Решение от 14 сентября 2021 г. по делу № А13-7362/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7362/2021
город Вологда
14 сентября 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2021 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Контэкс-теплоэнергоремонт» (ОГРН <***>) к Администрации города Вологды (ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости: на производственное здание по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303005:517 согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 18.12.2020, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 14.05.2021, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 17.06.2021,




у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Контэкс-теплоэнергоремонт» (далее – ООО «Контэкс-теплоэнергоремонт», истец) обратилось в суд с иском к Администрации города Вологды (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: на производственное здание по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303005:517, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 18.12.2020, и имеющее характерные точки контура объекта недвижимости:

1
354722.87

2329377.14

2
354711.74

2329383.30

3
354696.80

2329356.57

4
354707.92

2329350.39

1
354722.87

2329377.14


Истец обратился с иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию построенного истцом на принадлежащем истцу земельном участке здания, не имеет возможности оформить права на спорное здание.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что техническое описание здания, его характеристики, указаны в техническом плане от 18.12.2020, изготовленном кадастровым инженером ФИО2

Представитель ответчика исковые требования не признал, сослался на отсутствие у истца разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило письменный отзыв.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303005:517, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности, находящегося но адресу: <...>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 06.02.2018.

Как пояснил истец и не опроверг ответчик, с 2018 года истец неоднократно обращался к ответчику за получением разрешения на строительство производственного здания по ул. Саммера в г. Вологде.

После устранения недочетов в проектной документации, 12.12.2019 истцом было получено разрешение на строительство №35-35327000-105-2019 производственного здания общей площадью 438,8 кв.м., этажностью -1 этаж.

10.06.2020 года на основании письма №12-0-16/2192/7935 разрешение на строительство было продлено до 11.06.2021 г

Истец обратился за составлением технического плана здания к кадастровому инженеру ФИО2 18 декабря 2020 года здание было обследовано и изготовлен технический план, с целью получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Сведения о местоположении, характерных точках контура объекта недвижимости, характеристики объекта недвижимости, этажность, площадь объекта недвижимости указаны в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от 18.12.2020 г. Согласно указанному техническому плану здание, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303005:517, имеет количество этажей объекта недвижимости – 1, площадь 438,2 кв.м.

19.02.2021 истцу было отказано в выдаче разрешения па ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, по причине того, что внешний облик объекта капитального строительства не соответствует проектной документации, на основании которой выдано разрешение на строительство.

В связи с чем, специалистом ООО «СтройНииПроект» по заданию истца было обследовано здание 25 марта 2021 года и изготовлено экспертное заключение по обследованию возведенного здания. В соответствии с выводами заключения ООО «СтройНииПроект», техническое состояние производственного здания, размещение здания па отведенном земельном участке соответствует требованиям оценивается как удовлетворительное, соответствует законодательству действующему на настоящее время федеральных законов, строительных, экологически, санитарно-гигиенических, противопожарных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья лиц эксплуатацию здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию здания истец не может начать эксплуатировать здание.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что спорное здание возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом получены необходимые разрешения на проектирование и строительство здания; строительство осуществлено на основании разрешительной документации, которая действовала в период строительства здания в 2018 - 2019 г.г.; притязания иных лиц в отношении спорного здания отсутствуют.

Возможность получения истцом разрешительной документации в установленном порядке в настоящее время не представляется возможным.

Соответствие произведенной реконструкции градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, подтверждено представленным в материалы дела экспертным заключением по обследованию возведенного здания ООО «СтройНииПроект» от 25.03.2021.

Построенный объект находится в границах земельного участка, допускающего строительство, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость установления правой судьбы возведенного здания как объекта гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на данный объект.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчика прав истца расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Контэкс-теплоэнергоремонт» на объект недвижимости: на производственное здание по адресу: <...> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0303005:517 согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 от 18.12.2020 и имеющее характерные точки контура объекта недвижимости:

1
354722.87

2329377.14

2
354711.74

2329383.30

3
354696.80

2329356.57

4
354707.92

2329350.39

1
354722.87

2329377.14


Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья М.Б.Свиридовская