Решение от 2 августа 2019 г. по делу № А47-4280/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4280/2019
г. Оренбург
02 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 02 августа 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Агропром", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская область, Матвеевский район, с. Староаширово (ОГРНИП 315565800078850, ИНН <***>)

о взыскании 51 051 руб. 27 коп. (с учетом уточнения)

при участии:

от истца: ФИО3 – генеральный директор

от ответчика: явки нет

Общество с ограниченной ответственностью "Агропром", г. Оренбург обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская область, Матвеевский район, с. Староаширово с требованием о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка № 38 от 17.02.2016 в размере 45 034 руб. 77 коп.

Определением суда от 15.04.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что дело не может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства и согласно п. 4 ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 09.07.2019 судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 51 051 руб. 27 коп., из которых 40 548 руб. - сумма основного долга по договору субаренды земельного участка от 17.02.2016 № 38 за период с 17.02.2016 по 16.02.2017, 10 503 руб. 27 коп – пени за период с 02.12.2016 по 04.07.2019.

Иск рассматривается с учетом принятого судом уточнения исковых требований.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Агропром» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 38 от 17.02.2016, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка площадью 436000 кв.м., состоящего из 2 обособленных учетных частей земельного участка выделенными границами, в соответствии с Приложением № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Сдаваемая в субаренду часть земельного участка, площадью 436000 кв.м. входит в состав основного арендуемого ООО «Агропром» земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый номер 56:17:0000000:547, площадь 2424 6200 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей, местоположение земельного участка: Оренбургская обл., Матвеевский р-н., Асекеевский р-н., границы арендуемого земельного участка подтверждены Кадастровым паспортом данного земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1), земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 1194-ФА от 14.01.2015, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от 17.02.2015 (пункт 1.1. договора).

Настоящий договор заключен сроком на 1 год, начиная с 17.02.2016 по 16.02.2017 (пункт 1.2. договора).

Указанный земельный участок передан ответчику в соответствии с пунктом 1.3. договора по акту приема-передачи от 17.02.2016. являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1. договора сторонами согласована субарендная плата за пользование земельным участком в размере 930 руб. 00 коп. за 1 га, общая сумма договора 40 548 руб. 00 коп.

Субарендная плата вносится субарендатором не позднее 01.12.2016 (пункт 2.4. договора).

Субарендатор обязан после внесения субарендной платы предоставлять арендатору ООО «Агропром» оригиналы и копии платежных документов (пункт 2.5. договора).

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии 25.10.2017 с требованием погасить задолженность.

На заявленные истцом претензии ответчик не ответил и сумму долга не оплатил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражений по иску, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные лицами, участвующими в деле, документальные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора субаренды земельного участка № 38 от 17.02.2016.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.

Таким образом, спорные правоотношения подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора субаренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения пункта 1.3 договора субаренды земельного участка, согласно которому передача земельного участка в натуре подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями обеих сторон, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения договора земельный участок с кадастровым номером 56:17:0000000:547, площадью 2424 6200 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Матвеевский р-н., Алексеевский р-н., перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве субаренды. Данный факт подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 17.02.2016.

Доказательств обратной передачи земельного участка от субарендатора к субарендодателю в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 17.02.2016 по 16.02.2017 не исполнены ответчиком.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из согласованного сторонами ежедневного размера арендной платы 930 руб. 00 коп. за 1 га.

Указанный расчет судом проверен, оснований для признания его нарушающим права ответчика отсутствуют.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга в размере 40 548 руб. 00 коп. подтверждена истцом надлежащим образом, а ответчиком в материалы дела не представлено доказательств уплаты задолженности, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2.6. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты суммы, указанной в п. 2.1. договора, субарендатору начисляется пеня в размере равном 1/300 учетной ставки банковского процента на исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 10 503 руб. 27 коп. за период с 02.12.2016 по 04.07.2019.

Расчет пени судом проверен, основан на договоре, является арифметически верным.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации у суда не имеется ввиду непредставления ответчиком заявления о снижении неустойки с доказательствами ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания с ответчика пени следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 10 503 руб. 27 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Агропром", г. Оренбург удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Оренбургская область, Матвеевский район, с. Староаширово в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агропром", г. Оренбург 51 051 руб. 27 коп., из которых 40 548 руб. - сумма основного долга по договору субаренды земельного участка от 17.02.2016 № 38 за период с 17.02.2016 по 16.02.2017, 10 503 руб. 27 коп – пени за период с 02.12.2016 по 04.07.2019, а также 2 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

3. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова