Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А41-77883/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77883/18
25 октября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 23 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев в судебном заседании дело №А41-77883/18 по исковому заявлению ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" к МУ «ЦБС г. Фрязино» о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к МУ «ЦБС г. Фрязино» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 581,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> для использования под библиотеку (с учетом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От истца и ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд, с согласия сторон, руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика не отрицал, что он пользуется спорным нежилым помещением.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 мая 2013 года между ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» (Истец) и Муниципальным учреждением «Централизованная библиотечная система города Фрязино» (МУ «ЦБС г.Фрязино») (Ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности № 10606/13-А-24/01 (далее - Договор) (Приложение 1), в соответствии с которым ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» обязалось предоставить МУ «ЦБС г.Фрязино» за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 581,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> для использования под библиотеку. В свою очередь Ответчик обязался вносить арендную плату в установленные Договором сроки.

В соответствии с п.5.2. Договора, п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца.

В Приложении № 4 к Договору арендная стоимость за один месяц составляет 268 703 (Двести шестьдесят восемь тысяч семьсот три) руб. 70 коп. с учетом НДС 18 %.

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в федеральной собственности № 10606/13-А-24/01 от 01.05.2013 расторгнут решением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2017 по делу № А41-55425/17.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, по состоянию на 06 сентября 2018 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение.

По состоянию на 06 сентября 2018 года задолженность ответчика за пользование помещением составляет 745 436 (семьсот сорок пять тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 07 коп. с учетом НДС 18%.

Уведомление о необходимости погасить указанную задолженность вручено ответчику 15.08.2018г., которое осталось без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ)

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В материалах дела отсутствуют доказательства возвращения ответчиком имущества арендодателю по истечении срока действия договора, поэтому истцом правомерно начислена плата за фактическое пользование помещением по состоянию на 06.09.2018 в размере 745 436 руб. 07 коп.

Поскольку доказательств исполнения обязательств ответчиком в суд не представлено,  требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с МУ «ЦБС г. Фрязино» в пользу ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" денежные средства в размере 745 436 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 17 909 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева