Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А40-225262/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-225262/19-54-1310
06 февраля 2020 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 06 февраля 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Магистраль-ПБК-2" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 2 555 441 руб. 96 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по дов. № 33-Д-1396/19 от 31.12.2019 года;

от ответчика: ФИО3 по дов. № 1 от 16.09.2019 года;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Магистраль-ПБК-2" о взыскании задолженности по арендной плате за землю по Договору аренды земельного участка № М-07-009083 от 25.06.1997 в размере 2 555 441 рубль 96 копеек, из которых задолженность по арендной плате за землю за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 1 429 222 рубля 54 копейки и пени за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 1 126 219 рублей 42 копейки за просрочку платежа.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представил отзыв на исковое заявление, оспаривает ставку арендной платы, указывает, что дополнительные соглашения об изменении ставки арендной платы заключены не были, изменился вид разрешенного использования земельного участка, в результате чего площадь арендуемого земельного участка уменьшилась, заявил о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Правительством г. Москвы, в лице Московского земельного комитета (правопредшественник истца), и Товариществом с ограниченной ответственностью Фирма «Магистраль-ПБК-2» (в дельнейшем изменившем наименование организационной правовой формы - ООО Фирма «Магистраль-ПБК-2») заключен Договор аренды земельного участка № М-07-009083 от 25.06.1997 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 6.10 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП, Департамент осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № М-07-009083/05 от 21.01.2000) его предметом является земельный участок, площадью 1 191 кв.м. с адресными ориентирами: Сколковское шоссе, вл. 21/32; указанный земельный участок был предоставлен в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного корпуса с производственными помещениями по изготовлению столярных изделий, магазина по продажи запасных частей и стройматериалов (кадастровый номер: 77:07:0008005:27).

Согласно пункту 2 Договор заключен сроком на 25 лет.

Договором определен размер арендной платы, порядок его, а также порядок внесения арендной платы изменения (Раздел 3 Договора).

В связи с тем, что стороны согласовали условие о размере арендной платы при подписании Договора, устанавливающее способ ее расчета, фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки размера ставки арендной платы на основании постановления Правительства Москвы не является изменением условий договора аренды об арендной плате в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия.

В Приложении № 1 к Дополнительному соглашению № М-07-009083/03 от 18.08.1999 установлена неустойка (пени) в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком внесения арендной платы по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 составил 1 429 222,54 руб., а размер пени за просрочку платежа за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 - 1 126 219,42 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью и в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования взаимоотношений истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 08.10.2018 № 33-6-191457/18-(0)-1 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Принцип платности землепользования обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии со статьями 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик, представил отзыв на исковое заявление, оспаривает ставку арендной платы, указывает, что дополнительные соглашения об изменении ставки арендной платы заключены не были, изменился вид разрешенного использования земельного участка, в результате чего площадь арендуемого земельного участка уменьшилась, заявил о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Суд исследовав доводы истца и ответчика, а также представленные в материалы дела документы пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения к договору аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Правительством Москвы.

Размер ежегодной арендной платы за указанные участки устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (в частности ст. 24.12 Закона N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Постановлением N 273-ПП установлены ставки арендной платы за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

В 2016 году кадастровая стоимость земельного участка 77:07:0008005:27 составляла 47 007 066,87 рублей (Постановление Правительства Москвы от 21.11.2014 N 687-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы», Таблица 3. «Значения показателей кадастровой стоимости земельных участков города Москвы», строка № 75095).

В 2017 и 2018 годах кадастровая стоимость земельного участка 77:07:0008005:27 составляла 47 731 278,24 рублей (Постановление Правительства Москвы от 29.11.2016 N 791-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.», Таблица 3. «Значения показателей кадастровой стоимости земельных участков города Москвы», строка № 80681).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № М-07-009083/05 от 21.01.2000), указанный земельный участок был предоставлен в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного корпуса с производственными помещениями по изготовлению столярных изделий, магазина по продаже запасных частей и стройматериалов.

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0008005:27 имеет несколько разрешенных видов использования:

- Магазины (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

- Общественное питание (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

- Производственная деятельность (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Ставка арендной платы для данного земельного участка составляет 1,5% (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»).

Указанные акты об изменении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости опубликованы на сайте www.mos.ru, что согласуется с условиями заключенного между сторонами договора.

Также Ответчик заявил о разделении земельного участка в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 22342 от 19.07.2017г.

Суд отклоняет указанный довод ответчика по следующим основаниям.

Распоряжением № 40557 от 29.11.2018 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г., которые вступили в силу с 01.01.2020г.

Согласно, Приложения № 2 к указанному распоряжению, утверждена кадастровая оценка участка 77:07:0008005:27 (стр. 1570 строка 86320).

Согласно информации публичной кадастровой карты (интернет ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта» http://pkk5.rosreestr.ru) по состоянию на 19.12.2019г. на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером 77:07:0008005:27 (скриншот от 19.12.2019г. прилагаются к настоящим пояснениям).

Таким образом, указанным распоряжением и интернет ресурсом Росреестра «Публичная кадастровая карта» подтвержден факт наличия в 2018 году земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008005:27, т.к. в случае разделения земельного участка вновь образованные участки получают новые кадастровые номера.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ

С учетом заявления ответчика, применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывая баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая компенсационную природу неустойки, непредставления истцом доказательств наступления каких-либо негативных последствий от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд уменьшает сумму неустойки до 560 000 руб.

В связи с изложенным, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 1 429 222 рубля 54 копейки и пени за период с 4 кв. 2016 по 30.09.2018 в размере 560 000 руб. за просрочку платежа правомерным и подлежащим удовлетворению с отнесением на ответчика госпошлины в размере 32 892 руб. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ), которая подлежит взысканию в доход бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты при подаче иска.

Руководствуясь статьями ст. 199, 309, 310, 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 123, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Магистраль-ПБК-2" (ОГРН 1027700497604, ИНН 7711005190) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) 1 429 222 (один миллион четыреста двадцать девять тысяч двести двадцать два) руб. 54 коп. долга, 560 000 (пятьсот шестьдесят тысяч) руб. пени.

В остальной части взыскания пени в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Магистраль-ПБК-2" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ 32 892 (тридцать две тысячи восемьсот девяносто два) руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина