Решение от 30 сентября 2024 г. по делу № А46-8459/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-8459/2024
01 октября 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 17.09.2024

Полный текст решения изготовлен 01.10.2024


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Дорошем Д.С.,

рассмотрев исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 839,39  руб.,

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска

о взыскании 3 904,17 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО2 по доверенности от 26.03.2024 (сроком на 1 год), предъявлено служебное удостоверение,

от индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО1, лично, личность удостоверена паспортом, ФИО4 по устному ходатайству, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 02.03.2024 № Ис-ДИО/6747 (вх. от 14.05.2024 № 138465), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее также Предприниматель) задолженности по договору от 24.09.2020 № Д-Ц-14-11918 за период с 10.09.2020 по 30.11.2023 в сумме 1 782,83 руб., а также пени за период с 11.08.2023 по 30.11.2023 в сумме 56,56 руб. с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Определением суда от 20.05.2024 указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 227 АПК РФ.

В порядке части 5 статьи 228 АПК РФ 08.07.2024 по делу назначено судебное заседание.

08.07.2024 в Арбитражный суд Омской области поступило встречное исковое заявление (вх. № 203700) ФИО1 о взыскании с Департамента суммы неосновательно удержанных денежных средств по арендной плате в размере 3 094,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 25.03.2022 по 08.07.2024 в размере 810,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08.07.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Определением от 15.07.2024 суд перешёл к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, а также принял встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальными требованиями.

В судебном заседании стороны поддержали ранее письменно изложенные доводы.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, выслушав доводы представителей сторон, суд установил, что требования основаны на положениях договора аренды земельного участка от 24.09.2020 № Д-Ц-14-11918, сторонами которого являются истец и ответчик, где арендодатель утверждает о наличии задолженности, арендатор заявляет о наличии переплаты, которая является неосновательным обогащением и подлежит возврату.

Относительно условий договора спор отсутствует.

На основании вступившего 20.07.2023 в законную силу решения Арбитражного суда Омской области от 19.04.2023 ФИО1 был понужден ко вступлению в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка от 24.09.2020 № Д-Ц-14-11918.

Последним установлено, что Предприниматель вступает в договор с 10.09.2020, при этом доля в праве пользования земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:36:04 01 16:2117, площадью 4 772 кв.м, установлена пропорционально доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером 55:36:00 00 00:8284 и составляет 9/4772. Размер арендной платы за земельный участок с учётом доли в праве пользования земельным участком для ФИО1 составляет:

с 10.09.2020 составляет 475,19 руб. в месяц;

с 01.01.2021 составляет 0,70 руб. в месяц;

с 01.01.2022 составляет 0,72 руб. в месяц.

Порядок расчёта арендной платы, согласно решению суда, был определён следующим образом:

Расчёт арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее - Постановление № 419-п):

Ап = Кс х Кф х И, где:

A - годовая арендная плата (руб./год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 16:2117 площадью 4772 кв.м;

с 01.01.2018 составляет 49 753 000 руб. (решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 16.05.2018 № 85);

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5, 9 (пункт 5 Приложения к Постановлению № 419-п);

И - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020-1,03.

9/4772 - доля в праве пользования частью земельного участка

с 10.09.2020 - годовой размер арендной платы составляет 5 702,31 руб.;  ежемесячный размер арендной платы составляет 475,19 руб.

Расчёт арендной платы осуществляется в соответствии подпунктом 2 пункта 8 Постановления № 419-п.

Арендная плата устанавливается в размере 0,01 % кадастровой стоимости земельного участка.

С 01.01.2021 составляет 44 338 513,08 руб. (Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области»).

Коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2022 - 1,04.

9/4772 - доля в праве пользования частью земельного участка

с 01.01.2021 - годовой размер арендной платы составляет: 8,36 руб.; ежемесячный размер арендной платы составляет: 0,70 руб.

с 01.01.2022 - годовой размер арендной платы составляет: 8,70 руб.; ежемесячный размер арендной платы составляет: 0,72 руб.

В силу пункта 2.3 договора арендаторы перечисляют арендную плату получателю ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата.

По доводам искового заявления в период с 10.09.2020 по 30.11.2023 ФИО1 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, на которую начислены пени. При этом по состоянию на 09.09.2020 задолженность отсутствовала (решение Арбитражного суда Омской области по делу № А46-21620/2021).

Предприниматель напротив настаивал на том обстоятельстве, что у него имеется переплата, а доказательство надлежащего исполнения обязательства представлены платёжные поручения от 10.09.2020 № 25 на сумму 461,35 руб., от 09.10.2020 № 28 на сумму 461,35 руб., от 10.11.2020 № 31 на сумму 461,35 руб., от 09.12.2020 № 34 на сумму 461,35 руб., от 11.01.2021 № 1 на сумму 461,35 руб., от 16.02.2021 № 4 на сумму 461,35 руб., от 12.03.2021 № 7 на сумму 461,35 руб., от 09.04.2021 № 20 на сумму 461,35 руб., от 11.05.2021 № 21 на сумму 461,35 руб., от 30.06.221 № 24 на сумму 461,35 руб., от 30.07.2021 № 27 на сумму 411,14 руб.; в каждом платёжном поручении указано назначение платежа с обозначением месяца, за который производится оплата.

Начисления, указанные Департаментом в акте сверки по состоянию на 30.11.2023, Предприниматель не оспаривает. Т.е. за период с 10.09.2020 по 30.11.2023 оплате подлежали 1 782,83 руб. Спора у сторон по этому обстоятельству не имеется. С учётом оплаты за 2024 год переплата составила 3 094,04 руб. Переплата образовалась ввиду того, что ФИО1 имеет право на льготу по арендной плате как пенсионер.

Так, заявляя о наличии неосновательного обогащения за 2021 год, Предприниматель указывает, что перечислил 3 179,24 руб., тогда как должен был всего 8,36 руб. (ранее задолженности не имелось, что установлено вступившим в законную силу решением суда), в 2020 году арендатором недоплачено 51,21 руб.; начисления за 2022 год – 8,70 руб.; начисления за 2023 год – 8,28 руб.; начисления за 2024 год – 8,65 руб., т.е., переплата за весь период составила 3 094,04 руб. (3 170,88 руб. – 51,21 руб. – 8,70 руб. – 8,28 руб. – 8,65 руб.).

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принёс положительного результата, задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что повлекло передачу спора на разрешение Арбитражного суда Омской области.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Как указывалось выше, расчётные показатели стороны не оспаривают; судом посредством означенных выше математических операций установлено надлежащее исполнение обязательств ФИО1 перед Департаментом; задолженность отсутствует; оснований для взыскания пени не имеется.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счёт другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ.

На основании подпункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счёт истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

В конкретном случае, Предприниматель представил суду все платёжные поручения о произведённых оплатах, которые значительно превышали необходимую годовую сумму.

Департаментом заявлено о пропуске срока исковой давности, при этом последний арендодатель исчисляет с момента подачи Предпринимателем встречного иска.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств» обязательства считаются прекращёнными зачётом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачёте соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачёту (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачёте, то обязательства считаются прекращёнными зачётом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачёте.

В рассматриваемом случае заявление о зачёте было сделано 05.05.2023 (получено Департаментом 10.05.2023). При этом исковой период ограничен 10.09.2020. Т.е. в пределах 3-годичного срока Предпринимателем было заявлено о зачёте, а значит, уже с 2020 года обязательства считаются прекращёнными.

Соответственно доводы Департамента о пропуске ФИО1 сроков исковой давности не обоснованы.

Факт излишнего перечисления арендной платы установлен судом также расчётным путём; получение оплат в большем размере, чем было необходимо, Департаментом не оспаривается.

Кроме того, Предприниматель просит взыскать с арендодателя проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в период с 25.03.2022 по 08.07.2024 в размере 810,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 08.07.2024 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Между тем суд учитывает, что применение финансовых санкций непосредственно связано с моментом востребования таковых. Так, заявлением от 05.05.2023 ФИО1 попросил Департамент вернуть имеющуюся переплату. Обращение получено арендодателем 10.05.2023 (согласно отметке на почтовом уведомлении).

Учитывая, что срок перечисления платежа установлен не был, суд руководствовался положениями статьи 314 ГК РФ, по условиям которой, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Таким образом, Департамент должен был возвратить денежные средства в срок не позднее 17.05.2024; именно с 18.05.2024 Предприниматель вправе потребовать уплаты процентов, что по расчётам суда составило 478,26 руб. за период с 18.05.2023 по 08.07.2024:

- 42,72 руб. за период с 18.05.2023 по 23.07.2023 (3 102,69 руб. х 67 дн. х 7,5% : 365 дн.);

- 15,90 руб. за период с 24.07.2023 по 14.08.2023 (3 102,69 руб. х 22 дн. х 8,5% : 365 дн.);

- 34,68 руб. за период с 15.08.2023 по 17.09.2023 (3 102,69 руб. х 34 дн. х 12% : 365 дн.);

- 46,41 руб. за период с 18.09.2023 по 29.10.2023 (3 102,69 руб. х 42 дн. х 13% : 365 дн.);

- 62,48 руб. за период с 30.10.2023 по 17.12.2023 (3 102,69 руб. х 49 дн. х 15% : 365 дн.);

- 19,04 руб. за период с 18.12.2023 по 31.12.2023 (3 102,69 руб. х 14 дн. х 16% : 365 дн.);

- 13,56 руб. за период с 01.01.2024 по 10.01.2024 (3 102,69 руб. х 10 дн. х 16% : 366 дн.);

- 243,47 руб. за период с 11.01.2024 по 08.07.2024 (3 094,04 руб. х 180 дн. х 16% : 366 дн.).

Государственная пошлина распределена с учётом положений статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Требование индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в сумме 3 094,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2023 по 08.07.2024 в размере 478,26 руб., а также 1 830 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                          И.Ю. Ширяй