Решение от 18 декабря 2021 г. по делу № А39-6175/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А39-6175/2021
город Саранск
18 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Кечуткиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АльпСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Фонд имущества" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 163070 руб. 76 коп.,

при участии в заседании:

от государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия "Фонд имущества": ФИО2, представителя, доверенность №16-Д от 01.03.2021,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "АльпСтрой" (далее по тексту – ООО "АльпСтрой", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению Республики Мордовия "Фонд имущества" (далее по тексту – ГБУ Республики Мордовия "Фонд имущества", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 163070 руб. 76 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательства по оплате оказанных в период с 01.07.2019 по 30.11.2020 на основании договора №467 от 12.09.2019 услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву на исковое заявление указал, что бремя содержания спорного нежилого помещения лежит на собственнике, представил платежные поручения №371204 от 30.09.2019, №680603 от 22.11.2019 о частичной оплате оказанных услуг, в удовлетворении иска просил отказать.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.11.2021 по делу №А39-6175/2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее по тексту – Госкомимущество Республики Мордовия, ответчик).

До принятия решения по делу истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ГБУ Республики Мордовия "Фонд имущества" задолженность в сумме 16500 руб. 94 коп., с Госкомимущества Республики Мордовия задолженность в сумме 146569 руб. 82 коп.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Госкомимущество Республики Мордовия в отзыве в удовлетворении иска просило отказать в связи с отсутствием договорных отношений с ООО "АльпСтрой".

Представитель ГБУ Республики Мордовия "Фонд имущества" в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по доводам, изложены в отзыве на иск.

Истец и второй ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, своих представителей в суд не направили, истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что ООО "АльпСтрой" избрано в качестве управляющей организации на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> (протокол №1 от 22.05.2019).

01.07.2019 между собственниками многоквартирного дома адресу: <...>, и ООО "АльпСтрой" (управляющей организацией) заключен договор управления многоквартирным домом №5, по условиям которого собственники помещений в многоквартирном доме поручили, а управляющая организация от имени и за счет собственников многоквартирного дома либо от своего имени, но за счет собственников многоквартирного дома обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома, осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг за счет собственников указанного многоквартирного дома; вопросы капитального ремонта многоквартирного дома договором не регулируются (пункт 3.1 договора).

12.09.2019 между ООО "АльпСтрой" (управляющей организацией) и государственным казенным учреждением Республики Мордовия "Фонд имущества" (заказчиком) заключен договор №467, по условиям которого управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, находящимся по адресу: <...>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в этом доме, в том числе услуги по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а заказчик обязался своевременно и в полном объеме вносить плату (пункты 1.1., 2.3.2 договора).

В многоквартирном доме, указанном в пункте 1.1 договора, расположены нежилые помещения общей площадью 411,7 кв.м., переданные Госкомимуществом Республики Мордовия заказчику на содержание на основании приказа №665-У от 29.12.2017 по акту приема-передачи №1-7 от 19.04.2019 (пункт 1.2 договора на оказание услуг №467 от 12.09.2019).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 12.08.2019 №339 создано государственное бюджетное учреждение Республики Мордовия "Фонд имущества" путем изменения типа государственного казенного учреждения Республики Мордовия "Фонд имущества", о чем 03.12.2019 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц ГРН 2191326175676.

В период с 01.07.2019 по 30.11.2020 истцом отношении спорного многоквартирного дома оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета.

Ответчиком оказанные услуги в полном объеме не оплачены.

Направленные в адрес ответчика претензии от 12.08.2020, от 21.05.2021 с требованием оплатить задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По смыслу статьи 779 ГК РФ исполнитель может считаться исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

Согласно статье 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета названного договора, применяются общие положения о подряде.

В соответствии со статьёй 720 ГК РФ приёмка работ, выполненных по договору подряда, осуществляется на основании акта, подписанного двумя сторонами (заказчиком и подрядчиком).

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Срок действия договора на оказание услуг №467 от 12.09.2019 установлен пунктом 6.1 договора с 01.07.2019 по 31.08.2019.

Цена договора составила 17108 руб. 88 коп. (пункт 3.1 договора №467 от 12.09.2019).

В период с 01.07.2019 по 31.08.2019 истцом в отношении спорного многоквартирного дома оказаны коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества на сумму 17108 руб. 88 коп., что подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе актами №4700119856/07 от 31.07.2019, №4700119856/08 от 31.08.2019.

Заказчик оплачивает работы, услуги, выполненные, оказанные в рамках договора, не позднее последнего числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.4 договора №467 от 12.09.2019).

ГБУ Республики Мордовия "Фонд имущества" обязательство по оплате оказанных услуг исполнено частично, в сумме 607 руб. 94 коп. по платежным поручениям №371204 от 30.09.2019, №680603 от 22.11.2019.

На дату рассмотрение дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 16500 руб. 94 коп.

Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

Факты оказания истцом в отношении спорных нежилых помещений коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и наличие задолженности по их оплате, объем оказанных истцом услуг подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, с ГБУ Республики Мордовия "Фонд имущества" в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 16500 руб. 94 коп.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее по тексту – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16 Правил №91, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге –органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 36 Правил №491).

Понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором у Республики Мордовия в собственности находились нежилые помещения, управляющей организацией, избранной на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

На основании приказа №665-У от 29.12.2017 нежилые помещения площадью 411,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, переданы Госкомимуществом Республики Мордовия государственному казенному учреждению "Фонд имущества" на содержание, для обеспечения его сохранности, с возложением функций заказчика на заключение контракта (договора) по их обслуживанию и технической эксплуатации.

Право собственности Республики Мордовия на спорные нежилые помещения с кадастровым номером 13:23:1002054:3184, отсутствие каких-либо ограничений и обременений данного права подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-002/2021-115991644 от 03.09.2021.

С учетом изложенного, обязанность по оплате оказанных истцом в период с 01.09.2019 по 30.11.2020 услуг лежит на собственнике имущества –Республике Мордовия в лице Госкомимущества Республики Мордовия.

В период с 01.09.2019 по 30.11.2020 истцом в отношении спорного многоквартирного дома оказаны коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества на сумму 146569 руб. 82 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами за указанный период.

Размеры платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в спорный период были установлены решениями Совета депутатов городского округа Саранск от 28.12.2017 №140, от 21.12.2018 №204.

Госкомимуществом Республики Мордовия обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнено, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 146569 руб. 82 коп.

Расчет суммы долга проверен арбитражным судом и признан обоснованным.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт нахождения в период с 01.09.2019 по 30.11.2020 спорных нежилых помещений в собственности Республика Мордовия, оказания истцом ответчику коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и наличие задолженности по их оплате, объем оказанных истцом услуг подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, с Госкомимущества Республики Мордовия в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 146569 руб. 82 коп.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению №480 от 08.06.2021 уплачена государственная пошлина в сумме 5892 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, с ГБУ Республики Мордовия "Фонд имущества" в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 596 руб., с Госкомимущества Республики Мордовия в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5296 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



р е ш и л:

взыскать с государственного бюджетного учреждения Республики Мордовия "Фонд имущества" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430002, <...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.09.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АльпСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430013, <...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.06.2011) задолженность в сумме 16500 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 596 руб.

Взыскать с Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430002, <...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 04.10.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью "АльпСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430013, <...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.06.2011) задолженность в сумме 146569 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5296 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.А. Кечуткина