Решение от 13 декабря 2018 г. по делу № А68-5404/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-5404/2018

Дата вынесения резолютивной части решения: «06» декабря 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «13» декабря 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Геостандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 100 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 12 032,82 руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме 4 490 руб.; убытки общей сумме 59 741 руб., в том числе реальный ущерб в размере 19 741 руб., упущенная выгода в размере 40 000 руб.,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Геостандарт» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 100 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 12 032,82 руб., пени за просрочку арендных платежей в сумме 4 490 руб.; убытки общей сумме 59 741 руб., в том числе реальный ущерб в размере 19 741 руб., упущенная выгода в размере 40 000 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик исковые требования признал в части задолженности по арендной плате.

Изучив материалы дела, выслушав в прениях представителей сторон, суд установил.

18.04.2017 между ИП ФИО4 (далее - арендодатель) и ООО «Геостандарт» (далее – арендатор) был заключен договор аренды б/н (далее-договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здания/помещения (далее имущество), а именно: нежилые помещения лит. Э, Э1 общей площадью 230,3 кв.м, расположенные в нежилом одноэтажном здании лит.Н.Н1, Э.Э1 общей площадью 469,2 кв.м (кадастровый номер 71:14:030606:14) по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, дер. Варваровка, строение 1б, нежилое одноэтажное здание лит.М, М1 общей площадью 108,8 кв.м (кадастровый номер 71:14:030601:313) по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, дер. Варваровка, строение 1б. Состояние сдаваемого в аренду имущества позволяет его эксплуатацию в соответствии с назначением (пункт 1.1 договора).

Имущество будет использоваться как производственно-складской комплекс, использование имущества в другом качестве разрешается только по согласованию с арендодателем (пункт 1.2 договора).

Стороны в пункте 1.3 договора согласовали, что в оплату не входят эксплуатационные и текущие затраты на содержание имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 50 000 руб. без НДС.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 05 числа оплачиваемого месяца наличными по приходному ордеру или в виде перечисления средств на расчетный счет арендодателя. В случае неуплаты арендной платы в предусмотренный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Срок аренды имущества начинается с 01.07.2017 и заканчивается 31.03.2018 (пункт 5.1 договора).

01.12.2017 сторонами составлен акт приема-передачи, согласно которому арендатор возвратил взятые в аренду нежилые помещения, указанные в пункте 1.1 договора аренды от 18.04.2017. В акте стороны указали, что указанные помещения и прилегающая к ним территория не находится в состоянии, позволяющем их дальнейшую нормальную эксплуатацию арендатором, а именно не произведен ремонт секционных промышленных ворот арендованного помещения, поврежденных арендатором; не освобождена от материалов и мусора арендатора прилегающая к помещениям территория.

За период с 01.09.2017 по 01.12.2017 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору в размере 181 032,82 руб., в том числе задолженность в размере 150 000 руб. по арендной плате, по коммунальным платежам 12 032,82 руб. и задолженность по стоимости ремонта поврежденного имущества (ворот) в размере 19 741 руб.

01.12.2017 ответчик в адрес истца направил гарантийное письмо, в котором подтвердил задолженность по договору в размере 181 032,82 руб. и обязался оплатить ее до 31.01.2018 (до 15.01.2018 оплатить 100 000 руб., до 31.01.2018 оплатить 81 032,82 руб.).

Истец 01.02.2018 направил ответчику претензию, в которой просил погасить задолженность в размере 181 032,82 руб.

07.02.2018 ответчик частично погасил задолженность по арендной плате в размере 50 000 руб.

01.12.2017 между истцом и ООО Мебельная Компания «Леройс», заключен договор аренды б/н (далее - договор №2), согласно в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здания/помещения/ и прилегающую к ним площадку (далее имущество), по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, дер. Варваровка, строение 1б, а именно: нежилые помещения лит. Э, Э1 общей площадью 230,3 кв.м, расположенные в нежилом одноэтажном здании лит.Н.Н1, Э, Э1 общей площадью 469,2 кв.м (кадастровый номер 71:14:030606:14), нежилое одноэтажное здание лит. М, М1 общей площадью 108,8 кв.м (кадастровый номер 71:14:030601:313). Состояние сдаваемого в аренду имущества позволяет его эксплуатацию в соответствии с назначением (пункт 1.1 договор №2).

Согласно пункту 3.1 договора №2 размер арендной платы составляет 100 000 руб. без НДС.

Срок аренды имущества начинается с 01.12.2017 по 31.03.2018 (пункт 5.1 договора №2).

27.01.2018 между истцом и ООО Мебельная Компания «Леройс» заключено соглашение об изменении договора аренды №б/н от 01.12.2017, согласно которому истец не смог обеспечить выполнение 2.1.1 договора аренды б/н от 01.12.2017, в связи с тем, что сдаваемое в аренду имущество использовалось предыдущим арендатором ООО «Геостандарт», а именно:

-площадка для ответственного хранения была освобождена от мусора и складируемой на нем продукции ООО «Геостандарт» только к 12.12.2017;

- в помещении Э1 площадью 180 кв.м, расположенном в нежилом одноэтажном здании лит. Н.Н1, Э.Э1, находилось имущество ООО «Геостандарт» - бензиновый погрузчик и ручная рохля, которым до 24.12.2017 ООО «Геостандарт»проводились работы, а помещение использовалась в качестве гаража. Также сотрудники ООО «Геостандарт» имели собственные ключи от ворот для прохождения на территорию, уже сданную в аренду ООО МК «Леройс», и ключи от помещений с лит. Э.Э1, что не позволяло обеспечивать сохранность материальных ценностей, принадлежащих ООО МК «Леройс».

В пункте 3 соглашения об изменении договора аренды №б/н от 01.12.2017 стороны пришли к соглашению внести изменения в пункт 3.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Размер оплаты первого месяца аренды составляет 60 000 руб., без НДС, начиная со второго месяца размер арендной платы составляет 100 000 руб. без НДС». Излишне перечисленные денежные средства в размере 40 000 руб. учесть в счет арендных платежей в первом квартале 2018.

В связи с неоплатой задолженности истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав в прениях представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статей 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Стороны согласовали порядок, размеры и сроки уплаты арендных платежей (пункты 2.1, 4.1 договора).

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за октябрь 2017 в размере 50 000 руб., ноябрь 2017 в размере 50 000 руб., а также коммунальные платежи за период с 06.06.2017 по 01.12.207 в размере 12 032,82 руб.

Ответчик наличие задолженности признает. 01.12.2017 ответчик в адрес истца направил гарантийное письмо, в котором подтвердил задолженность по договору в размере 181 032,82 руб. и обязался оплатить ее до 31.01.2018.

Факт пользования объектом аренды в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договоров, внесения арендной платы и коммунальных платежей в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения решения суду не представлены.

Контррасчет задолженности по арендным и коммунальным платежам также суду не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 100 000 руб. и коммунальные платежи в размере 12 032,82 руб., всего 112 032,82 руб.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.09.2017 по 26.09.2018 в размере 4 490 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора в случае неуплаты арендной платы в предусмотренной договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Факт нарушения сроков оплаты арендных и коммунальных платежей является установленным, что подтверждается имеющимися материалами дела.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен. Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ, поскольку они основаны на договоре, документально подтверждены материалами дела, допущенная просрочка оплаты согласованных договорами платежей ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что ответчик не заявлял ходатайство о снижении размера пени, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд считает, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 4 490 руб. подлежащим удовлетворению в соответствии с представленным расчетом. Названный расчет проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 59 741 руб., в том числе 19 741 руб. реальный ущерб и 40 000 руб. упущенную выгоду.

Ответчик возражал против взыскания.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также упущенная выгода.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Кодекса в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Для привлечения лица к ответственности в виде возмещения убытков необходимо доказать совокупность следующих фактов:

- наличие убытков и их размер;

- противоправное поведение, повлекшее причинение вреда;

- причинную связь между противоправностью поведения и наступившими убытками.

Под убытками понимают те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершенного против него гражданского правонарушения.

Под понятием противоправности понимается объективное несоответствие поведения участника гражданского оборота требованиям законодательства, обычаям делового оборота, иным предъявляемым требованиям.

При этом для взыскания убытков необходимо доказать весь указанный фактический состав.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: вина, противоправность действий (бездействия) ответчика, факт и размер понесенного ущерба, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу пункта 13 названного постановления Пленума ВС РФ при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Истец указывает, что в процессе использования имущества ответчиком был нанесен реальный ущерб, а именно были повреждены промышленные секционные ворота.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.12.2017 арендатором не произведен ремонт секционных промышленных ворот арендованного помещения. Акт подписан сторонами без возражений и замечаний.

Истец произвел самостоятельно восстановительный ремонт ворот, стоимость которого составила 19 741 руб., что подтверждается представленными в материалы дела счетом №5 от 19.01.2018 и платежным поручением №3 от 21.01.2018.

Таким образом, руководствуясь приведенными положениями законодательства, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, судом установлен факт причинения истцу убытков в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию убытки в размере 19 741 руб.

Истец просит взыскать с ответчика 40 000 руб. как упущенную выгоду,

В соответствии с разъяснением, приведенным в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - постановление Пленума от 23.06.2015 № 25), по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска, а также указать мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Суд считает, что предметом является денежная сумма, право на удержание которой у ответчика отсутствует, что по смыслу статьи 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением, так как ответчик пользовался имуществом после передачи арендуемых помещений о акту приема-передачи.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Из материалов дела следует, что ответчик после подписания акта-передачи взятых в аренду нежилых помещений, территория прилегающую к ним не освободил, мусор и складированную продукцию не вывез, кроме того использовал помещения до 24.12.2017, что подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2017 и соглашением от 27.01.2018 об изменении договора аренды б/н от 01.12.2017.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Таким образом, ответчик продолжал пользоваться имуществом до 24.12.2017 и размер неосновательного обогащения составил 40 000 руб. (50 000 руб. : 30 дн. х 24 дня).

Ответчик доказательств, опровергающих факт пользования им территорией и помещений в указанный период, суду не представил.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 40 000 руб.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 238 руб. надлежит взыскать в пользу истца с ответчика.

Госпошлину в сумме 50 руб. надлежит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геостандарт» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность в размере 112 032 руб. 82 коп., пени в размере 4 490 руб., убытки в размере 19 741 руб., неосновательное обогащение в размере 40 000 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 238 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геостандарт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Н.Е. Чигинская