Решение от 22 февраля 2018 г. по делу № А06-9913/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9913/2017
г. Астрахань
22 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Монтажстройсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта добросовестного, открытого, и непрерывного владения нежилым помещением Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажстройсервис» нежилым зданием с кадастровым номером 30:06:010155:627 и нежилым зданием с кадастровым номером 30:06:010155:390, расположенных по адресу/: Астраханская область, Красноярский район, муниципальное образование «Джанайский сельсовет», промышленная зона, ул. Энергетическая, д. 8, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области;

При участии:

от заявителя – Аман А.- представитель по доверенности №2 от 01.02.2018 г.

от заинтересованного лица: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Монтажстройсервис» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого, и непрерывного владения нежилым помещением Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажстройсервис» нежилым зданием с кадастровым номером 30:06:010155:627 и нежилым зданием с кадастровым номером 30:06:010155:390, расположенных по адресу/: Астраханская область, Красноярский район, муниципальное образование «Джанайский сельсовет», промышленная зона, ул. Энергетическая, д. 8, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно ранее представленному заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения заявителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося заинтересованного лица, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении

Выслушав представителя заявителя, изучив представленные документы, суд

установил:

Как следует из материалов дела, объектом требований заявителя являются: нежилые здания с кадастровыми номерами 30:60:010155:627 и 30:60:010155:390, расположенные по адресу: Астраханская область, Красноярский район, муниципальное образование «Джанайский сельсовет», промышленная зона, ул.Энергетическая, д. 8.

Требования заявителя мотивированы тем, что Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстройсервис» принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область, Красноярский район, муниципальное образование «Джанайский сельсовет», промышленная зона, ул.Энергетическая, д. 8, с кадастровым номером 30:60:010147:3, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения , на котором расположены два нежилых здания, с кадастровыми номерами 30:60:010155:627 и 30:06:010155:390.

Земельный участок под эксплуатацию объектов недвижимости был выделен кооперативу «Арсенал» постановлением Главы Красноярского района Астраханской области № 289 от 10.09.1997 года, что подтверждается свидетельством о праве постоянного пользования на землю № 406 от 27.01.2000 г. и планом участка (кадастровый номер 30:066102470003)

Общество с ограниченной ответственностью «Монтажстройсервис» сознано на основании Решения учредителя Производственного кооператива «Арсенал» от 12.12.2005г. о преобразовании кооператива «Арсенал» в Общество с ограниченной ответственностью «Монтажстройсервис».

По передаточному акту от 26.02.2006г. Обществу с ограниченной ответственностью «Монтажстройсервис» переданы два нежилых здания: «Красный уголок» площадью 296,3 кв.м., баня-прачечная площадью 123,7 кв.м., с кадастровыми номерами 30:06:010155:390 и 30:60:010155:627 .

Приказом Общества с ограниченной ответственностью «Монтажстройсервис» №5/Б-А от 01.03.2006г. баня-прачечная переименовано в административное здание, с присвоением инвентарного номера 00000001; «Красный уголок» переименовано в Цех трубных заготовок, с присвоением инвентарного номера 00000002.

Спорная недвижимость находилась в пользовании кооператива «Арсенал» с 10.12.1990г., и была передана кооперативу трестом «Астраханьмонтажгаз». Правоустанавливающие документы на момент передачи зданий отсутствовали.

Согласно Постановлению Администрации муниципального образования «Джанайский сельсовет» Красноярского района Астраханской области №15 от 24.01.2017г. вышеуказанным объектам недвижимости присвоен почтовый адрес: Астраханская область, Красноярский район Муниципальное образование «Джанайский сельсовет», промышленная зона, пер. Энергетический, д.8.

На объекты недвижимости имеется технический паспорт, изготовленный Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 25.05.2010г., инвентарный номер 1-6909-01.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, указанным в заявлении, как своим собственным, заявитель может только в судебном порядке, законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта не предусмотрен.

Судом при рассмотрении настоящего заявления также проверено, что заявитель открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом и установление данного факта не затрагивает права других лиц и спор о праве не возник.

В пункте 15 Постановления совместного Пленума Высшего Арбитражного Суда и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что не наступает перерыв давностного владения в случае, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). В связи с тем обстоятельством, что имущество кооператива «Арсенал» передано вновь созданному хозяйствующему субъекту - ООО «Монтажстройсервис» при его создании, перерыв давностного владения имуществом не наступил.

На момент передачи объектов недвижимости (1990г.) правоустанавливающие документы отсутствовали.

Таким образом, давность открытого владения имуществом начинается с 1990 г.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным в течение пяти лет, а недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, заявитель может только в судебном порядке, законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта не предусмотрен.

В соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пунктам 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/12 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд, оценивая представленные заявителем документы в обоснование своих доводов, и принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности данного имущества третьим лицам, считает, что представленные заявителем документы подтверждают факт владения и пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажстройсервис» нежилым зданием с кадастровым номером 30:06:010155:627 и нежилым зданием с кадастровым номером 30:06:010155:390, расположенных по адресу/: Астраханская область, Красноярский район, муниципальное образование «Джанайский сельсовет», промышленная зона, ул. Энергетическая, д. 8.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Расходы по госпошлине по настоящему делу относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 221, 222, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обществом с ограниченной ответственностью «Монтажстройсервис» нежилым зданием с кадастровым номером 30:06:010155:627 и нежилым зданием с кадастровым номером 30:06:010155:390, расположенных по адресу/: Астраханская область, Красноярский район, муниципальное образование «Джанайский сельсовет», промышленная зона, ул. Энергетическая, д. 8, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Л.Н. Цепляева