Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А51-21836/2017

822/2017-194842(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-21836/2017
г. Владивосток
30 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Закрытому акционерному обществу «СтройРесурсГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 558 169,52 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 29.12.2016 № 20/44907; от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 06.10.2017 № 8;

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «СтройРесурсГрупп» о взыскании задолженности по договору

от 23.04.2008 № 71 в сумме 558 169,52 руб., в том числе по арендной плате 511 106,31 руб., по пене 47 063,21 руб.

Как следует из искового заявления, между МУ УМИ администрации Артемовского городского округа и ЗАО «Завод ЖБИ-3» был заключен Договор аренды земельного участка № 71 от 23.04.2008 со сроком действия с 01.04.2005 по 31.03.2015. По окончании срока действия договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю возвращен не был. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 01.07.2014, права и обязанности арендатора по договору от 23.04.2008 № 71 аренды земельного участка с 01.08.2014 переданы ЗАО «СтройРесурсГрупп». Из искового заявления следует, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем был заявлен настоящий иск. На сумму задолженности начислена пеня.

Ответчик исковые требования не признает, полагает, что Договор аренды земельного участка № 71 от 23.04.2008 является расторгнутым с 25.06.2015 года, то есть с момента получения арендодателем заявления об отказе от договора. Ответчик полагает, что размер арендной платы за 2016 года до 01.01.2017 должен быть рассчитан исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 9 375 000 руб., при этом ответчиком не оспаривается сумма арендной платы в размере 70312,50 руб. за период с 01.07.2015 по 31.12.2015, а также в размере 93 052,98 руб. за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, рассчитанные из кадастровой стоимости земельного участка в размере 9 375 000 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

23.04.2008 Артемовский городской округ в лице Муниципального учреждения управления муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа (Арендодатель) и ОАО «Завод ЖБИ-3»

(Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка № 71, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 26862,97 кв.м. с кадастровым № 25:27:060101:0083, расположенный по адресу: Приморский край, г.Артем, ул.Стрельникова, 66.

Согласно разделу 2 договора срок его действия установлен с 01.04.2005 по 31.03.2015.

В силу п.3.1 договора (в редакции Дополнительного соглашения от 31.03.2014) за указанный в п.1 настоящего договора участок Арендатору устанавливается ставка арендной платы «1,5» по виду разрешенного использования земельного участка за текущий период срока аренды, что составляет 370821,81 руб. за 2011, 2012 год; 260083,24 руб. с 01.01.2013 по 13.09.2013; 41994,86 руб. с 14.09.2013 по 31.12.2013; 140625 за 2014 год; 34674,65 руб. с 01.01.2015 по 31.03.2015.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

01.07.2014 ОАО «Завод ЖБИ-3» (Арендатор) и ЗАО «СтройРесурсГрупп» (Новый Арендатор) заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 71 земельного участка от 02.07.2014, согласно которому Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает принадлежащие Арендатору право аренды земельного участка со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение участка: для промышленных целей; адрес участка: <...>; кадастровый номер участка: 25:27:060101:0083; площадь участка: 26862,97 кв.м.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

01.06.2017 истец направил в адрес ответчика Предупреждение о необходимости исполнения обязательств № 20/04/07-12/24626, в котором уведомлял о том, что в результате проверки расчетов по указанному договору по состоянию на 14.04.2017 выявлено наличие задолженности по

арендной плате и начисленной неустойке в сумме 559 727,55 руб., в том числе по арендной плате - 511 106,31 руб., по пене – 48 621,24 руб., в связи с чем просило в 7-дневные срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

Поскольку задолженность по оплате суммы основного долга в размере арендной плате 511 106,31 руб. за период с 01.07.2015 по 31.03.2017, по пене 47 063,21 руб. за период с 16.07.2015 по 14.04.2017, не была погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка № 71 от 23.04.2008, Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 71 от 01.08.2014.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены

порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность по внесению арендной платы.

При этом суд отклоняет возражения ответчика о том, что Договор аренды земельного участка № 71 от 23.04.2008 является расторгнутым с 25.06.2015 в связи с односторонним отказом Арендатора от договора по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку возражений со стороны арендодателя относительно пользования имуществом арендатором после истечения срока действия Договор аренды земельного участка № 71 от 23.04.2008 не последовало, ответчик продолжал использовать спорный земельный участок, доказательств возврата объекта недвижимости им не представлено, суд считает, что договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из представленного в материалы дела заявления ответчика, адресованного № 67 от 18.06.2015, № 69 от 24.06.2015 следует, что ответчик обращался к истцу с заявлением о расторжении Договора аренды № 71 от 23.04.2008, заключенного между ЗАО «СтройРесурсГрупп» и Администрацией Артемовского городского округа.

Однако, оценив представленные в материалы дела Письма № 67 от 18.06.2015, № 69 от 24.06.2015, суд считает, что фактически прекращение договора аренды, об отказе исполнения которого ответчик уведомил истца, не состоялось. Такое волеизъявление ответчика им же не было реализовано, поскольку ответчик продолжал использовать спорный земельный участок.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие то, что в спорный период ответчик фактически не использовал спорное имущество.

Кроме того, указанные заявления об отказе от договора по своему содержанию не соответствуют требованиям п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Суд, проверив расчет истца, считает его неверным, поскольку истцом неверно исчислена сумма задолженности исходя из размера кадастровой стоимости в спорный период.

Таким образом, суд, самостоятельно произведя расчет суммы задолженности исходя из кадастровой стоимости земельного участка № 25:27:060101:0083 в размере 9 375 000 руб., установленной решением Арбитражного суда Приморского края от 13.08.2013 года по делу № А51- 15063/2013 (11 718,75 руб. в месяц) за период с 01.07.2015 по 31.12.2016, а также исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 24814131,28 руб., установленной постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п (31 017,66 руб. в месяц) за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга за период с 01.07.2015 по 31.03.2017 в размере 292 592,84 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд считает необходимым отказать в связи с неверным исчислением суммы основного долга.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.2 договора в случае неисполнения обязанности по внесению арендной платы Арендатор уплачивает пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, самостоятельно произведя расчет суммы пени, исходя из установленной судом суммы основного долга, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в размере 26 464 рубля 02 копейки за период с 16.07.2015 по 14.04.2017. в остальной части требования о взыскании пени не подлежат удовлетворению как заявленные необоснованно.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требовнаиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "СтройРесурсГрупп" в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края 292 592 рубля 84 копейки основного долга, 26 464 рубля 02 копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "СтройРесурсГрупп" в доход федерального бюджета 8 096 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Жестилевская О.А.