Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А55-10775/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

05 ноября 2025 года Дело № А55-10775/2024

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Нагайцевой Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Пудовкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 к открытому акционерному обществу "РЖД" о расторжении договора № ЦРИ/10/СА/5284/18/001103 от 01.06.2018

Третьи лица:

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области;

- Администрация муниципального района Приволжский Самарской области при участии в заседании от истца – ФИО2 по доверенности от 27.06.2023, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.04.2025, от третьих лиц – не явились, извещены, Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "РЖД" (далее - ответчик) о расторжении договора № ЦРИ/10/СА/5284/18/001103 от 01.06.2018.

Определением от 02.05.2024 суд привлек к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и Администрацию муниципального района Приволжский.

Определением от 02.08.2024 суд приостановил производство по делу А55-10775/2024 до вступления в законную силу судебного акта по делу А55-23414/2024.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 июня 2025 года по делу А55-23414/2024 исковые требования удовлетворены, суд признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № 5 от 21.03.2023, заключенный между Администрацией муниципального района Приволжский Самарской области и ФИО1. Судом признана недействительной и аннулирована запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.01.2023 № 63:30:0106036:5-63/1542023/1 о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер 63:30:0106036:5.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2025 решение Арбитражного суда Самарской области от 20 июня 2025 года по делу № А55-23414/2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Определением от 23.09.2025 суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

Стороны в судебном заседании не возражали против возобновления.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, устранены, в соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, следует возобновить производство по делу.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, ходатайствовал о приобщении отзыва на иск. Суд приобщил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, между ОАО «РЖД» (Арендатор) и ФИО1.(Субарендатор) был заключен Договор № ЦРИ/10/СА/5284/18/001103 субаренды части земельного участка от 01.06.2018г., в соответствии с которым был передан в субаренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющего площадь 300 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с Договором (площадью 2 931 769, 51 кв.м. с кадастровым номером 63:30:0000000:12, разрешенное использование в целях обеспечения эксплуатации объектов железнодорожного транспорта), является собственностью РФ и предоставлен ОАО «РЖД» в аренду.

В соответствии с п. 1.2 Договора субаренды участок предоставлен для обслуживания и эксплуатации нежилого здания, принадлежащего на праве собственности Субарендатору.

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 63:30:0106036:11, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается записью из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2018г. № 63:30:0106036:11-63/030/2018-2.

В соответствии с Договором № 5 купли-продажи земельного участка от 21.03.2023г., заключенному между ФИО1 (Покупатель) и Муниципальным районом Приволжский Самарской области (Продавец), Покупателю был передан земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 63:30:0106036:5, разрешенное использование: под зданием аптеки.

Таким образом, нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0106036:5.

В связи с этим, информация, отраженная в п. 12 Договора № ЦРИ/10/СА/5284/18/001103 субаренды части земельного участка от 01.06.2018 г., не соответствует действительности и не соответствовала действительности при заключении Договора, т.к. здание, принадлежащее ФИО1, не расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0000000:12. Иные цели принятия в субаренду указанного земельного участка у ФИО1 отсутствуют.

При этом, единственной целью принятия части земельного участка в субаренду являлось обслуживание и эксплуатация нежилого здания, зарегистрированного в собственность Субарендатора.

24.04.2023г. в связи с тем, что использование земельного участка, находящегося у ФИО1 в субаренде по целевому назначению не представлялось возможным, ввиду отсутствия здания, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в

границах земельного участка, находящегося в аренде ОАО «РЖД», в адрес ОАО «РЖД» было направлено Уведомление о расторжении договора, с предложением подписать Соглашение о расторжении Договора и Акт приема-передачи земельного участка.

11.07.2023г. в адрес ОАО «РЖД» повторно было направлено Уведомление о расторжении договора субаренды, однако, был получен следующий ответ земельный участок с кадастровым номером 63:30:0106036:5, принадлежащий на праве собственности ФИО1, территориально относится к земельному участку полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 63:30:0000000:12.

11.07.2023г в адрес ТУ Росимущества в Самарской области было направлено обращение о согласовании границ земельного участка с приложением Акта согласования границ.

23.08.2023г. ТУ Росимущества в Самарской области был представлен ответ № 63/7940, которым было предложено представить дополнительные документы.

Администрация муниципального района Приволжский 04.09.2023г. в адрес ОАО «РЖД» представила письмо № 2605, в котором указало, что на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0106036:5, площадью 300 кв.м., расположено здание с кадастровым номером 63:30:0106036:11. Земельный участок и здание находятся по адресу <...>, и принадлежат ФИО1 на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером 63:30:0000000:12 (часть которого передана в субаренду ФИО1) координат границ не имеет, поэтому установить факт пересечения (наложения) земельного участка полосы отвода железной дороги и земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106036:5 не представляется возможным.

В ответ на письмо Администрации муниципального района Приволжский Самарской области от 04.09.2023г. ОАО «РЖД» представило ответное письмо № ИСХ-3425/КБШ НРИ от 23.11.2023г. о нарушении земельного законодательства, и ссылкой о необходимости согласования раздела земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:12.

09.10.2023г. в адрес ОАО «РЖД» было направлено обращение о необходимости согласования местоположения границ земельного участка. В обращении указывалось, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. На основании ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет) (пп. 4 п. 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»). Однако ответ до настоящего времени не получен.

Таким образом, по мнению истца, поскольку нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0106036:5, который также принадлежит ФИО1 на праве собственности, Договор № ЦРИ/10/СА/5284/18/001103 субаренды части земельного участка от 01.06.2018г. необходимо расторгнуть.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 9.2 Договора субаренды договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных настоящим договором или законодательством РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, поскольку у ИП ФИО1 отсутствует право собственности на спорный земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0106036:5, расположенный по адресу: <...>, что было установлено решением суда по делу № А55-23414/2024.

Судом установлено, Приволжской транспортной прокуратурой было подано исковое заявление к Администрации муниципального района Приволжский Самарской области, ИП ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 5 от 21.03.2023 с кадастровым номером 63:30:0106036:5, прекращением права собственности на спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2025 по делу № А55-23414/2024 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0106036:5 входит в единое землепользование 63:30:0000000:12, и был сформирован для целей аренды, и в настоящее время не выбывал из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0000000:12, поэтому распоряжаться данным земельным участком может только ТУ Росимущества в Самарской области, как собственник данного участка. ТУ Росимущества в Самарской области на обращение Заместителя Куйбышевского транспортного прокурора в ответе от 07.02.2024 № 63/828 указано, что Территориальным управлением предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106036:5 гр. ФИО1 не осуществлялось, также Территориальным управлением раздел указанного земельного участка согласован не был.

Таким образом, неправомерные действия Администрации Приволжского района Самарской области привели к фактическому выбытию земельного участка площадью 300,00 кв.м из владения ОАО «РЖД» без согласия, в нарушение порядка установленного законодательством Российской Федерации, следовательно, договор купли-продажи № 5 от 21.03.2023 не соответствует требованиям указанных норм законодательства, так как администрация муниципального района Приволжский Самарской области не имела права распоряжаться землями, находящимися в федеральной собственности.

Суд признал недействительным (ничтожным) договор купли -продажи земельного участка № 5 от 21.03.2023, заключенный между Администрацией муниципального района Приволжский Самарской области и ФИО1., недействительной и аннулировал запись в Едином государственном реестре недвижимости от 31.01.2023 № 63:30:0106036:5-63/1542023/1 о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 300 кв.м., находящегося по адресу: <...>, кадастровый номер 63:30:0106036:5.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2025 решение Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2025 по делу № А55-23414/2024 оставлено без изменений.

Из изложенного следует, что договор купли-продажи земельного участка № 5 от 21.03.2023 признан недействительным, в связи с чем, не может быть положен в основание исковых требований.

Иных оснований для расторжения договора № ЦРИ/10/СА/5284/18/001103 от 01.06.2018 истцом заявлено не было.

При указанных обстоятельствах в иске следует отказать. Руководствуясь ст.ст.110,163,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к открытому акционерному обществу "РЖД" о расторжении договора № ЦРИ/10/СА/5284/18/001103 от 01.06.2018 отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.А. Нагайцева