Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А23-3912/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-3912/2017
04 октября 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Городской управы города Калуги, (ОГРН <***> ИНН <***>), 248000, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью «Пром Строй Бизнес», (ОГРН <***> ИНН <***>), 248009, <...>,

о взыскании 1 284 270 руб.,



У С Т А Н О В И Л:

Городская управа города Калуги (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Пром Строй Бизнес» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства складов и оптовых баз V класса вредности по классификации СанПиН от 11.11.2013 № 463/13 в сумме 962 000 руб., пени в сумме 322 270 руб., а всего 1 284 270 руб.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

08.09.2017 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

На основании протокола от 07.11.2013 №2 об итогах проведения аукциона, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства складов и оптовых баз V класса вредности по классификации СанПиН от 11.11.2013 № 463/13 (л.д. 6-8).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 14 235,0 кв. м., с кадастровым номером 40:26:000162:169, для строительства складов и оптовых баз V класса вредности по классификации СанПиН по адресу: <...> уч. 2, (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Калуга, ул. Хуторская, уч. 2), в границах, указанных в кадастровых паспортах, являющихся приложением к договору.

Срок аренды участка установлен на три года.

Как следует из п. 2.2. договора стороны пришли к соглашению, что действие условий договора распространяется на фактически сложившиеся отношения даты заключения договора.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2. арендная плата является годовой. Размер ареной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукциона и составляет 481 000 рублей.

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору.

В п. 3.4. договора закреплено, что арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы истец выплачивает ответчику пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 22.12.2014 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 8).

По акту приема-передачи, являющегося приложением №2 к договору, земельный участок передан арендатору (л. д. 10).

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам с 01.01.2015 до 01.01.2017, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 13.10.2016 №8153/06-16 об оплате задолженности, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 17-18).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства складов и оптовых баз V класса вредности по классификации СанПиН от 11.11.2013 № 463/13 за период с 01.01.2016 до 01.01.2017 в сумме 962 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд установил, что расчет осуществлен без учета положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как следует материалов дела 03.11.2015 стороны пописали расчет арендной платы за 2015 год, в котором определили порядок внесения арендной платы - до 25.12.2015; 18.10.2016 в адрес ответчика был направлен расчет арендной платы за 2016 год, согласно которому срок внесения арендной платы установлен до 25.12.2016 (л.д. 11-14).

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за 2015 год неустойка рассчитана за период 25.12.2015 - 26.05.2017, за нарушение сроков внесения арендой платы за 2016 год неустойка рассчитана за период 25.12.2016 - 26.05.2017.

Так как в 2016 году 24 декабря (последний день внесения арендной платы) выпадал на выходной день, срок оплаты истекал в следующий рабочий день, а просрочка исполнения обязательства исчисляется по истечении срока исполнения обязательства, судом подлежащая взысканию сумма неустойки за нарушение сроков внесения арендой платы за 2016 год определена в размере 72 150 руб. (за период 27.12.2016 - 26.05.2017).

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 321 308 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера, подлежащих удовлетворению исковых требований, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пром Строй Бизнес», г. Калуга, в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 962 000 (девятьсот шестьдесят две тысячи) рублей, неустойку в сумме 321 308 (триста двадцать одна тысяча триста восемь) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пром Строй Бизнес», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 833 (двадцать пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья Е.В. Иванова