Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А32-15033/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-15033/2020
04 августа 2020 г.
г. Краснодар


Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 04 августа 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Селекционно семеноводческое предприятие «Генофонд» (ИНН <***>), Краснодарский край, Кущевский район, х. Гослесопитомник,

к обществу с ограниченной ответственностью «Пироговка» (ИНН <***>),г. Москва,

о взыскании задолженности по Договору № 12-03/2018 от 19.03.2018 в размере 9 946 833,98 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 586 995,66 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 18.06.2020);

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ССП Генофонд» (ИНН <***>), Краснодарский край, Кущевский район, х. Гослесопитомник обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пироговка» (ИНН <***>), г. Москва о взыскании задолженности по Договору № 12-03/2018 от 19.03.2018 в размере 9 946 833,98 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 586 995,66 руб.

Ответчик, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Прибывший в судебное заседание представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с апреля 2019 г. по декабрь 2019 г. по договору № 12-03/2018 от 19.03.2018 г. в размере 8 143 559,22 руб., а также пени за период с 23.04.2019 по 28.07.2020 в размере 2 673 344,47 руб.

Заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований, судом рассмотрено и удовлетворено как непротиворечащее нормам действующего законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца также дал пояснения по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28.07.2020 объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.03.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Селекционно семеноводческое предприятие «Генофонд» (ИНН <***>), Краснодарский край, Кущевский район, х. Гослесопитомник (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Пироговка» (ИНН <***>), г. Москва (далее – арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 12-03/2018 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение, которое в соответствии с кадастровым паспортом обладает следующими характеристиками (пункт 1.1 договора):

помещение, назначение: нежилое, площадью 603,4 кв.м, этаж: 1-2, номер на поэтажном плане: этаж 1, помещение VIII - комната 1-4; этаж 2, помещение LXVI - комната 1, 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 8, кадастровый (условный) номер объекта: 77:01:0005008:5869 (пункт 1.1.1 договора).

Из договора следует, что указанное помещение в подпункте 1.1.1. договора аренды принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2016 года № 37, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 77-77/011/004/2016-2142/2 от 27.10.2016 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование помещением арендатор обязуется оплачивать арендодателю постоянную арендную плату и переменную арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.5 договора постоянная арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет:

- в период с «01» июля 2018 года по «31» июля 2018 года 200 000,00 рублей (двести тысяч рублей 00 копеек) в месяц, в том числе НДС;

- в период с «01» августа 2018 года по «30» ноября 2018 года составляет300 000,00 рублей (триста тысяч рублей 00 копеек) в месяц, в том числе НДС;

- в период с «01» декабря 2018 года и по «31» декабря 2018 года составляет 400 000,00 рублей (четыреста тысяч рублей 00 копеек) в месяц, в том числе НДС.

- начиная с «01» января 2019 года составляет 1000,00 рублей (Одна тысяча рублей 00 копеек) за один квадратный метр Помещения в месяц, в том числе НДС.

В соответствии с п. 3.7 договора N 12-03/2018 от 19 марта 2018 г. оплата переменной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно по тарифам организаций поставщиков коммунальных услуг.

Согласно представленному в материалы делу акту приема-передачи помещения в аренду от 19.03.2018 (далее – акт приема-передачи) в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №12-03/2018 от 19.03.2018 арендодатель передал, а арендатор принял помещение в аренду, расположенного по адресу: 119435, <...>, которые в соответствии с кадастровыми паспортами обладают следующими характеристиками (пункт 1 акта приема-передачи):

помещение, назначение: нежилое, площадью 603,4 кв.м, этаж: 1-2, номер на поэтажном плане: этаж 1, помещение VIII - комната 1-4; этаж 2, помещение LXVI - комната 1, 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 8, кадастровый (условный) номер объекта: 77:01:0005008:5869.

Помещение, указанное в подпункте 1.1. настоящего Акта, принадлежит Арендодателю на праве ' собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2016 года № 37, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 77-77/011/004/2016-2142/2 от 27.10.2016 года.

Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению № 1 от 28.12.2018 к договолру № 12-03/2018 от 19.03.2018 стороны пришли к соглашению, с 01 января 2019 года изложить пункт 3.5.4 договора № 12-03/2018 от «19» марта 2018 г. в следующей редакции: Начиная с «01» января 2019 года составляет 1000,00 рублей (Одна тысяча рублей 00 копеек) за один квадратный метр Помещения в месяц, в том числе НДС 20%.

Все вышеуказанные документы подписаны сторонами, а также имеются оттиски печатей организаций сторон, а договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве за № 78 от 09.04.2018.

Таким образом истец исполнил обязательства возникцие из договора аренды в полном объеме.

Однако, как следует из материалов дела ответчик в нарушение пунктов 3.2 и 3.7 заключенного договора, в период с апреля 2019 года по настоящее не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 143 559,22 руб.

31.01.2020 г. истец в адрес ответчику направил претензионное письмо с требованием добровольно оплатить задолженность по договору.

До настоящего времени ответ на указанную претензию не получен, денежные средства на расчетный счет истца ответчиком не возвращены данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 8 143 559,22 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика 8 143 559,22 руб. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с 23.04.2019 по 28.07.2020 в размере 2 673 344,47 руб.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 8.2. договора аренды нежилого помещения №12-03/2018 от 12 марта 2018 г. Арендатор выплачивает Арендодателю за несоблюдение сроков оплаты аренды пеню в размере 0,1 (одна десятая) % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени, который судом проверен и признан верным.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пироговка» (ИНН <***>), г. Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью «Селекционно семеноводческое предприятие «Генофонд» (ИНН <***>), Краснодарский край, Кущевский район, х. Гослесопитомник задолженность по договору аренды нежилого помещения № 12-03/2018 от 19.03.2018 в размере 8 143 559,22 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды за период с 23.04.2019 по 28.07.2020 в размере 2 673 344,47 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 935 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пироговка» (ИНН <***>), г. Москва в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1 150 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Семененко