Решение от 24 мая 2018 г. по делу № А05-745/2018

2300/2018-46661(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-745/2018
г. Архангельск
25 мая 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 25 мая 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Гуляевой И.С., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «ЛОГИНОВА, 20» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163071,

<...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания А4» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163069, <...> этаж)

о взыскании 63 020 руб. 22 коп., при участии в заседании представителей истца ФИО2 (доверенность от 19.01.2018), ответчика ФИО3 (доверенность от 06.02.2018),

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «ЛОГИНОВА, 20» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания А4» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 50 000 руб., долга по внесению платы за содержание и коммунальные услуги в отношении нежилых помещений площадью 308,1 м2 и 208,6 м2 в доме по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 30.01.2018 исковое заявление принято к производству; возбуждено производство по делу № А05-745/2018 с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства.

Заявлением от 20.02.2018 истец увеличил размер исковых требований до 144 882 руб. 39 коп. долга, 24 747 руб. 68 коп. пени за просрочку оплаты.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства судом установлена необходимость исследования дополнительных доказательств по делу, в связи с чем суд определением от 20.03.2018 перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уменьшил размер исковых требований до 63 020 руб. 22 коп., в том числе 53 403 руб. 84 коп. долга, 9616 руб. 38 коп. пени за период с 11.01.2017 по 15.01.2018. Пояснил, что долг взыскивается за период с 01 ноября по 21 декабря 2016 года.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уменьшение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону инее нарушает прав других лиц.

Представитель ответчика наличие задолженности в указанном истцом размере не оспорил. Не согласен с требованием о взыскании пеней за заявленный период, полагает, что пени подлежат взысканию после 08.12.2017. По расчёту ответчика, размер пеней по состоянию на 22.05.2018 составляет 2955 руб. 13 коп.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме по ул. Логинова, 20 в г. Архангельске со встроено-пристроенными нежилыми помещениями административно- торгового назначения выбрали способ управления домом товариществом собственников жилья, в связи с чем было создано ТСЖ "Логинова, 20". Это подтверждается протоколом общего собрания собственников № 1 от 12.02.2014 (л.д. 13).

Общество является собственником нежилых помещений общей площадью 516,7 кв.м, расположенных в подвале дома № 20 по ул. Логинова, а именно помещения № 2-Н площадью 308,1 кв.м. и помещения № 3-Н площадью 208,6 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2014 (л.д. 11-12).

За период с ноября по декабрь 2016 года Товаришество предъявило Обществу квитанции на оплату коммунальных услуг и внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, которые не были оплачены в полном объёме. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным

специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Размер платы за содержание и ремонт составляет 24,59 руб. за кв.м. По расчёту истца размер платы за содержание за спорный период составляет 12 708,43 руб. по помещению площадью 308,1 кв. м и 8604,28 руб. по помещению 208,6 кв. м. Итого общий размер задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 1 ноября по 21 декабря 2016 года составляет 21 312 руб. 71 коп.

В соответствии с пунктом 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Товарищество предъявило Обществу за спорный период к оплате стоимость электрической и тепловой энергии, поставленной на нужды ОДН. Стоимость электрической энергии по помещению 308,1 кв. м составляет 1129,03 руб., по помещению 208,6 кв. м – 764,41 руб., итого 21 312,71 руб. Стоимость тепловой энергии по помещению 308,1 кв. м составляет 18 006,4 руб., по помещению 208,6 кв. м – 12 191,29 руб., итого 30 197,69 руб.

Представленные истцом расчёты в ходе судебного разбирательства сторонами сверены, арифметический расчёт ответчик не оспаривает.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании долга за период с 01.01.2016 по 21.12.2016 в сумме 53 403 руб. 84 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период просрочки оплаты оказанных услуг за период с 11.01.2017 по 15.01.2018, начисленной на основании статьи 155 ЖК РФ.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2016) устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста

календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Рассмотрев расчёт пеней, составленный истцом, суд находит его обоснованным, поскольку он соответствует условиями договора, действующему законодательству, фактическим отношениям сторон. При расчёте пеней истцом обоснованно применена ставка Банка России 7,25 % годовых, действующая на дату принятия решения.

Довод ответчика о том, что пени могут быть начислены только с 8 декабря 2017 года не принимается судом во внимание как не основанный на нормах действующего законодательства, учитывая, что срок оплаты установлен нормами ЖК РФ, а пени начислены истцом с учётом льготного периода 31 день, за который пени не начисляются.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании пени за период с 11.01.2017 по 15.01.2018 подлежит удовлетворению в сумме 9599 руб. 84 коп. на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в недостающей части, поскольку истец при увеличении размера исковых требований государственную пошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания А4" (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "ЛОГИНОВА,20" (ОГРН <***>) 63 020 руб. 22 коп., в том числе 53 403 руб. 84 коп. долга, 9616 руб. 38 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания А4" в доход федерального бюджета 521 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.С. Гуляева