Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А40-42000/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-42000/23-180-324
12 сентября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.12.2012)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕРУД-ТИНАО" (108841, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, РАДУЖНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2019, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды № НТ-08/09/22 от 08.09.2022, о взыскании 2 707 750 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № НТ08/09/22 от 08.09.2022, из них: 500 000 руб. 00 коп. – долг за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года, 2 207 750 руб. 00 коп. – пени, а также 40 000 руб. 00 коп. – судебные расходы на оплату услуг представителя.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2, дов. от 01.06.2023г.

От ответчика – неявка, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о расторжении договора аренды № НТ-08/09/22 от 08.09.2022, о взыскании 2 707 750 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № НТ08/09/22 от 08.09.2022, из них: 500 000 руб. 00 коп. – долг за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года, 2 207 750 руб. 00 коп. – пени, а также 40 000 руб. 00 коп. – судебные расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

08 сентября 2022 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № НТ-08/09/22, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, <...> для складирования собственного имущества. В тот же день 08.09.2022г. земельный участок был передан Ответчику по Акту приема-передачи. На момент подписания акта приема-передачи претензий по техническому и санитарному состоянию передаваемого земельного участка у сторон друг к другу не имелось, так как участок был огорожен и свободен, на участке расположена бытовка пригодная для эксплуатации.

Право собственности Истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно условиям Договора (Ст.5, пункт 5.1) сторонами было достигнуто соглашение об установлении ежемесячной арендной платы по договору в размере 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей.

Согласно пункта 5.3. вышеуказанного договора, Ответчик принял на себя обязательство в безналичном порядке выплачивать арендную плату, за каждый предшествующий месяц и обеспечивать ее поступление на расчетный счет истца не позднее 5-го числа предшествующего месяца, за который производится арендный платеж.

Истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с ноября 2022 по июнь 2022, размер долга составляет 500 000 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора аренды сторонами были предусмотрены штрафные санкции в виде пени за каждый день просрочки арендных платежей в размере 5% (Пяти) процентов от размера платежа, подлежащего оплате за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 01.06.2023г., согласно расчета истца, составляет 2 207 750 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, истец просит суд расторгнуть договор, заключенный между сторонами.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 01.02.2023г., однако денежные средства оплачены не были.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № НТ-08/09/22 от 08.09.2022, заключенный между ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ФИО1 и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕРУД-ТИНАО".

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕРУД-ТИНАО" (108841, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, РАДУЖНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2019, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.12.2012) 2 707 750 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № НТ08/09/22 от 08.09.2022, из них: 500 000 руб. 00 коп. – долг за период с ноября 2022 года по июнь 2023 года, 2 207 750 руб. 00 коп. – пени, а также 40 000 руб. 00 коп. – расходы на оплату услуг представителя и 19 185 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕРУД-ТИНАО" (108841, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, РАДУЖНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2019, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 17 354 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.