Решение от 5 апреля 2026 г. АС Липецкой области

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, <...>

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения оглашена 23.03.2026 г.

Полный текст решения изготовлен 06.04.2026 г.

Дело № А36-9945/2024
г. Липецк
06 апреля 2026 года
Судья Арбитражного суда Липецкой области Дружинин А.В.,


при участии в дела и ведении протокола секретарём судебного заседания Михалёвой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «РИР Энерго» г. Москва

о взыскании задолженности по оплате поставки тепловой энергии на горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах по договору ресурсоснабжения № 20051 от 09.01.2017 за период сентябрь 2022 года – январь 2023 года в размере 183 181 руб. 05 коп., пени за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в размере 78 452 руб. 27 коп., начиная с 01.10.2024 по день фактической оплаты основного долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 082 руб.

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «КИТ» г. Липецк

при участии в судебном заседании:


от истца: ФИО1 (доверенность от 06.12.2024 года); от ответчика: ФИО2 (доверенность от 12.01.2026 г., диплом специалиста

регистрационный № 1902-130 от 10.07.2014 г., свидетельство о браке);

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Квадра – Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра» - «Липецкая генерация» (далее – истец, АО «Квадра») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «КИТ» (далее – ответчик, ООО «УО «КИТ») о взыскании задолженности по оплате поставки тепловой энергии на горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах по договору


ресурсоснабжения № 20051 от 09.01.2017 за период сентябрь 2022 года – январь 2023 года в размере 183 181 руб. 05 коп., пени за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в размере 78 452 руб. 27 коп., начиная с 01.10.2024 по день фактической оплаты основного долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 082 руб.

Определением от 25.12.2024 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 05.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебноv заседании 23.03.2026 представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в письменных возражениях на отзыв ответчика от 01.10.2025 года.

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве на иск от 24.01.2025 года. В обосновании своей правовой позиции ответчик указал, что плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирной доме, вносится собственниками напрямую ресурсоснабжающим организациям в случае если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован. Кроме того, истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, а именно несоблюдение температурного режима подачи теплоносителя. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора суд пришел к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Из материалов дела следует, что 09.01.2017 года между сторонами был подписан договор № 20051 с протоколом разногласий со стороны ответчика, на что впоследствии бы составлен протокол разногласий и протокол согласования разногласий, подписанный обеими сторонами.


В соответствии с данным договором, рecyрсоснабжающая организация (истец) обязуется подавать исполнителю, действующему в интересах и от имени собственников и пользователей помещений многоквартирных домов (далее - потребители), находящихся в управлении исполнителя, самостоятельно либо через привлеченных лиц горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальный ресурс), в том числе коммунальный ресурс в части превышения объёма, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления (сверх нормативный коммунальный ресурс), а исполнитель обязуется принимать и оплачивать полученную горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сверхнормативный коммунальный ресурс, в определенном настоящим договором порядке (п.п. 1.1 договора).

Местом исполнения обязательств истца является точка поставки, которая расположена на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с тепловыми сетями заявителя. Количество поставленных коммунальных ресурсов определяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ (п. 5.1 договора).

Истец в соответствии с условиями договора свои обязательства перед ответчиком выполнил: за период сентябрь 2022 - январь 2023 года поставил ответчику тепловую энергию на общую сумму 695343.45 руб., которую ответчик оплатил частично.

На момент рассмотрения настоящего спора задолженность ответчика перед истцом за период сентябрь 2022 - январь 2023 года составила 183 181.05 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 24.03.2023 г., была оставлена без удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства явились для обращения истца в арбитражный суд.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. ст. 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 548 ГК РФ).

Отношения по оказанию коммунальных услуг в приоритетном порядке регулируются нормами жилищного законодательства (п. 10 ч. 1 ст. 4, ст. 8 ЖК РФ). В этом случае в силу прямого указания п. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу РФ.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее


потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии - это лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Исходя из требований ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом собственников жилья или кооперативом либо организацией, указанной в подп. «б» п. 10 этих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с п. 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.


В силу ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 157.2 настоящего Кодекса.

Таким образом, управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг, действует при этом в интересах собственников помещений в многоквартирных домах, обслуживанием которых занимается и в отношении которых является управляющей организацией.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Исходя из п. 25 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса, срок оплаты исполнителем за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям установлен до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем).

Принимая во внимание, что горячая вода поставлялась управляющей компании не в целях дальнейшей перепродажи, а для предоставления коммунальных услуг гражданам, отношения сторон в спорный период регулировались, в частности, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Правилами, обязательными при


заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 161 и частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В связи с этим, отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В данном случае ответчиком не представлено доказательств принятия общими собраниями собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ответчика, в спорный период, решений о распределении объема горячей воды в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого такого помещения.

Следовательно, превышение объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды, относится на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом.


Исходя из правовой позиции истца следует, что письмом от 31.01.2023 № 935-27-АБ/1011-315 истец уведомил ответчика, что у истца отсутствует возможность в дальнейшем производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества собственникам/пользователям помещений многоквартирных домов.

С 01.02.2023 г., ответчику необходимо самостоятельно осуществлять расчёты с собственниками/пользователями помещений многоквартирных домов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в том числе производить перерасчёт размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, предусмотренный постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 г. № 92.

Одновременно с этим, в рамках заключенного между сторонами договора ресурсоснабжения № 20051 от 09.01.2017 г., истцом было подготовлено дополнительное соглашение от 20.01.2023 г., согласно которому истец продолжает осуществлять поставку коммунальных ресурсов собственникам помещений многоквартирных домов, но в рамках действующего законодательства вносит изменения в договор в части оплаты за потреблённые коммунальные ресурсы (п.6.3.-6.10. договора).

Дополнительное соглашение к договору ресурсоснабжения № 20051 от 09.01.2017 г. от 32.01.2023 г. получено ответчиком 01.02.2023 г., но не подписано.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Истец на основании договора ресурсоснабжения № 20051 от 09.01.2017 г., продолжает поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика.

Согласно определению Верховного суда от 16.07.2018 № 308-ЭС18-3279 и в соответствии со статьей 161 пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения.

Исходя из положений пунктов 21, 21(1) Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, управляющая компания даже в случае наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчётов за коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД с ресурсоснабжающей организацией, обязана заключить с этой организацией договор, которым определить виды и объём коммунального


ресурса, потребляемого при содержании общего имущества МКД и подлежащего оплате именно управляющей организацией, а не потребителями. При управлении МКД управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, подлежат возмещению исключительно управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, определениями Верховного Суда РФ № 310-КП 7-9407 от 18.07.2017 и № 310-КП7-17786 от 06,12.2017 установлено, что действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право взыскивать с потребителей плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества МКД, следовательно, такие организации не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату за коммунальные ресурсы, израсходованные при содержании общего имущества, а также компенсацию потерь, поскольку не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

По утверждению истца, исполнитель коммунальных услуг - ООО «УО «КИТ» обязано оплачивать за свой счёт весь сверхнормативный объём потребления тепловой энергии на горячую воду, приходящийся на общедомовые нужды. Внесение платы за коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающей организации не меняет состава сторон и их ответственности ни в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем, ни в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией, поэтому, если собственники и наниматели помещений не

внесли ресурсоснабжающей организации в полном объеме плату за оказанные коммунальные услуги, то последняя вправе требовать оплаты ресурсов от исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05,1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Из анализа указанных норм права следует, что заключение договора теплоснабжения является обязательным для исполнителя коммунальных услуг, при этом наличие договорных отношений по поставке коммунального ресурса в многоквартирный дом возможно и в отсутствие письменного договора ресурсоснабжения, подписание которого (в виде оформления документа, подписанного сторонами) возможно по инициативе любой стороны (как ресурсоснабжающей организации, так и исполнителя).


С учетом того, что ресурс в спорный период поставлялся на границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности многоквартирного жилого дома, при этом действующее законодательство в отношении исполнителя коммунальных услуг не ставит факт заключения договора в зависимость от наличия письменного документа, оформленного в установленном порядке, вся тепловая энергия, поступающая в жилой дом, является договорным потреблением в отношении ресурсоснабжающей организации и исполнителя коммунальных услуг.

Расчёт размера платы за потребление тепловой энергии на горячее водоснабжение за период с сентября 2022 г., по январь 2023 г. по договору № 20051 от 09.01.2017 г., производился истцом в соответствии со следующими документами:

- договором ресурсоснабжения № 20051 от 09.01.2017 г.;


- правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».

На основании п. 21 (1) постановления правительства РФ от 14.02.2012 № 124 объём коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчётный период (расчётный месяц) по формуле:

Vд =V ОДПУ - V употр


где:


VОДПУ - объём коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр – объём коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами:

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу то объём коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учёта, либо после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учёта составил менее 3 месяцев, либо по истечении 3 месяцев с момента выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учёта или истечения срока его эксплуатации, если период работы прибора учёта составил более 3 месяцев,


либо при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учёта в сроки, установленные законодательством или договором ресурсоснабжения, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vнодн


Vн - объем (количество) коммунального ресурса, потребленного при

одн


содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, определенный за расчетный период исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации (Постановление управления энергетики и тарифов Липецкой области от 29.05.2017 № 18/1).

Расчётные документы за спорный период с указанием объёма и стоимости поставленного коммунального ресурса направлялись ответчику в установленном порядке. Контррасчёт исковых требований в адрес истца не поступал.

Кроме того, согласно дополнительному соглашению № 16 от 01.11.2020 г., договор № 20051 от 09.01.2017 г., дополнен многоквартирными жилыми домами по адресу: <...>; <...>. Дополнительное соглашение подписано обеими сторонами.

Согласно дополнительному соглашению № 18 от 18.01.2021 г., договор № 20051 от 09.01.2017 г. дополнен многоквартирными жилыми домами по адресу: <...>; <...>. Дополнительное соглашение подписано обеими сторонами.

По состоянию на сегодняшний день перечень присоединенных объектов исполнителя на основании приложения № 1 к дополнительному соглашению № 24 от 20.03.2023 г., не изменен.

Кроме того, согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области, размещенному на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Липецкой области, МКД . № 3 «а» по ул. Крупской и № 25 по ул. Осипенко находятся в управлении ООО «УО «КИТ» с 30.04.2022 г. по настоящее время.

Таким образом, доводы ответчика о неправомерном начислении задолженности по оплате горячей воды, потребленной в целях содержания общего имущества в МКД № 3 «а» по ул. им. Н.К. Крупской и № 25 по ул. Осипенко г. Липецка, ввиду не выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом являются несостоятельными.


Применительно к доводам ответчика на отсутствие оснований для взимания платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, ввиду отсутствия централизованного горячего водоснабжения, суд принимает внимание следующие обстоятельства.

При определении типа системы горячего водоснабжения необходимо наличие технической документации, подтверждающей, что приготовление горячей воды происходит за счет внутридомового инженерного оборудования (ИТП), входящего в состав общего имущества.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в спорных многоквартирных домах имеется индивидуальный тепловой пункт, который входит в состав общего имущества. Не указан способ расчёта нормативов расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды (питьевой или химически очищенной воды) для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Кроме того, начисления за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в МКД по адресам: <...> а», ул. Свиридова, <...> «в» произведены исходя из норматива.

Вышеуказанная правовая позиция истца в ходе судебного разбирательства ответчиком не опровергнута.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору


определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Частью 9.3 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно расчёту истца подлежащая оплате ответчиком сумма пени за период с 01.11.2022 года по 30.09.2024 года составляет 78452.27 руб. Представленный истцом расчёт взыскиваемой неустойки является арифметически верным, соответствует обстоятельствам рассматриваемого спора и ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского


кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд удовлетворяет уточненные исковые требования истца в полном объёме.

Все иные доводы ответчика в рамках рассматриваемого спора суд не принимает во внимание в силу вышеизложенных обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 18082 руб., что подтверждается платежными поручениями № 11476 от 10.10.2024 года, № 9954 от 24.08.2023 года, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «КИТ» г. Липецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО «РИР ЭНЕРГО» г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору ресурсоснабжения № 20051 от 09.01.2017 года за период сентябрь 2022 года - январь 2023 года в размере 183181.05 руб., пени за период с 01.11.2022 года по 30.09.2024 года в сумме 78452.27 руб., с последующим начислением пени до фактического исполнения денежного обязательства, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 18082 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в

законную силу.


Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области в месячный срок со дня принятия.

Дата изготовления решения суда в полном объёме считается датой принятия решения.

Судья А.В. Дружинин