Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А59-7895/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-7895/2018
г. Южно-Сахалинск
04 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами, при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 26.09.2018 № 92-Д,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 31.08.20198,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, Департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВест» (далее – ООО «СТройВест», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13909 от 27.06.2018 за период с 27.06.2018 по 01.11.2018 в размере 663 781 рубля 05 копеек, пени за период с 07.07.2018 по 01.11.2018 в размере 78 326 рублей 16 копеек, и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2018 по 19.11.2018 в размере 2 489 рублей 18 копеек, всего 744 596 рублей 39 копеек. Определением суда от 11.12.2018 заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 21.01.2019. Определением от 21.01.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 20.02.2019. В судебном заседании 20.02.2019 был объявлен перерыв до 25.02.2019.

25.02.2019 от Департамента в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступило уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истец произвел перерасчет суммы задолженности, учитывая произведенную ответчиком частичную оплату в размере 50 000 рублей на основании платежного поручения № 65 от 19.02.2019, в связи с чем сумма основного долга составила 613 781 рубль 05 копеек. Указанное уточнение исковых требований судом принято.

В представленном отзыве и в дополнении Общество не отрицало наличие основного долга по арендной плате, но возражало против представленного Департаментов расчёта пени, полагая, что обязанность по внесению арендных платежей возникла с 30.07.2018 исходя из государственной регистрации договора аренды 20.07.2018, положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


В судебном заседании представитель истца требования поддержала с учётом уточнений. Представитель ответчика поддержал ранее представленные возражения относительно заявленных требований в части расчёта суммы пеней.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из обстоятельств дела, 27.06.2018 между Департаментом землепользования города Южно- Сахалинска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройВест» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13919, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком с 27.06.2018 по 27.06.2038 земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 65:01:0204006:359, площадью 1332 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату в соответствии с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Размер годовой арендной платы по Договору определён по результатам аукциона в размере 1 900 208, 44 (один миллион девятьсот тысяч двести восемь) рублей 44 копейки. Арендная плата начисляется с 27.06.2018.

В соответствии с пунктом 2.4 договора за первый год аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором в размере годовой суммы не позднее 10 дней со дня заключения договора аренды. В последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал — не позднее 25 ноября текущего года.

Передаточным актом от 27.06.2018, являющимся Приложением № 1 к договору, Департамент передал, а Общество приняло земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204006:359. 02.11.2018 зарегистрировано право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0204006:359, что подтверждается общедоступными сведениями, размещенными в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме online» на портале услуг Росреестра.

Требованием от 10.07.2018 № 347910, претензией от 09.10.2018 истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате за землю по договору от 27.06.2018. Платежным поручением № 65 от 19.02.2019 ответчик произвел частичную оплату задолженности в размере 50 000 рублей, в связи с чем сумма основного долга, в отношении которой у Общества отсутствуют возражения, составляет 613 781 рубль 05 копеек

В соответствии со статьей 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством. В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьёй 42, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. Согласно части 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Применительно к рассматриваемому спору таким органом является истец.

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, принятие ответчиком в пользование земельного участка согласно передаточному акту от 27.06.2018 по договору №13919, отсутствие доказательств внесения арендной платы в заявленном к взысканию размере, суд признает требования истца в сумме 613 781 рубль 05 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 07.07.2018 по 01.11.2018 в размере 78 326 рублей 16 копеек.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом доказанности факта наличия задолженности у истца возникает право требовать неустойку за период просрочки уплаты долга. Как указывалось ранее, пунктом 2.4 договора №13919 от 27.06.2018 установлено, что за первый год аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором в размере годовой суммы не позднее 10 дней со дня заключения договора аренды. В последующие годы арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал — не позднее 25 ноября текущего года.

В пункте 6.1 договора №13919 от 23.08.2018 стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы основной задолженности, периода просрочки платежей, порядка оплаты, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 6.1 договора. Проверив расчет суммы пеней (правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применённую ставку) суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере в соответствии с расчетом истца – 78 326 рублей 16 копеек.

Довод ответчика о возникновении у него обязанности по внесению арендных платежей с 30.07.2018 с учетом государственной регистрации договора аренды 20.07.2018 судом отклоняется в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из материалов дела, договор аренды от 27.06.2018 зарегистрирован 20.07.2018.

Вместе с тем, согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

Кроме того, пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» предусмотрено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

На основании пункта 2.3 договора стороны пришли к взаимному соглашению о том, что исчисление суммы арендной платы производится с 27.06.2018. Как указано ранее, земельный участок передан Обществу 27.06.2018. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о верном расчёте истцом суммы пеней с учётом вышеизложенных разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В свою очередь необходимо отметить, что предложенное ответчиком толкование обстоятельств дела позволяет арендатору не исполнять обязательства по оплате арендной платы фактически в течение неограниченного периода времени до регистрации договора, полноправно пользуясь при этом земельным участком в своих целях.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2018 по 19.11.2018, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы с ООО «СтройВест» в соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2018 по 19.11.2018 в размере 2 489 рублей 18 копеек. Поскольку факт задолженности подтверждается материалами дела, суд признаёт требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению и в данной части.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 16 892 рубля, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВест» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) 613 781 рубль 05 копеек основного долга, 78 326 рублей 16 копеек пеней, 2 489 рублей 18 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 892 рубля.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Ю.С. Учанин