Решение от 11 ноября 2020 г. по делу № А72-7233/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7233/2020
11 ноября 2020 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2020, решение в полном объеме изготовлено 11.11.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Альбион" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 76 072 руб. 29 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчиков – не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альбион" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017 по 30.04.2020 в размере 76 072 руб. 29 коп.

Определением от 29.07.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель отвечтика в судебное заседание не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью «Альбион» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2016.

Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России», прекратившему деятельность в качестве юридического лица 01.10.2019, правопреемником которого является ответчик АО «Почта России», принадлежало на праве хозяйственного ведения нежилое помещение площадью 57,9 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> (дата государственной регистрации права 26.04.2011).

30.10.2019 в ЕГРН зарегистрировано право собственности АО «Почта Росси» на вышеуказанное нежилое помещение.

01.10.2016 между истцом и ФГУП «Почта России» был заключен договор на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчету истца задолженность отвечтика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017 по 30.04.2020 составляет 76 072 руб. 29 коп.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 6 статьи 113 Гражданского кодекса РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Из пункта 1 статьи 216 ГК РФ следует, что вещным правом наряду с правом собственности является право хозяйственного ведения имуществом.

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона, бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов на пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов, несение расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги).

Отсутствие договора между истцом - управляющей компанией и правопредшественником ответчика не означает отсутствие обязанности оплаты стоимости содержания общего имущества, поскольку правопредшественник ответчика фактически пользовался услугами истца в силу расположения находившегося в его хозяйственном ведении нежилого помещения в многоквартирном доме.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Альбион» к ответчику как правопреемнику ФГУП «Почта России» являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины возлагаются на отвечтика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Почта России» в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альбион" 76 072 (семьдесят шесть тысяч семьдесят два) руб. 29 коп. – основной долг, 3 043 (три тысячи сорок три) руб. 00 коп. – расходы на госпошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.С. Черланова