заключен договор аренды № 05-00202/00 от 19.04.2000, в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, площадью 176,30 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.


В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.

В соответствии с п. 5.1 договора, арендная плата вносится не позднее пятого числа текущего месяца.

Уведомление об изменении размера арендной платы направлены истцом в адрес ответчика, доказательства направления представлены в материалы дела.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.02.2022 по 16.05.2023, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 3 187 177 руб. 55 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 33-6-592544/22-(0)-1 от 10.11.2022, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 187 177 руб. 55 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.1 договора аренды пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 06.08.2021 по 16.05.2023 составил 183 759 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 183 759 руб. 34 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 39 855 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ПКФ «КРИСТИНА» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность в размере 3 370 936 руб. 89 коп., из которой: сумма основного долга в размере 3 187 177 руб. 55 коп., пени в размере 183 759 руб. 34 коп.

Взыскать с ООО «ПКФ «КРИСТИНА» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39 855 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья А.А. Гамулин