Решение от 16 мая 2022 г. по делу № А72-1736/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-1736/2022

16.05.2022.


Резолютивная часть решения объявлена 05.05.2022.

Полный текст решения изготовлен 16.05.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Торгово-производственного потребительского кооператива «Новоспасский» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.п.Новоспасское

к Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.п.Новоспасское

третьи лица:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области,

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области,

Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 14.07.2020, удостоверение адвоката;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;


УСТАНОВИЛ:

Торгово-производственный потребительский кооператив «Новоспасский» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, в котором просит суд признать за Торгово-производственным потребительским кооперативом «Новоспасский» право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.<...>, общей площадью 419,51 кв.м, кадастровый номер 73:11:010301:297, в силу приобретательной давности.

Определением от 16.02.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в р.п.Новоспасское Ульяновской области по адресу: ул.Титова, д.8а располагается одноэтажное нежилое здание магазина площадью 419,51 кв.м., литеры А,А1,А2,А3, инвентарный номер 002936, кадастровый номер 73:11:010301:297, год строительства лит.А – 1966, лит. А1,А2,А3 - 1983, что подтверждается данными технического паспорта, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации 19.01.2011, выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.48-58).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 73:11:010301:50 площадью 851 кв.м., вид разрешенного использования: эксплуатация магазина; право государственной собственности на земельный участок в установленном порядке не разграничено (см. выписку из ЕГРН - т.1 л.д.64-66).

На основании постановления Главы Администрации Новоспасского поселкового совета от 06.01.1993 №2 земельный участок для размещения магазина «Хозтовары» в р.п.Новоспасское площадью 0,09 га был передан на праве постоянного бессрочного пользования Новоспасскому районному потребительскому обществу; правообладателю было выдано свидетельство №УО-42-1 (т.1 л.д.72-75).

28.10.2008 постановлением Главы МО «Новоспасский район» Ульяновской области №793 был утвержден проект границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 73:11:010301:50 из земель населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация магазина, расположенного по адресу: Ульяновская область, р.<...>, согласно которому площадь земельного участка составила 851 кв.м. 07.09.2010 на указанный участок кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план.

После переоформления права постоянного бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером 73:11:010301:50 площадью 851 кв.м. по адресу: Ульяновская область, р.<...>, передан на праве аренды Торгово-производственному потребительскому кооперативу «Новоспасский» на основании договора аренды земельного участка №27 от 23.04.2013 сроком до 31.03.2062.

Из искового заявления следует, что на балансе ТППК «Новоспасский» начиная с 1966 года по настоящее время в составе основных средств числится здание магазина по адресу Ульяновская область, р.<...>. Указанное здание используется истцом для размещения магазина «Хозтовары» и кафе «Сказка». Документов, подтверждающих строительство и ввод в эксплуатацию указанного здания, у истца не имеется.

Полагая, что владеет указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.<...>, общей площадью 419,51 кв.м, кадастровый номер 73:11:010301:297, в силу приобретательной давности.


В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 постановления Пленума 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как указано в п.16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенных прав путем обращения с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании изложенного, надлежащим ответчиком по иску Торгово-производственного потребительского кооператива «Новоспасский» является Администрация Муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области.


Как усматривается из исторической справки и документов из описи фонда Новоспасского потребительского общества, Районный потребительский союз образован в 1928 году, с 1972 года он носит название «Новоспасское районное потребительское общество».

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия УЛА №006334, подписанному Главой Администрации Новоспасского района, Новоспасское районное потребительское общество зарегистрировано 30.07.1999г. (т.1 л.д.19).

Распоряжением Главы Новоспасского района от 18.09.2000 №635-р утвержден устав Новоспасского райпо в новой редакции (т.1 л.д.20-45).

Протоколом общего собрания пайщиков Новоспасского райпо от 28.10.2016 принято решение об изменении наименования Новоспасского райпо на Торгово-производственный потребительский кооператив «Новоспасский» (т.1 л.д.149-151).

Согласно свидетельству о постановке на налоговый учет, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.02.2022 (т.1 л.д.124-136), ТППК «Новоспасский» включен в единый государственный реестр юридических лиц 08.11.2016, дата регистрации предприятия до 1 июля 2002 года – 30.07.1999, дата постановки юридического лица на учет в налоговом органе – 10.02.1994, дата регистрации юридического лица в Территориальном органе Пенсионного фонда РФ – 05.06.1991.

Существование Новоспасского районного потребительского общества по состоянию на 1993 год подтверждается также передачей обществу земельного участка под зданием магазина «Хозтовары» на праве постоянного бессрочного пользования и выдачей соответствующего свидетельства в январе 1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Торгово-производственный потребительский кооператив «Новоспасский» (истец по делу) является правопреемником Новоспасского районного потребительского общества.

К аналогичным выводам пришел и Арбитражный суд Ульяновской области в решении от 11.09.2019 по делу №А72-7499/2019, вступившем в законную силу.


Из материалов дела следует, что истец владеет нежилым зданием магазина по ул.Титова, д.8А в р.п.Новоспасское с 1966 года. В 1983 году к зданию магазина был осуществлен пристрой (литеры А1,А2,А3) для размещения кафе «Сказка»; документы на строительство и ввод в эксплуатацию пристроя отсутствуют. Хозяйственную деятельность в магазине и кафе осуществлял и осуществляет по сей день истец.

Открытое владение в течение сроков приобретательной давности подтверждается представленными в материалы дела: Книгой №2 по счету №1 «Основные средства» за 1998-2006г.г. (т.1 л.д.46-47), техническим паспортом на здание, составленным по заявке истца в 2011 году, свидетельством на право постоянного бессрочного пользования Новоспасским райпо земельным участком под зданием магазина «Хозтовары» от 1993 года, кадастровым планом данного земельного участка от 2007 года, перечнем основных средств Новоспасского райпо по состоянию на 2004 год (под №21 указан магазин хозтовары 1966 года принятия к учету) (т.1 л.д.77-78), договорами на снабжение электрической энергией (и приложениями к договорам «Перечень точек поставки») от 2001, 2006 и 2007 годов, Актом о приемке в эксплуатацию надземного и внутрицехового газопроводов, в том числе, к магазину «Хозтовары» от 11.09.1996 (т.1 л.д.93-94), Актом контрольных проверок на периодическую прочистку и проверку на плотность газоотходов и вентканалов от 12.08.2005 по Новоспасскому райпо (в т.ч. кафе «Сказка») (т.1 л.д.100), актами о снятии и проверке приборов учета энергоресурсов (т.1 л.д.101, 107), приказами и распоряжениями по производственной деятельности и по личному составу Новоспасского райпо.

Исходя из материалов дела и пояснений представителя истца судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет.

Согласно представленным в материалы дела пояснениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области имущество, являющееся предметом спора, в реестре федерального имущества не значится.

Согласно пояснениям Министерства экономического развития и промышленности Ульяновской области в реестре объектов государственной собственности Ульяновской области сведения об указанном объекте имущества отсутствуют.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Новоспасский район» Ульяновской области также сообщил, что в реестре муниципального имущества спорный объект отсутствует.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает, подтвердил факт открытого и добросовестного владения истцом спорным имуществом.

Каких-либо правопритязаний на данный объект не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание магазина общей площадью 419,51 кв.м, кадастровый номер 73:11:010301:297, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.<...>, в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Истец просил расходы по госпошлине возложить на него, в связи с чем, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Торгово-производственного потребительского кооператива «Новоспасский» на нежилое здание магазина общей площадью 419,51 кв.м, кадастровый номер 73:11:010301:297, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Новоспасский р-н, р.<...>.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко