Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А40-251086/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-251086/23-180-2025
10 апреля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:   ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

ответчик: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 971 080 руб. 62 коп. задолженности, из них: 827 605 руб. 66 коп. – долг за период с сентября 2022 по август 2023, 143 474 руб. 96 коп. – пени по состоянию на 05.04.2024г., а также неустойки, начисленной на сумму долга в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ с 06.04.2024 по дату фактической оплаты долга

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 24.07.2023г.

От ответчика – ФИО2, дов. №ДГИ-Д-1706/23 от 14.12.2023г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 24.07.2023г., ФИО3, дов. от 25.12.2023г.

От ответчика – ФИО4, дов. №ДГИ-Д-1552/23 от 05.12.2023г.


Судебное заседание проводилось с перерывом с 03.04.2024 по 10.04.2024 



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании  971 080 руб. 62 коп. задолженности, из них: 827 605 руб. 66 коп. – долг за период с сентября 2022 по август 2023, 143 474 руб. 96 коп. – пени по состоянию на 05.04.2024г., а также неустойки, начисленной на сумму долга в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ с 06.04.2024 по дату фактической оплаты долга.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что  Департамент городского имущества города Москвы (далее - «ответчик/потребитель») является собственником помещений: НП4Н, НП5Н, НП6Н, ММ107, ММ165, ММ166, ММ169, ММ191, М192, ММ193, ММ194, ММ195, ММ196, ММ197, ММ198, ММ199, ММ200, ММ201, ММ202, ММ203, ММ204, ММ205, ММ243, ММ244, ММ245, ММ275, ММ276, ММ349, ММ350, ММ351, ММ352, ММ359, ММ360, ММ374, ММ375, ММ418, ММ421, ММ443, ММ449, ММ450, ММ451, ММ456, ММ457, ММ458, ММ459, ММ474, ММ475, ММ476, ММ477, ММ482, ММ483, ММ484, ММ490, ММ497, ММ498, ММ523, ММ574, ММ575, ММ621, ММ622, ММ628, ММ629, ММ630, ММ631, ММ632, ММ633, ММ634, ММ635, ММ636, НП12Н, НП13Н, НП14Н, НП15Н, НП17Н, НП18Н, НП19Н, НП20Н, НП21Н, НП22Н, НП23Н, НП24Н, НП25Н, НП26Н, НП27Н, НП28Н, НП29Н по адресу: Москва, Академика ФИО5 ул.,28, что подтверждается актами и выписками из ЕГРН.

Истец ссылается на то, что указанные помещения находятся в собственности ответчика  начиная с 09.07.2021 г. по настоящее время.

Управление многоквартирным домом, где находится собственность потребителя,осуществляет  ООО «ПИК-Комфорт» (исполнитель), что подтверждается данными ГИС ЖКХ.

Информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обладателем информации, содержащейся в системе, является Российская Федерация, от имени которой правомочия обладателя информации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона. (п.1 ст.9 Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ).

Потребитель, как собственник помещений, обязан вносить плату за помещение икоммунальные услуги на что прямо указывает ЖК РФ:

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (п.1 ст.153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (подп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (п.1 ст.39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. (п.2 ст.39 ЖК РФ).

Указанная обязанность также распространяется на собственников нежилых помещений.

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец ссылается на то, что Департамент свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнил в результате чего образовался долг в размере 827 605,66 руб. за период сентябрь 2022 - август 2023

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). (п.1 ст.155 ЖК РФ).

Кроме того, истцом начислена неустойка на основании ст. 155 ЖК РФ, размер которой по состоянию на 05.04.2024, согласно расчета истца, составляет 143 474 руб. 96 коп.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Доводы ответчика отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 125, 210, 249, 309 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 110, 167-176, 180, 319 АПК РФ,  суд 



Р Е Ш И Л :

Взыскать с  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) 971 080 руб. 62 коп. задолженности, из них: 827 605 руб. 66 коп. – долг за период с сентября 2022 по август 2023, 143 474 руб. 96 коп. – пени по состоянию на 05.04.2024г., а также неустойки, начисленной на сумму долга в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ с 06.04.2024 по дату фактической оплаты долга, и 20 521 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


   Судья:                                                                                          Т.А. Ламонова